kredit preko sklada
Pozdravljeni!
Kateri sklad imate v mislih?
Lp,
šalčka,
prvo kot prvo, sploh še ne izpolnjuješ pogojev za pridobitev GSK, ker če prav razumem, je nepremičnina vredna ca 20mio, imaš 5mio, morala bi imeti pa med 7,5 in 9 mio, odvisno, kje je nepremičnina.
GSK je lahko poceni kredit, če skladi lepo delajo. Statistika sklada kaže, da bi se enkratni vložek od 15.12.2003 do danes oplemenitil za ca 55%, potrebnih je pa 150%, če se predpostavi 40% denarni vložek. Ali se bo preteklost nadaljevala v prihodnost oz. s kakšnim tempom, je pa vprašanje, na katerega si mora vsak sam odgovoriti.
Obrestna mera je visoka, efektivna je 6,31% in ker se obrestuje celotna glavnica, to je ca 20 mio, znašajo obresti okrog 1,26mio letno ali ca 438 povprečno na mesec. V celotni dobi 25 let plačaš torej 131.400 obresti, seveda, če se referenčna obrestna mera nič ne spreminja. Ne vem pa, če dajo ta kredit tudi že na LIBOR CHF in je za vprašat, ker bi bila potem mesečna obveznost za obresti ca 313 EUR.
Če bi najela 83.333 EUR (20mio SIT) anuitetnega kredita na 25 let v LIBOR CHF in EOM 4,5%, bi imela anuiteto ca 459 EUR, kar je malo več kot pri GSK. Svoja denarna sredstva banki ponudiš v zastavo v skladih in če bi jih vložila v iste sklade kot pri GSK, bi ti ustvarili tudi enak donos in bi po 25 letih imela bistveno več kot pri GSK. Ne vem pa, ali sploh lahlo dobiš tako visok kredit, ker ne poznam tvoje bonitete in kreditne sposobnosti.
Osebno mislim, da GSK (še) ni najbolj posrečen finančni produkt.
Takšen kredit vam odsvetujem, ker je praveč rizičen. Obrestna mera je visoka, donosi pa so lahko lepi, lahko vam pa delajo celo minus in kredita ne boste nikoli vrnili.
Lp,