Pozdravljeni
Ali je možno vzeti stanovanjski kredit pri kateri banki, če nimaš zaposlitve za nedoločen čas? S fantom namreč potrebujeva 50000 do 60.000 € kredita za montažno hišo. Oba sva zaposlena v javni upravi. Jaz imam zaposlitev za določen čas 3 mesece, kar lahko traja v nedogled, razen če prej ne dobim službe za ndč. Fantu pa podaljšujejo za 5 let pogodbo in ni možnosti za ndč. Najini prihodki z dodatki so 1700 €, imava pa tudi zemljo, ki jo lahko zastaviva in na kateri bi tudi postavila hišo. Trenutno kupujeva tudi nov avto in bi potrebovala 10.000 € kredita, ki bi ga vzela na 5 let. Mesečno sva pripravljena plačevati 400-500€ kredita, problem je samo zaposlitev za dč. Sedaj plačujeva najemnino 300€ na mesec in nama je to metanje denarja stran, če pomisliva koliko bi lahko privarčevala. Možnosti bivanja pri starših pa nimava.
Ali naj prej kupiva avto in odplačujeva kredit 5 let, kje nama ga sploh bodo odobrili, potem pa vzameva kredit za hišo? Načrtujeva tudi družino in nama ni več za biti najemnika. Zanima me vaše mnenje, kaj lahko narediva, kakšne možnosti obstajajo?

Pozdravljeni!

Delujete mi zmedeno, kar je razumljivo, ker nista ravno v zavidljivem položaju. Za dolgoročni kredit je zaposlitev za nedoločen čas pogoj. Vsaj eden bi moral imeti zaposlitev za NDČ. Obstajajo izjeme in načeloma se je mogoče dogovoriti za neki znesek kredita in neko dobo vseeno. Vprašanje je, če bo dovolj.

Avto gotovo lahko kupita na kredit, če ne pa na lizing. Če kupita avto na kredit se vam lahko zgodi, da ga ne bosta mogla poplačti s stanovanjskim kreditom, ko bosta kreditno sposobna. Se pravi, zavedat se moreta, da če vzemeta kredit ali lizing za avto na 5 let se lahko zgodi, da pet let ne bosta mogla dobiti stanovanjskega kredita. Sevada bosta avto lahko tudi prodala, vendar s tem veliko izgubita.

Variante so najmanj štiri:
-Kupita avto in čez pet let, ko se kredit za avto izteče vzameta stanovanjski kredit. Takrat bo verjetno tudi zaposlitev urejena.
-Počakata, da bo vsaj en zaposlen za nedoločen čas in takoj nato vzameta stanovanjski kredit. Kredit za avto v tem primeru odpade.
-Če imata gradbeno parcelo na dobri lokaciji je tudi možnost, da jo prodata in si za ta denar kupita stanovanje.
-Hišo lahko kupita na lizing, vendaj je dražje. Pozanimajta se na leasing hišah, če je sprejemljivo.

Srečno!

Pozdravljeni,
najlažje bi bilo res prodati zemljo, ampak je zraven hiše mojih staršev tako da prodaja ni mogoča ker sta mi jo starša dala samo za postavitev hiše.
Avto nujno rabiva, ker se vsaj jaz vozim 35 km do službe in tudi javni prevoz je daleč. Sploh sva v takšnem kraju kjer rabiva avto.
Sva pa se pozanimala na Sparkase, kjer ne gledajo na to ali imaš zaposlitev za dč ali pa ndč. Sliši se sanjsko in ne vem ali sem res prav slišala. Če je to res potem ni dvoma kam greva po kredit. Ali so pri tem kakšne pasti? Na kaj je treba paziti ko nanameš kredit za dolgo obdobje? Kako pa je z življenjskimi zavarovanji, kakšno premijo je treba plačevati. Kaj pa ko poteče doba zavarovanja, kaj je s tem denarjem, ali je poleg tega da je življenjsko tudi naložbeno? Rabila bi nekaj praktičnih nasvetov, zahvaljujem se vam za odgovore, lep pozdrav

Pri tej banki je to možno, čeprav obrestna mera ne bo sanjska.

