4-stanovanjska hiša-problemi

Živim v štiristanovanjski hiši…Vsa štiri stanovanja so odkupljena. Ni še urejena etažna lastnina niti vpis v zemljiško knjigo, niti nimamo upravljalca…, ker baje po zakonu ni potreben. Poskušala sem že pri nekaterih upravljalcih a nihče več ali manj ni zainteresiran za prevzem., saj ne bi bili v celoti za upravljalca, ampak več kot 50%… po površini stanovanja seveda..
Problem pa nastane pri sosedu, ki sploh ne upoštevanaših dogovorov niti v čiščenju, redu in ostalih stvareh. Ima številčno družino in zelo malo stanovanje za kar mu žal mi nismo krivi. Obnaša se kot bi bil sam v hiši. Dogovarjamo se o ureditvi etažne lastnine in vpusi v Zemljiško knjigo on ne želi sodelovati. Dogovarjamo se o popravilu strehe on o tem niti ne želi slišati. kaj lahko storimo glede tega… Kam se obrniti za pomoč? A se lahko etažna lastnina in vpis uredita brez njega, ker če bomo čakali njega nihče ne bo imel urejenega vpisa. Njemu paš to ni potrebno… Kaj predlagate oz. kje poiskati rešitev!

Po Uredbi o označevanju stanovanj in poslovnih prostorov uredite registrsko prijavo R1 vaših delov stavbe (stanovanj) – na Geodetski upravi boste dobili vse informacije : – izmerite kvadrature stanovanj in pripadajočih delov (kleti, garaž) in skupne prostore, za soseda, ki ne sodeluje vpišite približno kvadraturo stanovanja, na G- Upravi naročite brezplačne nalepke in si označite stanovanja.
To sicer ni katastrasko urejena etažna lastnina (v tem primeru morajo sodelovati vsi lastniki in naročiti elaborat izmere, urediti pogodbo o medsebojnih razmerjih in se nato vpisati na zemljiško knjigo) in se ne boste mogli vpisati na zemljiško knjigo, vendar bo vsaj pred Popisom nepremičnin zadeva urejena. Po Popisu nepremičnin, ki se bo začel 1 decembra letos boste evidentirani v evidenci Registra nepremičnin in to bo za državo dovolj.

Podoben problem je bil na tem forumu že izpostavljen. Predlagate mu lahko, da boste vi poskrbeli za vse in plačali tudi njegov del stroška za ureditev et. lastnine, le podpisati se bo moral sam (ker je solastnik stavbe, brez njega ne morete urediti nič), če ne privoli niti v to, pa tožba….
ZK stanje mora biti urejeno, to je v interesu vseh, če boste stanovanje prodajali, kupcev ne bo zanimalo, ali država pobere, kar je njenega, temveč, ali lahko prosto razpolaga z nepremičnino. In če je solastnik, je to veliko težje.