Prevzem nepremičnine pod hipoteko

Pozdravljeni! Rada bi prevzela nepremičnino, ki je pod hipoteko in sicer na osnovi pogodbe o prevžitku. Težava pa je v tem da sta na zemljiški knjigi vknjižena še dva brata sedanjega lastnika, vsak 1/8 deleža. Eden od bratov pa ima celo hipoteko na svoj del (ki je višja od vrednosti njegovega dela). Drugi pa se upira izplačilu. Strinjam se z izplačilom obeh bratov, vendar ne v višjem znesku kot so dobili ostali. Kako lahko dosežem, da se oba brata izbrišeta iz zemljiške knjige pod poštenimi pogoji? Prosim za nasvet. Hvala

Spoštovani,

Solastnik ima vedno pravico zahtevati delitev stvari, razen v neprimernem času.
Če se solastniki ne morejo sporazumeti, odloči o načinu delitve sodišče v nepravdnem postopku tako, da solastniki dobijo v naravi tisti del stvari, za katerega izkažejo upravičen interes.

Če fizična delitev stvari v naravi ni mogoča niti z izplačilom razlike v vrednosti, ali je mogoča le ob znatnem zmanjšanju vrednosti stvari, sodišče odloči, naj se stvar proda in razdeli kupnina (civilna delitev).

Na predlog solastnika lahko sodišče odloči, da namesto prodaje pripada stvar v celoti njemu, če izplača druge solastnike tako, da jim plača sorazmerni del prodajne cene, ki jo določi sodišče. Če to predlaga več solastnikov, ima prednost tisti solastnik, ki ga določi sodišče, upoštevaje velikost idealnih deležev, dosedanji način rabe stvari in potrebe solastnikov.

Pri tem vas opozarjamo, da hipoteka na deležu ostane tudi v primeru prenosa na vas.

S spoštovanjem!