Svetujem nekaj zelo praktičnega. Predlagam, da sporočite ponudbo, ki vam jo bodo dali in jo bom pokomentiral. Zavarovanje je lahko takšno ali drugačno, ne vem kakšnega pogojujejo, vsekakor ga pa potrebujete in to oba življenjsko in naložbeno. kakor vem, tam tudi pogojujejo sklenitev zavarovanja pri njih. Sporočite tudi to ponudbo.

Lp,

Miška, avto, hiša, pa še otroci v kratkem ob ˝vsega˝ 1700 EUR ?!
To je zahteven projekt in zato že danes začnita računati, koliko bo mesečnih stroškov in kako jih bosta pokrila. Ti boš verjetno brez porodniške, pa čeprav si v javni upravi, če ne bo stalne službe. Pa še sama višina invsticije mi je sporna: če nimata že sedaj dovolj prihrankov (sklepam, da jih nimata veliko, sicer bi verjetno avto že imela ali pa jih vsaj omenila), mislim, da za ta denar ne moreš kupiti hiške, kvečjemu jo narediti sam in z izredno poceni materiali in obrtniki. Glede na lokacijo parcele, je sploh vprašanje vrednotenja le-te: 1000 metrov po 40 EUR znese 40.000, 50% vrednosti je torej 20.000 EUR kredita!! Kaj pa komunalni prispevki, so že plačani? Začnita takoj zbirati vse podatke o stroških in pošteno premislita o nadaljnji poti! Prihranek najemnine, ki ga ti vidiš, bo spremenjen v anuiteto, pa po mojem sploh ne bo zadoščal. še enkrat: preračnujata vse!!!

pozdravljen minimax,
vem da je nemogoče to narediti samo s plačo, zato se bova problema lotila postopoma. najprej nakup avta, šele ko bo kredit odplačan pa naprej. Lahko da nama bodo pomagali tudi starši, samo raje računam nase. Služba se bo že uredila menda, ali bom do penzijona delala za dč?!? Trenutno tudi iščem službo drugje, kjer bodo bolj resni.
Vse kar si napisal je res in to dobro vem. Lahko pa poveš svoj predlog.
Ker ne poznam nikogar, ki bi imel takšen problem, bi me veselil kakršen koli nasvet, izkušnja v zvezi z gradnjo/postavitvijo hiške lahko tudi v zvezi z nakupom stanovanja.
Je pa do montažne hiše veliko lažje priti (če imaš zemljo), kot do stanovanja (pa ne mislim v Ljubljani in okolici).

lep pozdrav

Miška, težko mi je predlagati, ker ne poznam okoliščin, zato bom postavil nekaj vprašanj in eno zamisel.

Kje živita sedaj, kje je zemlja, kakšne so okvirna cene stanovanj in če so naprodaj v okolici, kakšna je cena zazidljive parcele v okolici, koliko prihrankov imata in v kakšnih oblikah imata še kakšno drugo premoženje?

Če bi dobita kredit (in še kakšna dodatna sredstva), da izpeljeta investicijo in da vama ostane še za dostojno življenje, potem je stvar možna, sicer bi pa osebno razmišljal o nakupu manjšega stanovanja, za katerega bi zastavil zemljo in kupljeno stanovanje in za katerega anuiteta ne bi bila bistveno višja od najemnine. Na ta način takoj prekvalificiram najemnino v kupnino. Ker sem optimist, pričakujem, da se bodo razmere uredile in izboljšale, takrat pa bom začel razmišljati o gradnji hiše, medtem bi se pa trudil parcelo dokumentacijsko urediti in mogoče že kaj greadbeno pripravil.

