Pozdravljeni!

Z možem kupujeva zazidljivo parcelo za katero prodajalec želi 28.mio. Vzela bi hipotekarni kredit. Prostih denarnih sredstev za lastno udeležbo nimava, imava pa v podobni vrednosti vrednostne papirje, ki jih ne bi prodala, še eno zazidljivo parcelo v vrednosti cca 20 mio in hišo vrednosti cca 70mio. Parcela je bremen prosta, na hišo pa je še cca 500.000 sit kredita. Skupni prihodki so cca 600.000 sit neto mesečno.

Koliko kredita lahko dobiva, za koliko let (do penzije imava oba še okoli 17 let delovne dobe).

Vnaprej hvala za odgovor!

Pozdravljeni!

Najverjetnejša in najelegantnejša varianta je, da vzemate hipotekarni kredit tako, da zastavite hišo. Kredit, ki ga še imate poplačate, hipoteka se izbriše in se vpiše nova. Obrok za 28 mio na 20 let znese cca. 175.000 SIT. Morda se da tudi na krajšo dobo. Kredit se mora končati pr 75 letu starosti in predvidevam, da pri vas to ni težav.

t.i. Lombardni kredit, s tem da zastavite delnice vam ne svetujem, ker bodo blokirane na KDD in z njimi ne morate razpolagati, tudi npr. ko bo najprimernejši čas za prodajo.

Lep dan!

Hvala za odgovor! Kaj pa hipoteka na obe parceli? Bi lahko odplačevala le 15 let. Je to cenejše?
Lep dan!

Iz izkušenj vam povem, da se je z banko glede hipoteke na parcele zelo zežko dogovoriti, razen, če na tej parceli začnete graditi in je pod rastočo hipoteko še objekt v gradnji. Lahko pa povprašate za konkerni primer, če je to možno in seveda pod kakšnimi pogoji.

Krajši kot je kredit manj ga preplačate, ker manj časa plačujete obresti. Na podlagi plačilnih list se lahko ugotovi, koliko je najkrajša doba za želeni znesek kredita.

Lp,