obnova fasade večstanovanjska stavba

Spoštovani,

obnovili smo fasado na starejši, večstanovanjski stavbi, kjer je dve tretjini zasteklenih in ena tretjina odprtih balkonov. Fasadirali so le odprte, ostale naj bi po dogovoru. Naš zaprt balkon so prebarvali, a nam je izvajalec posebej zaračunal, ker naj bi bil račun že zaključen in naj ne bi zajemal tega dela. (z upravnikom naj bi se dogovoril le za odprte balkone)
Pričakovala sem, da bo vsako stanovanje posebej dobilo izračun stroškov (z ali brez barvanja balkona), a temu ni tako. Stroški se bodo delili po solastniških deležih.
Torej, mi smo posebej plačali za svoj balkon in sofinancirali bomo še vse ostale, saj bo šlo po deležih.

Upravnik trdi, da balkon, ki je zasteklen, spada k stanovanju in ne fasadi. A to drži? Balkon je “na ven” in služi svojemu namenu, zasteklen je bil pred cca 40 leti s kovinsko konstrukcijo in steklom.

Trdi tudi, da po zakonu ne more zahtevat od lastnikov, da dovolijo izvedbo fasade na zaprtih balkonih iz istega vzroka.

Res ne vem, kam naj se obrnem, z upravnikom nikakor ne najdem skupnega jezika…

Njlepša hvala za odgovor in lepo pozdravljeni.

Spoštovani,

Skupni gradbeni elementi v večstanovanjski stavbi in stanovanjski stavbi za posebne namene so temelji, nosilni zidovi in druge vrste konstrukcij, stropi, streha, fasada, dimniki, prezračevalne tuljave, svetlobni jaški, jaški dvigal in druge podobne konstrukcije. Ti so torej v solastnini vseh etažnih lastnikov.
Kadar služi določen gradbeni element tako posameznemu delu kot skupnim delom, se šteje za skupni del, če se z njim zagotavlja funkcija večstanovanjske stavbe kot celote (toplotna in hidro izolacija pohodne terase, zunanja stran balkona, ki predstavlja hkrati fasado hiše in podobno). Navedenega za zaprt balkon torej ni moč trditi.

S spoštovanjem!

Če prav razumem, zunanji steni balkona, ki sta dejansko del fasade, ne spadata med skupni del, ker je balkon z dveh strani zasteklen?

Spoštovani,

glede na navedeno, menimo, da ne.

S spoštovanjem!