POZDRAVLJENI!
Z možem imava 450.000 Sit mesečnih dohodkov, porabiva njegovo plačo, moja porodniška nam ostane (cca.200.000). Smo petčlanska družina, zaposlena sva za nedoločen čas, stara pod 35imi leti.

Zanima me, kako velik kredit bi lahko dobila na te osebne dohodke in za koliko časa.

Nisva lastnika nobene nepremičnine, rada bi kupila pol hiše v okolici Kranja.
Privarčevanih imava dobrih 10 miljonov.

Hvala za odgovor.

Pozdravljeni!

Koliko se lahko zakreditirata je samo na podlagi teh podatkov težko ugotoviti, ker je odvisno od marsičesa. Doba je lahko tudi 30 let. Če se do konca zakreditirate se gotovo lahko tudi za 30 mio sit. Kaj je možno in kaj smotrno, se ugotovi, ko se konkretni primer preuči.

Lep dan!

Kredita za 30 let ne priporočam. Če se zakreditirata za 20 let z mesečnim obrokom 175.000 SIT, lahko računata na okoli 28.000.000 posojila.

Zdravo, Varja!

Z Janezom in Zverkom se ne strinjam povsem, niti si ne upam napovedati takšne višine kredita.

Ocenjujem, da sta kreditno sposobna malo več kot vama ostaja, vendar banke postavljajo še pogoj lastne udeležbe in sicer običajno 30% vrednosti investicije. Res je, da ta kriterij lahko varira od banke do banke (menda je možen že 100% kredit), vendar ne poznam vseh pogojev. Če pa vzamemo običajna merila banke, potem lahko dobita kredita nekje okrog 21-22 mio, čeprav sta kreditno sposobna za več.

Nisi omenila, kje sedaj stanujeta. Ali sta najemnika ali živita pri sorodnikih?
Če vama bivanje predstavlja strošek (sicer ne vem kolikšen), je smotrno razmišljati o čimprejšnjem nakupu stanovanja. Če pa stanujeta pri sorodnikih po neki sindikalni ceni, potem se vama splača še malček potrpeti in našparati še kak miljon za lastno udeležbo. Za 40 mio investicije potrebujeta 12 mio lastne udeležbe, če seveda ne najdeta banke z nižjo lastno udeležbo. Do počitnic bi se moralo vse iziti.

Bolj slučajno sem srečal eno gospo, ki (je?) na robu Šenčurju prodaja(la) pol hiše, pritlični del, ca 90m in 700m zemlje, vrtna uta… in je postavila ceno150.000 EUR, sicer pa ne spremljam in tudi ne poznam cen, vidva pa jih morata bolj in zato verjetno že vesta kolikšna bo maximalna investicija.

Torej, vprašaj najprej vajino, ali vajini banki, za pogoje, potem pa pokliči še nekaj drugih in preveri najprej lastno udeležbo. Ko bosta to vedela, bosta vedela, do kam sploh sežeta. Če vama bo trgalo, bosta pač morala malo počakati, sicer pa bosta začela iskati konkretne ponudbe, tako bančne kot nepremičninske.

Nekaj o izbiri kreditne valute.
Pri kreditu v evrih ni problema: glavnica v evrih, plače v evrih, anuiteta v evrih, (referenčna) obrestna mera vezana na ceno denarja na evropskem trgu in razmere v Evropi. Fino, ampak drago.
Pri kreditu v drugih valutah, npr. v švicarjih, pa je drugače: glavnica je evrski znesek kredita v protivrednosti izbrane valute, plača je v evrih, anuiteta je v izbrani valuti in plačljiva v evrih v protivrednosti izbrane valute kredita (valuta pa lahko niha gor ali dol, sicer smo pa mi že od nekdaj devize kupovali, medtem ko so morali nekateri zanje delati in smo zato to že navajeni), (referenčna) obrestna mera vezana na ceno denarja na svetovnem trgu in trgih posmičnih izdajateljic izbrane valute (to ni tak problem). No tu se pa krešejo mnenja: rizično – varno. Teoretično je to bolj rizičen kredit, če pa ima možnost zavarovanja obrestnega in valutnega tveganja, je samo stvar pogojev tega zavarovanja (predvsem cene in pogostosti menjav).
Razlika med anuitetama na 20 let za 28 mio je ca 25.000 SIT mesečno, pri kreditu na 30 let pa ca 30.000 SIT v prid kreditu.v švicarjih!

Kreditni dobi pa se bom posvetil v enem od naslednjih prispevkov, ker moram narediti izračune.

LP