hipoteka na kupljeno
Pozdravljeni!
Imam nekaj vprašanj, situacijo pa naslednjo:
Prodajamo nepremičnino, želeli pa bi kupiti drugo. Za nepremičnino, ki jo imamo, bi dobili nek določen znesek, vendar bi za nakup druge nepremičnine potrebovali še nekaj denarja (približno 1/5 nam zmanjka). Druga nepremičnina obsega 2 ločeni etaži (etažirano v ZK) in bi bila tako izplačana 4/5 v gotovini, 1/5 pa bi vzeli hipotekarnega kredita na to isto nepremičnino, ki bi jo kupili.
Je možno vzeti hipotekarni kredit z obremenitvijo nepremičnine, ki se jo šele kupuje? Dohodki so redni, cca. 2000€ neto mesečno ali nekaj več, vendar je na ta dohodek pri drugi banki že vzpostavljeno poroštvo za kredit tretji osebi.
Mislite, da bi se dalo torej vzeti hipotekarni kredit na nepremičnino, ki jo šele kupujemo, in sicer tako, da bi bila obremenjena samo 1 etaža nepremičnine (recimo, da je etaža vredna okoli 100.000€, kredita pa bi se vzelo nekje 45.000€), na dohodke pa ne, saj imamo poroštvo? Kaj pa bi bilo najugodneje, glede na obrestne mere? Na koliko let odplačevanja bi bilo smotrno vzeti tak kredit, da niso obresti previsoke? Je nepremičnina obremenjena s hipoteko v celoti do konca odplačevanja, v tem smislu, da pripada banki, dokler ni odplačana v celoti, ali je odplačan del že naš (recimo, če se zgodi kaj hujšega in se zato zalomi pri odplačevanju se izgubi cela nepremičnina, ali le sorazmeren del z že odplačanim)?
Hvala in LP.
Zadeva je malce zmedeno napisana, vendar glede na to, da obstoječe nepremičnine še niste prodali bi torej morali vzeti kredita za celotno vrednost nakupa minus prihranki. Za to bo banka zahtevala hipoteko tako na stari kot tudi na novi nepremičnin (za obe etaži, če kupujete obe etaži).
Glede na nizke prihodke, ki jih imate, bo obdobje posojila verjetno najdaljše možno, obresti boste plačevali dokler ne boste vrnili sposojenega. Nepremičnina sicer ne last banke, bo pa v primeru neplačevanja banka to nepremičnino prodala ter se poplačala iz kupnine,. Preostanek bo vrnila vam.
Ali vam bo banka sploh odobrila kredit, vam pa na forumu težko kdo odgovori.