Izročilna pogodba pri s.p.

Prosim za pojasnilo glede plačila oz. neplačila davka pri izročilni pogodbi v sledečem primeru:

Lastnik firme (s.p.!) je že upokojen, sedaj mora po novem zakonu,če želi obdržati pokojnino, firmo zapreti ali prenesti na naslednika. Za sam prenos s.p. ni problema, vendar pa bi radi nepremičnino, kjer se odvija dejavnost, prenesli najprej v njegovo zasebno last, potem pa bi jo oče podaril 1/2 svojemu sinu ter 1/2 svoji hčeri.
Tu pa nastane problema. Nepremičnina je v knjigah s.p. vredna manj kot jo je ocenil GURS. Tudi davčni svetovalci nimajo enotnega mnenja. Vsi svetovalci se strinjajo, da bi v primeru sklenitve darilne pogodbe bili oproščeni kakršnegakoli plačila davka. Se pravi oče bi potem, ko bi nepremičnina prešla v njegovo zasebno last, le-to podaril 1/2 sinu, 1/2 pa hčeri.
Vendar pa je lastnik s.p.(oče) v izvenzakonski skupnosti s partnerko, katera bi bila v tem primeru nekoč upravičena do dedovanja vsaj nujne šestine, če ne več (skupaj sta že 12 let, tako da je že zdaj upravičenka v dedovanju enako kot sta sin in hči).
Sedaj so odvetniki in notar predlagali, da se sklene izročilna pogodba (da se partnerka odpove kakršnemkoli dedovanju na tej nepremičnini), katero je ona tudi pripravljena podpisati, vendar pa nihče ne ve, če ima izročilna pogodba enak status kot darilna pogodba glede na to, da je bila nepremičnina iz s.p. najprej prenešena v zasebno last in potem podarjena z izročilno pogodbo.
(Se pravi da bi bila izročilna pogodba tudi oproščena kakršnegakoli davka kot darilna pogodba)
Ker če bi bila tretirana drugače, bi mogoče morali plačati davek od razlike knjigovodske in tržne vrednosti, kar pa ne bi bil majhen znesek.

Skratka ali mi lahko kdo pove ali v našem primeru sklenitve izročilne pogodbe ne bi bilo plačila kakršnega koli davka.

Spoštovani,

kar se tiče davka na dediščine in darila, je izročilna pogodba izenačena z darilno pogodbo.
Tudi ZDoh-2 ti dve pogodbi glede pravnih posledic izenačuje (torej lahko se predlaga odlog ugotavljanja davčne obveznosti glede kapitalskega dobička).

S spoštovanjem!