Sigurnost službe in stanovanjski kredit?
Živjo,
včasih vas berem, pa sem se že večkrat spraševala o sledečem…
Namreč, marsikdo tukaj sprašuje, ali naj vzame kredit. Ok, mnenje MON-ovcev verjetno pri razumnih o tem ali naj vzamejo kredit ali ne ni merodajno, je pa včasih fino, če dobiš različna mnenja in vidike in uvidiš še kaj, na kaj nisi pomislil. Ampak velikokrat forumaši odgovarjajo v smislu ” (dolgoročni) kredit ja, če imaš (dokaj) sigurno službo”. Tudi banke gledajo kot ključni faktor pač zaposlitev (ali je za nedol. čas), pa seveda velikost/sigurnost firme.
Sama pa se pri tem sprašujem…glede na to, da ne živimo več v časih naših staršev, ko se je veliko ljudi zaposlilo in upokojilo v isti firmi ali jih zamenjalo zgolj eno ali dve (npr. oba moja starša padeta v to kategorijo), ampak so službe dandanes nesigurne + glede na to, da velika večina običajnih ljudi nima 100-200K EUR v štumfu in jih tudi ne bo imela našparanih do penzije, zato bo potrebovala zajeten kupček denarja za rešitev stanovanjskega problema (ok, pustimo tiste, ki jim starši kupijo stanovanje/podedujejo/zadanejo na lotu). Npr., kaj ti pomaga zaposlitev za ND čas (kar zahteva banka), če pa je to v bistvu zaposlitev z 1-mesečnim odpovednim rokom – kdo ti garantira, da bo ta “sigurna oz. redna služba za ND čas” še vedno taka čez npr. 2 meseca? Pa tudi zanesljive firme zaidejo v težave. Poleg tega je danes hitrost menjav služb veliko večja kot včasih.
Skratka, sprašujem se, kako pomemben oz. zanesljiv faktor je sploh služba za ND čas? Zaposlitev za ND čas se lahko hitro konča, nekdo (ki se znajde) pa lahko tudi dolgoročno dela v obliki zaporednih zaposlitev za določen čas.
Čisto konkretno, imam prijatelja, ki je imel v času jemanja kredita službo za ND čas. Dobra služba, solidna firma. Sedaj je v roku dobrega pol leta zašla v hude težave, odpustili veliko ljudi – tudi prijatelja. Imel je zakonski odpovedni rok 1 mesec. Torej se je njegova služba za ND čas, ki je še za novo leto izgledala brez težav, spomladi končala v roku 2 tednov, ko je izvedel, da bo dobil odpoved + 1 mesec odp. roka. 2 meseca je bil na zavodu, vmes si je našel zelo dobro službo v njegovi stroki (brez vez), z še nekoliko višjo plačo. Je pa to zaposlitev za DČ 1 leta, z možđnostjo podaljšanja, velika in zelo znana/dobro stoječa firma, ki ima politiko zaposlovanja pač v teh časih 2x podaljšanje pogodbe za DČ, nato zaposlitev za ND. Človek je sicer tudi zelo iznajdljiv, tako da se meni osebno itak zdi svaka čast njemu, ki si je v teh časih našel v 2 mesecih tako dobro službo iz nule. Tudi sam mi je rekel, ko sva se pogovarjala o tem, da ve da ima pač za odplačevat kredit, zato se ne bo preseraval, ampak bo šel delat karkoli, in je dejansko iskal karkoli (no, potem mu je padla sekira v med…). Ampak razmišljam pa, kaj pomaga kriterij “služba za DČ” pri jemanju kredita, če pa se to lahko tako hitro obrne, da je joj…Ko recimo dandanes vzameš stanovanjski kredit za 10+ let, je namreč zelo zelo malo verjetno, da boš odplačilo kredita dočakal v isti firmi..
Seveda se strinjam, da ne moreš razmišljat o kreditu, če si brezposeln + brez obetov za zaposlitev, nizke plače itd. – menim, da je treba jemati kredit v okviru svojih sposobnosti in zmožnosti odplačevanja in z upoštevanjem najslabiših scenarjiev (recimo, kolikšen mora biti obrok, če eden iz para izgubi službo, da se ga še vedno lahko odplačuje).
