Ali je res da pri plačilu večih obrokov za nakup stanovanja, banka da kredit izključno samo za zadnji obrok in nič vmes??

hvala in lp,

Pozdravljeni!

Ste lahko bolj konkretni? Banka da vedno kredit, če ima za kredit dobro zavarovanje in izkažete plačilno sposobnost.

Če je le s plačilom zadnjega obroka možna hipoteka, potem to kar sprašujete drži.

Je pa odvisno od situacije, prodajalca in kako se zadeve izpelje. Dinamiko plačevanja se lahko pogodbeno (notarsko) opredeli na različne načine.

Lep dan!

Gre za stanovanjski kredit, ki bi bil drugi obrok za plačilo stanovanja. Zavarovali bi ga delno z vrednostnimi papirji, delno z zavarovanjem.
Nepremičninska agentka opozarja, da banke dovoljujejo, da so njihovi krediti vedno le zadnji obrok? Sama sicer ne vidim razloga za to, zato tudi sprašujem.

lp,

Nepremičninska agentka ima verjetno izkušnje pri kaki banki, ni pa to pravilo.

Oljaaa,
mislim, da je nepremičninski agent malce pomešal pogoje banke.
Ja, res je, da banke pri koriščenju kredita pogosto zahtevajo, da kredit
pokriva preostanek kupnine – torej, ko se nakaže kredit mora biti stanovanje v celoti odplačano. Tako je banka sigurna, da ste plačali celotno kupnino in tako postali lastnik nepremičnine. Ampak, to zahtevajo banke predvsem pri hipotekarnih kreditih, ko je stanovanje, ki ga plačujete/kupujete istočasno tudi predmet zastave oz. hipoteke.

Banki bi se lahko zgodilo, da bi vam izplačala oz. nakazala prodajalcu celotni kredit, vam bi ostalo pa še nekaj malega za poravnati. Vi tega ne bi storili, tako ne bi dobili lastninsko pravico, Kupoprodajna pogodba bi bila nična, banka pa bi tako ostala brez zavarovanja (beri: zastave na hipoteki)
in velikim, nezavarovanim kreditom.

Upam, da si me razumel(a).