Prodaja stanovanja – davek na dobiček
Prosim, popravite me, če imam napačne informacije. Če si v svojem stanovanju prijavljen na stalnem naslovu, ga lahko brez davka prodaš po treh letih, če si samo lastnik pa po osmih. Je res?
Zanima me še, če poznate kak primer, ko se je stanovanje prodalo brez davka, četudi lastnik tam ni bil prijavljen, vendar je v njem vseeno živel več let (a ne še osem). Sem namreč slišala, da se da tudi na tak način pomutit. Kako se to dokazuje?
Že nekaj časa je v veljavi nov zakon, ki govori o tem, da če katerokoli nepremičnino, stanovanje prodaš prej kot v 20ih letih je obdavčen z davkom od dobička, se pravi na razliko v ceni nakupa in prodaje. Prvih pet let od nakupa je davek 20{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}, nato 5-10 let 15{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}, 10-15 let 10{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}, in nato 15-20 let lastništva 5{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}. Kar je več je neobdavčeno. Seveda pa se pri tem upoštevajo vlaganja, ki nakupno ceno zvišujejo…..
Poleg tega plačaš pri prodaji tudi davek na promet nepremičnin, ki pa je odvisen samo od prodajne cene nepremičnine in znaša 2{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}.
Takšen je bil odgovor strokovnjaka na podobno vprašanje oktobra 2007 v Financah.
Davek na dobiček pri prodaji nepremičnine
Pri davku na dobiček je davčna osnova razlika med prodajno in nakupno vrednostjo nepremičnine. Davčna stopnja pa je 20 odstotna. Ta davek je dokončen, kar pomeni, da se kupnina za hišo ne bo vštela v vašo dohodninsko osnovo. Plačali ga boste že ob prodaji nepremičnine. Vsakih pet let se se sicer davčna stopnja zniža za pet odstotnih točk (torej po 20 letih lastništva, davka na dobiček pri prodaji nepremičnine ne plačate). Izjeme so še nepremičnine, v katerih stalno bivate in ki jih imate v lasti tri leta. Po treh letih namreč davka na dobiček ne plačate.
Ampak v Zakonu o davku na promet nepremičnin (ZDPN-2, Ur. list 117/2006) je napisano:
9. člen
(davčna stopnja)
(1) Davek se plačuje po stopnji 2{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} od davčne osnove.
(2) Davek odmeri davčni organ po predpisih, ki so veljali na dan nastanka davčne obveznosti.
Kako je mogoče, da ste vi plačali 2,5{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} davek?