DAVEK OB PRODAJI STANOVANJA IN STALNO PREB.

ZDRAVO!

TRI LETA ŽIVIM V STANOVANJU NA NASLOVU, KJER IMAM TUDI STALNO PREBIVALIŠČE. STANOVANJE JE PRAV TAKO TRI LETA V LASTI MOJEGA OČETA, KI PA NA NASLOVU OMENJENEGA STANOVANJA NIMA NE ZAČASNEGA NE STALNEGA PREBIVALIŠČA (JE SAMO LASTNIK). KER ŽELIMO STANOVANJE V BLIŽNJI PRIHODNOSTI PRODATI, ME ZANIMA, KOLIKŠEN DAVEK BI OČE MORAL PLAČATI OB PRODAJI STANOVANJA IN ČE SE DA PLAČILU DAVKA IZOGNITI (OZIROMA GA ZMANJŠATI) Z MOREBITNIM PREPISOM STANOVANJA NAME ALI NA KAKŠEN DRUGAČEN NAČIN.

ZA ODGOVORE SE LEPO ZAHVALJUJEM!!!

Pri prodaji stanovanja, se bo očetu izračunal 2% davek na promet nepremičnin in davek od dobička iz kapitala. Le ta se obračunava tistim prodajalcem, ki so postali lastniki stanovanja po 01.01.2002 in ga odtujujejo prej kot v 20-letih. Odnova za obračun davka je razlika med revalorizirano nabavno vrednostjo, h kateri se prištejejo še revalorizirani stroški (investicije, cenitev,stroški posrednika, davki..), ter prodajno vrenostjo zmanjšano za stroške (cenitve, posrednika, davka..). Razlika, če se pojavi, je obdavčena s 20% davkom od dobička. In ta znesek je dokončni davek, kar pomeni, da se ne všteva več v napoved za dohodnino.
Za oprostitev tega davka morate biti lastnik stanovanja vsaj 3-leta in morate biti v stanovanju stalno prijavljeni in tam dejansko tudi prebivati vsaj 3-leta. Izpolnjena morata biti oba pogoja hkrati.

Davek od dobička se obračunava tudi, če vam oče stanovanje podari. Ima sicer možnost uveljavljati odlog plačila, kar pomeni, da se plačilo davka odloži na čas, ko boste stanovanje prodali vi. Za vrednost ob pridobitvi se šteje datun in kupnina takrat, ko je stanovanje kupil oče.

pozdrav !