Pozdravljeni!
Pred enim letom sem vzela hipotekarni kredit za dobo 20 let (72.000 CHF s sledečimi pogoji:
– 12 m libor + 1,85 om, ki je spremenljiva in se določi na vsako obletnico datuma, naedenega v prvem odstavku te točke, do dokončnega poplačila kredita
-eom 4,04 %, ki se lahko spremeni pod pogoji, ki veljajo za spremembo pogojev kredita, ki sestavljajo eom

Je to še ugodno ali naj se začnem meniti za refinanciranje?

Lep dan želim!

Ravno danes dobila obvestilo banke:
obrestna mera se je zvišala na 4,85 % p.a.

To pa ni več tako ugodno, se mi zdi.

Pozdravljeni!

Potrebno je narediti izračune za konkretni primer. Najprej Morate pridobiti ponudo, kot jo lahko najboljšo dobite, nato si izračunate, če se splača. Pridobite na banki podatek, koliko ste še dolžni, če se odločite za poplčilo in koliko vas to stane. Pri novi ponudbi upoštevajte vse stroške, predvsem notarske in strošek odobritve. Dejstvo je, da se vam bo v vsakem primeru obrok zvišal, ker je LIBOR narastel. Tako nizek EOM ni mogoče več doseči. Upam, da sem razumljivo napisal, enostavno morate primerjati in si izračunati kaj pridobite z refinanciranjem.

Imam pa drugačni predlog. Ni potrebno refinanirati, ampak enostavno napišite banki prošjo za znižaje obrestne mere z namenom prilagoditve trenutnemu stanju na trgu. To banka ni dolžna narediti, ker je obrestna mera določena v pogodbi, vendar če ji omenite refinanciranje vam bodo morda prisluhnili. Če ne…

Sračno!