Recimo, imam stanovanjski kredit za 30 let. Po 10 letih ne morem več plačevat.

Se izselim, stanovanje pripade banki? Ali jaz dobim kaj nazaj (ker vplačevala sem 10 let)?

Hvala.

Ne, banki so dolžna še preostanek posojila. Če stanovanja ne more prodati za toliko, kot si ji dolžna, moraš še doplačati. Če ga proda za več, ostanek dobiš ti. Vrača ti ne ničesar. Navsezadnje ti kršiš pogodbo, ne ona.

poskusi stanovanje prodat sama.
če si brezposelna ti banka itak nima kje vzet, tako da ji bo v interesu, da s prodajo pokrije ves kredit. sicer pa ti lahko trgajo do plače ja, kot so ti zgoraj napisali.

poskusi s podaljšanjem kredita, pri meni sicer ne pride v poštev, ker je razlika med obroki samo 50 eur, pri tebi bo mogoče več. če boš sama prodajala bo mogoče banka imela več potrpljenja.

prodaš stanovanje, poravnaš dolg do banke

zadeva gre tako:

banka ti zaseže stanovanje
banka ti proda stanovanje na dražbi

na prvem naroku ponavadi nihče ne kupi
na drugem naroku se cena prepolovi. pa tudi še nihče ne kupi
na tretjem naroku mogoče prodajo po ceni, ki je 1/3 tržne cene
banka se poplača, kolikor je dobila, stroški prodaje so visoki, verjetnost je, da s prodajo stanovanja kredita sploh nisi poplačala

si brez stanovanja, pa banki si še vedno dolžna razliko

Najbrž ja, banka ti bo pa kar dovolila prodat ne lepe oči… oni sami prodajo, ponavadi kakšnemu z vezami v banki, na drugem ali tretjem naroku dražbe za minimalno ceno. Tebi ne ostane nič, kvečjemu imaš še kakšne stroške.
Iz lastnih izkušenj lahko povem, da se je tudi tu oblikovala mafija, na take dražbe je težko prit, poslužujejo se tudi najbolj pritlehnih groženj.

seveda lahko sam prodaš stanovanje. dokler ti ga banka ne zaseže, imaš vso pravico do tega.

seveda lahko sam prodaš stanovanje. dokler ti ga banka ne zaseže, imaš vso pravico do tega.[/quote]

Samo, če ti banka dovoli – seveda v primeru, da si vzel stanovanjsi kredit, kjer ima banka zastavno pravico (hipoteka). Situacija je identična, kot pri avtu na leasing. Ne moreš prodat brez soglasja.

seveda lahko sam prodaš stanovanje. dokler ti ga banka ne zaseže, imaš vso pravico do tega.[/quote]

Samo, če ti banka dovoli – seveda v primeru, da si vzel stanovanjsi kredit, kjer ima banka zastavno pravico (hipoteka). Situacija je identična, kot pri avtu na leasing. Ne moreš prodat brez soglasja.[/quote]

ti lahko prodaš komur koli hočeš. s prodajo se hipoteka ne izbriše.
če obstaja kdo tako nor, lahko kupi tudi hišo z vpisano hipoteko.
če pa hočeš naredit vse po regelcih, potem pa prosiš banko za izbrisno pobotnico. kupnina se nakaže na račun banke v takšni višini, da je hipoteka zbrisana in to je to. nikjer pa ne piše, da ti mora dati banka dovoljenje, da lahko prodajaš hišo.

avto na leasing je nekaj čisto drugega. pri avtu na leasing pa ti nisi lastnik avta, ampak samo njegov uporabnik, pravni lastnik avta pa je leasingodajalec. to pa popolnoma spremeni zadevo.

ne mešaj hrušk in jabolk.

seveda lahko sam prodaš stanovanje. dokler ti ga banka ne zaseže, imaš vso pravico do tega.[/quote]

Samo, če ti banka dovoli – seveda v primeru, da si vzel stanovanjsi kredit, kjer ima banka zastavno pravico (hipoteka). Situacija je identična, kot pri avtu na leasing. Ne moreš prodat brez soglasja.[/quote]

Prosim lepo, osnove, osnove. Kredit in leasing nista enako. Pri leasingu ti avtomobila nimaš v lasti, dokler ni zadnji obrok plačan, pri avtu na kredit, si pa lastnik s prvim dnem.

In stanovanje komot prodaš, če ga bo kdo kupil. Ker si lastnik ti, ne banka. Če je pod hipoteko, kupec pač kupi tudi hipoteko …

Samo, če ti banka dovoli – seveda v primeru, da si vzel stanovanjsi kredit, kjer ima banka zastavno pravico (hipoteka). Situacija je identična, kot pri avtu na leasing. Ne moreš prodat brez soglasja.[/quote]

Prosim lepo, osnove, osnove. Kredit in leasing nista enako. Pri leasingu ti avtomobila nimaš v lasti, dokler ni zadnji obrok plačan, pri avtu na kredit, si pa lastnik s prvim dnem.

In stanovanje komot prodaš, če ga bo kdo kupil. Ker si lastnik ti, ne banka. Če je pod hipoteko, kupec pač kupi tudi hipoteko …[/quote]

Ženske, pejte raj kuhat in brisače prat.

Nakup nepremičnine pod hipoteko je čisto ustaljen postopek in noben bav bav.

Samo, če ti banka dovoli – seveda v primeru, da si vzel stanovanjsi kredit, kjer ima banka zastavno pravico (hipoteka). Situacija je identična, kot pri avtu na leasing. Ne moreš prodat brez soglasja.[/quote]

Prosim lepo, osnove, osnove. Kredit in leasing nista enako. Pri leasingu ti avtomobila nimaš v lasti, dokler ni zadnji obrok plačan, pri avtu na kredit, si pa lastnik s prvim dnem.

In stanovanje komot prodaš, če ga bo kdo kupil. Ker si lastnik ti, ne banka. Če je pod hipoteko, kupec pač kupi tudi hipoteko …[/quote]

ampak to, da kupec kupi tudi hipoteko, se pri nas ravno ne dogaja. ker se mora kreditna pogodba prenest na kupca – to je namreč bistvo, ne zaznamba v zemljiški knjigi. sem pa zadnjič pri oglasih za nepremičnine zasledila tudi to možnost, ja.

Lahko se proda s hipoteko, a take nepremičnine se prodajo – če se! – še bolj pod ceno kot ostale, ravno zaradi kolobocij in zaznambe. Sedaj pa seštej padec cen od leta 2008 in nižanje cene zaradi hipoteke in računaj, če ti bo ostalo dovolj ali ne.

*eba je v vsakem primeru.

Kaj pa če bi stanovanje oddala in z najemnino poravnavala kredit, ne vem za kakšno stanovanje gre in če imaš kakšno možnost kam se selit, morda domov ali kam h kašnim starejšim in jim nudiš pomoč, ste družina ali pa si sama!!