ara in papirji

Mene pa zanima ali ste dali aro za nepremičnino, če niste imeli papirjev v roki za banko? Pri neki nepremičnini se namreč gre kdo da prej aro, potem bodo dali papirje. Je to praksa? Se potem ara vrne, če papirji niso ok?

Hvala

Običajna praksa je, da se da ara ob podpisu pogodbe med kupcem in prodajalcem. Pred tem se preveri vse papirje, pogodbe če je bilo stanovanje večkrat prodano kupljeno, se zbere vse originalne kupoprodajne pogodbe od prve do zadnje v verigi. Vse skupaj se lahko deponira pri notarju oz. stvar dogovora. Če je stanovanje že vpisano v ZK se pridobi izpisek iz ZK, ki pa ne sme biti starejši od enega tedna, če se ne motim. Z izpiskom se dokazuje lastništvo in neobremenjenost nepremičnine.

Če pa so potrebni papirji za pridobitev “hipotekarnega kredita” bo banka zahtevala originalno pogodbo oz. vse pogodbe ali izpisek iz ZK kjer bo dokazano lastnišvo in da stanovanje ni obremenjeno s hipoteko ipd. Če je vse ok s papirji se podpiše kupoprodajna pogodba in plača ara. Sledi narok kjer se preko notarja (notar uredi administracijo s sodišem) bremeni nepremičnina v ZK, če pa ni vpisana v ZK se naredi zapis na pogodbi. Iz tega pa sledi, da se odobreni kredit nakaže direkt prodajalcu na račun. Pri tem bo banka zahtevala tudi potrdilo o plačilu are. Saj se banka želi zavarovati na vse možne načine. Vse te aktivnosti potekajo običajno vzporedno oz. nekako usklajeno.

Kot prvo najprej morate poznati svojo finančno konstrukcijo in dinamiko plačil, ki je za vas sprejemljiva + rezerva (priporočam). Dinamika plačil se uskladi s prodajalcem. Pred tem je treba poznati svojo kreditno sposobnost, da veste ali bo šla odobritev kredita skozi ali ne. To je eden izmed pogojev, na podlagi katerega se boste odločili ali boste dali aro ali ne. Originalni papirji morajo biti zbrani, urejeni in pregledani pred podpisom pogodbe!!! Brez tega ne boste mogli skleniti posla z banko!!! Če je več lastnikov nepremičnine bodo potrebni podpisi vseh lastnikov!!!

Toliko za enkrat 🙂 Težko je napisati na kratko, ker je proces takšen, da nekatere aktivnosti potekajo zaporedno nekatere pa vzporedno. V bistvu si tudi premalo napisala, da bi vedel za kakšno situacijo gre.
Jasno je, da ti prodajalec ne bo dal originalnih papirjev iz rok brez podpisa pogodbe in plačila are. Lahko pa se dogovorite vsaj za kopije za sproženje postopka in potem sledijo originali ob podpisu pogodbe in pridobivanju kredita. To je vse stvar dogovora.

ara se plača samo ob sklenitvi prodajne pogodbe, sicer to sploh ni ara.

Mogoče pa lahko razmišljate o plačilu neke varščine, ki je seveda nižja od običajnih 10% za aro in s plačilom katere dokazujete resnost namre skleniti posel.

Ara (običajno v znesku 10 % kupnine) se v praksi plačuje pred sklenitvijo pogodbe. Ali je to pravno gledano dejansko ara ali pa je kaj drugega v bistvu niti ni tako važno. Dejstvo je, da kupec teh 10 %, ki jih vplača prodajalcu dejansko izgubi, če po njegovi krivdi ne pride do sklenitve pogodbe. Pogoje prodaje pa vedno postavlja prodajalec in če ta zahteva polog 10 % kupnine pred sklenitvijo pogodbe, jih bo potencialni kupec (če želi priti do prodajalčeve nepremičnine) pač moral plačati. Pa tudi na splošno ne vem, zakaj naj bi bila neka “varščina”, ki jo predlagate bistveno nižja od 10 %.