Kako financirati gradnjo?
Pozdavljeni.
Problem je sledeči.
Namen imamo kupiti zemljišče, na kateri bi postavili montažno hišo. Za nakup montažne hiše pa smo žal omejeni, saj nimamo toliko denarja privarčevanega, poleg tega imamo kredit za trenutno stanovanje. Ali obstaja kakšna možnost, da banka založi denar za postavitev montažne hiše in ko bomo dobili denar od prodaje stanovanja, bomo vrnili banki? Ali je res edina možna rešitev ta, da se dogovorimo s kupcem, da nam da avans koliko bomo pač potrebovali.
Hvala.
Pozdravljeni!
Opcija ki jo omenjate zgoraj nikakor ni možna. Možno je pridobit moratorij na odplačevanje kredita dokler hiša ni postavljena, vendar je to čisto druga zgodba.
Zadevo bi lahko izpeljali sledeče;
Stanovanje, ki ga prodajate naj bo dodatno zavarovanje pri nakupu zemljišča. Potrebno bi bilo seveda videti koliko je vrednost stanovanja, koliko je še znesek kredita ter koliko ste kreditno sposobni.
Ob predpostavki da ste ustrezno kreditno sposobni bi takšno financiranje lahko dobili v kolikor višina novega kredita ne bi presegala 80% vrednosti zemljišča in stanovanja. To pomeni, da bi vaš kredit dejansko optimizirali oz. povečali za znesek kupnine zemljišča.
Za gradnjo nepremičnine banke praviloma ponujajo rešitev v rastoči hipoteki oz. črpanju kredita po tranšah. To pomeni da vas banka spremljava ob gradnji hiše in vas sredstva kredita povečuje v skladu z dokončanjem določenih gradbenih faz. Osnova je pravno močno gradbeno dovoljenje.
Primer;
vrednost vaše nepremičnine: 100.000 €
kupnina zemljišča: 30.000 €
Trenutno stanje vašega kredita: 70.000 €
____________________________________
Nov kredita: 100.000 € (poplačilo obstoječega kredita + kupnina zemljišča)
Delež financiranja 76% (glede na skupno vrednost nepremičnine)
Problem se lahko seveda pojavi kasneje kako nadaljevati gradnjo v kolikor niste več kreditno sposobni. V tem primeru boste morali počakati na prodajo vašega stanovanja ter kasneje nadaljevati gradnjo s pomočjo zgoraj opisane ti. rastoče hipoteke.
Lp,