pozdravljen
sedaj sva nekje 30 km od moje službe in zemlje, ki jo imava na razpolago. Tja se je v bistvu preselil partner zaradi službe, jaz pa sem prišla kasneje. Je pa to najcenejša možnost glede najemnine.
Okvirne cene stanovanj so: starejša nekje 80.000 do 100.000€ za približno 50 kvadratov, novogradnje se tudi tam nekje gibljejo za enosobno. Po mojem mnenju so itak previsoke cene glede na to kaj dobiš. Partner je prej stanoval v novogradnji v najemniškem stanovanju (garsonjera za 300 €/mesec) in so se pojavljale take napake da je groza, potem pa pomisliš, da si to kupil. Kupiti stanovanje in potem prodati pa se ne splača, ker se znajo stanovanja poceniti in vrednost pada. Tako je pač v zdajšnjem času. Drugače pa je parcela v kraju kjer jo imava zelo povpraševana in bi bila dovolj za hipoteko.
Napisal si da bi zastavil zemljo za nakup stanovanja. To je tudi varijanta, ampak je montažna hiša cenejša (na ključ 700-900 €/m2) in več prostora dobiš. Edino kar se tiče gradbenega dovoljenja in betonske plate, koliko bi to doprineslo še zraven. Manjše stanovanje bi prišlo v poštev, če bi bila sama, vendar pa si želiva družino in bi zato rabila večje stanovanje.
Sama imam nekaj delnic, ki jih hranim za hude čase, ali pa bi jih dala otrokom (ko jih bova imela). Imam pa še nekaj malega prihrankov pa ne vem kam naj naložim, predvsem zaradi stroškov poslovanja. Nekaj € od plače bi tudi naložila (mesečno vplačilo). Vzajemni skladi se dobro slišijo ampak nama je bančni uslužbenec svetoval enkratno vplačilo zaradi provizije, ki jo je treba plačati ob vsakem nakupu točk sklada. Glede NSVS sem vprašala okoli, kdor ima izkušnje s tem pa imajo bolj negativne kot pozitivne.
Kaj mi svetuješ glede varčevanja, da se bo nekaj poznalo recimo v roku 5 let in da ne bodo preveliki stroški poslovanja?
lp

Miška,
rekel sem, da če zmoreta speljati investicijo za hišo (in če je ta res vajin interes in cilj), potem le, in to čimprej, stanovanje pa sem predlagal predvsem zaradi tega, ker takoj spremenita najemnino v varčevanje v nepremičnini. S številom družinskih članov bosta izgubljala kreditno in plačilno sposobnost, če ne bosta povečala dohodkov, in bo vajin stanovanjski cilj težje uresničljiv, pa tudi tudi komunalni prispevki so stvar lokalnega povpraševanja in bodo z leti prej višji kot nižji. Dejstvo je, da nisem gradbenik, vendar če nimata ca 60.000 EUR prihrankov oz lastnih sredstev, potem, po moji oceni, gradnje sploh ne moreta speljati s 60.000 EUR kredita.
Nov avto vama odsvetujem, nakup pa kvečjemu na lombardni kredit.
Kar se tiče varčevanja, pa so mi nekatere slovenske delnice kar interesantne, npr. Sava, NFD, Gorenje, Krka od tujih pa telefonske družbe v Turčiji, Kitajski in Rusiji. Vzajemci so tudi simpatična naložba, stroški pa spet niso tako veliki, običajno 4-5% od vplačila, obstajajo pa tudi naložbeni programi, kjer so stroški nižji, vsaj za KD vem, da jih občasno razpisuje.

Vstopni stroški pri vzajemnih skladih se obračunavajo od zneska vplačila in sploh ni pomembna višina vplačila. V oktobru marskikatere DZU ne računajo vstopnih stroškov za vplačila v vzajemne sklade, na primer tudi Probanka
http://www.probanka-dzu.si