Zdravo,

zanima me kje v Avstriji ljudje najemajo hipotekarne kredite, kjer baje banke nič ne komplicirajo – torej brez nepotrebnih cenitev hiše IPD. – in je višina kredita lahko tudi 100 % vrednosti zastavljene nepremičnine in ne zgolj do 60 % oz. 70 % kot imajo ta pogoj pri nas v Sloveniji naše banke. nA KOLIKO LET SE GA DA DOBITI?

Hvala za čimprejnji odgovor oz. pomoč.

Nina

Pozdravljeni!

Najbolje, da se napotite na ralične banke čez mejo v Celovec in vam bodo povedali podrobnosti. Dejstvo je, da za slovence imajo manj ugodne pogoje, kot za domačine. Po večini se pri nas dobi ugodnejši kredit. Če vam odobrijo kedit v hipotekarnem razmerju 1:1, vam bodo pa nabili obrestno mero zelo visoko in neugodno, stroški odobritve bodo pa tudi 2 % in več na znesek kredita. Morda se motim in je sedaj kaj drugače, zato se pojdite prepričat. Če ste dovolj bonitetni se tudi pri nas dobi kredit v za celotno vrednost nepremičnine.

Srečno!

Banka za katero sprašujete je Posojilnica Borovlje.

Tudi meni so dejali da so stroški odobritve 2% vendar smo se potem zmenili za 0,6%.

Kot sem vam odgovoril že na nepremičninskem delu foruma. Banka ni socialna ustanova, da bo kar delila denar. Za čisto vse kar naredi bo zaračunala in naredila tako, da bo njen v prid. Če bo že financirala 100% vam bo pa nabila stroške, obrestno mero in še kaj. KAko je s predčasnim odkupom, vam bodo odpisali celotne obresti tako kot v SLO ali ne? KAj pa kakšni posebni dogovori v primeru finančnih težav (moratorij na glavnico, podaljšanje trajanja kredita,….). Razumete dovolj dobro nemško, da boste razumeli vse pravne izraze v kreditni pogodbi….

Če ste si nagledali dobro nepremičnino in če so vaši prihodi primerni vam jo bo financirala vsaka slovenska banka bodisi s kreditom ali pa z leasingom. Če pa kupujete nekaj kar je izven vašega dosega pa raje dvakrat premislite pred nakupom. Saj veste kako je z Murphy-em, ko so težave zadnje kar rabite se bo ravno nekaj zgodilo.

Pa še to kaj pa je strošek cenitve (200 – 300 EUR) v primerjavi z višino kredita, ki ga najemate. Poleg tega pa vas lahko dober cenilec opozori tudi na kakšno pomankljivost v zvezi z nepremičnino.

So tudi banke v Sloveniji, ki ne računajo stroškov za cenitev nepremičnine. Ta z letečim listkom iz reklame je recimo že ena.
Pa tudi akcijo imajo sedaj z možnostjo financiranja do 100 % vrednosti
nepremičnine.

Kaj boljšega tudi v Avstriji ne dobiš, pa še pogodba ti je v Slovenščini.