Solastništvo in davek na nepremičnine

Pozdravljeni,

po smrti očeta sem že 20 let solastnica na vsem premoženju (hiša, hlev, gozd,zemlja).V vseh teh letih se z mamo 4/6 lastnica, brat 1/6 lastnik in jaz 1/6 ni dalo zmeniti. Nastanjena sta v hiši, kateri sem tudi jaz solastnica.

Brez moje vednosti so spremenili spodnje prostore hiše in uredili v trgovino. Sedaj ko je prišel izračun za davek na nepremičnine, sem šele videla da je cena hiše zelo visoka. Ker ne živim v tej hiši, imam 0,50% davčno stopnjo, onadva pa bistveno manj.

Najbrž dobivata tudi najemnino za prostore.
Kaj lahko naredim, ko pa v delitev premoženja ne pristaneta? Katerih postopkov naj se poslužim?

Hvala in lep pozdrav!

Spoštovani,

Solastnik ima vedno pravico zahtevati delitev stvari, razen v neprimernem času.
Solastniki sporazumno določijo način delitve stvari. Za pridobitev lastninske pravice se smiselno uporabljajo določila, ki urejajo pridobitev lastninske pravice s pravnim poslom.
Če se solastniki ne morejo sporazumeti, odloči o načinu delitve sodišče v nepravdnem postopku tako, da solastniki dobijo v naravi tisti del stvari, za katerega izkažejo upravičen interes.
Če fizična delitev stvari v naravi ni mogoča niti z izplačilom razlike v vrednosti, ali je mogoča le ob znatnem zmanjšanju vrednosti stvari, sodišče odloči, naj se stvar proda in razdeli kupnina (civilna delitev).

Predlagamo vam, da si izberete odvetnika po lastni izbiri, ki vam bo predstavil celotno problematiko (glede na vaše nadaljnje interese do te nepremičnine) ter morda pojasnil tudi kaj o upravičenosti do uporabnine.

S spoštovanjem!