Kaj menite?
Ja, se strinjam. Tudi meni se zdijo ti pogoji za kredit neumni, pa še marsikaj drugega. Poznam človeka, ki je takoj, ko je izvedel, da bo dobil odpoved, najel kredit, ker je vedel, da potem ne bo več kreditno sposoben. Na banki pa so mislili, kako je on kreditno sposoben, ker ima službo za NDČ! :)))
Jaz si sama vsaj delno zavarujem kredit oz. skrajšam dobo tveganja tako, da ko plačujem kredit, hkrati nakazujem enako vsoto na varčevalni račun. Če se približno na sredini obdobja kaj zalomi, imam za polovico kredita privarčevanega denarja, da lahko z njim pokrijem vsaj kredit.
Seveda imaš prav, vendar ali bi ti nekomu, za katerega veš, da ti ne bo mogel vrniti posojila, posodila denar? Najbrž bi dobro pretehtala vse razloge za in proti. In tako tudi banke. Seveda to, da ima nekdo službo za NČ, ne pomeni, da ga jutri ne morejo odpustiti. Vendar če ima službo za DČ, je pa toliko bolj sigurno, da je po preteku pogodbe ne bo imel in kredita najverjetneje ne bo mogel odplačevati.
Gre pač za pravila banke, pravila življenja so malo drugačna:) Tisti, ki bo moral preživeti, se bo že potrudil, da bo. Tisti, ki se bo lahko ves čas izmuznil, bo pač to počel.
Pa še to – ne rabiš si kupiti stanovanja. Lahko živiš tudi v najemu:) Je pa zelo odvisno – če bi z najemnino res odplačal v določenem času kredit, je druga zgodba, a pri teh cenah pač (vsaj v okolici Lj) ni tako, pa se vseeno da preživeti.
Primernost časov…hm, glede na to, da govorimo o dolgoročnih kreditih (10, ali še raje 15+ let), lahko realno v tem času pričakujemo tako nove krize kot tudi obdobja rasti oz. konjunkture. Če se ne mudi, OK, pač počakaš malo, ampak v nedogled pa z reševanjem st. problema tudi ne moreš čakat, še sploh če imaš majhne otroke…otroci namreč rabijo svojo sobo/prostor dokler odraščajo, ne potem ko so že stari 18 let in bodo šli kmalu po svoje. Tudi v časih naših staršev so verjetno mislili, kako je težko in slabo itd. itd., ampak če bi čakali da bo vse idealno, verjetno ne bi nihče delal hišo, jo kupil ali podobno. Poleg tega pa, par let nazaj, ko je bilo v primerjavi s sedaj vse tako krasno, smo verjetno tudi jamrali, kako je težko, poleg tega pa je bila situacija ravno obratna – stanovanja draga, kredit je bilo pa brez problema dobiti. Sedaj se bo kot kaže situacija mlo obrnila – s kreditom bo težje, bo pa stanovanjem padla cena (oz. jim je že).
V bistvu se mi zdi še najbolj res tisto, ko paviš, da tisti, ki mora preživeti, bo pač naredil vse potrebno, da bo. Zato verjamem, da bo tudi nekdo, ki ima pogodbo za DČ po preteku le te (oz. že prej, če bo vedel, da ne bo dobil podaljšanja), poiskal drugo delo, in da bo pač manj izbirčen, če ne bo izbire.
Glede nakupa: seveda lahko živiš tudi v najemu. Tudi sama sem precej dolgo…vendar pa pride trenutek, ko si pa želiš kaj ustvarit, biti nekje brez nevarnosti, da se boš moral mogoče že v kratkiem selit, še sploh če imaš male otroke itd. In to je pač v človeški (oz. vsaj slovenski, he he) naravi, da si poskušaš, če moreš, ustvariti nekaj svojega. Pač živimo v kulturi, ko najem pač ni prva izbira, če je le možno…pa z najemom ni nič slabega. Tako najem kot nakup imata vsak svoje prednosti in slabosti, pač stvar odločitve in zmožnosti.