Stvarne in skrite napake

Lepo pozdravljeni,

kupujemo hišo, letnik 2008, od fizične osebe. V garaži ima napako, za katere smo bili s strani kupca obveščeni. Podpisali bomo izjavo, da smo seznanjeni z napako v garaži in da iz tega naslova ne bomo terjali prodajalca.

Zanima nas, kako je glede stvarnih,skritih napak za ostali del hiše. Prodajalčev odvetnik namreč trdi, da nikakor ne moremo prodajalca terjati, tudi če se neka napaka na hiši pokaže, saj je on fizična oseba in ne more dajati garancije. Mi pa smo mnenja, da če je on za napako vedel in ni povedal, da se ga lahko za to napako terja, tudi če je fizična oseba.

Prosimo za obrazložitev!

Hvala!

Spoštovani,

v tem primeru se uporabljajo določbe Obligacijskega zakonika po katerih prodajalec odgovarja za skrite napake (napaka ki je z običajnim pregledom pri prevzemu ni bilo mogoče opaziti). Prodajalec ne odgovarja za napake, ki se pokažejo potem, ko mine šest mesecev, odkar je bila stvar izročena, razen če je bil v pogodbi določen daljši rok. Kupec ne izgubi pravice sklicevati se na kakšno napako niti tedaj, ko ni izpolnil svoje obveznosti, da bi bil stvar nemudoma pregledal, ali obveznost, da bi bil v določenem roku obvestil prodajalca o napaki, in niti tedaj, ko se je napaka pokazala šele po šestih mesecih od izročitve stvari, če je bila prodajalcu napaka znana ali mu ni mogla ostati neznana.
Pogodbenika pa lahko omejita ali popolnoma izključita prodajalčevo odgovornost za stvarne napake stvari, vendar je pogodbeno določilo o omejitvi ali izključitvi odgovornosti za napake stvari nično, če je bila napaka prodajalcu znana, pa o njej ni obvestil kupca, kot tudi tedaj, ko mu je prodajalec to določilo vsilil, ker je izkoristil svoj prevladujoč položaj.

S spoštovanjem!