predlog odvetniku

Pozdravljeni,
sem solastnik nepremičnine v idealnem deležu 3/4. Ker se po mirni poti ne moremo dogovoriti, da bi nepremičnino solastnino(dediščina) razdelili v naravi, mi je odvetnik po telefonu dejal naj pridem v njegovo pisarno z konkretnimi rešitvami…
Lastnik 1/2 nepremičnine sem postala že leta 1980 in sem na obstoječo zgradbo takrat naredila nadzidek – le ta ni bil vpisan kot etažna lastnina in je bil tudi predmet v zapuščin. Kako naj podam predlog odvetniku, da želim, da se mi moj vložek v nadzidavo vrne. Ker bo zadeva verjetno tekla več let in v objektu, ki sem ga nadzidala tudi stanujem, spodnjega dela ne uporabljam razen za čiščenje in ogrevam pozimi. Kako naj zahtevam tudi povrnitev stroškov, ki jih imam v zvezi ogrevanje, čiščenje itd.
Mi pomagate?

Tako sem sestavila:
Ker do dogovora med mano in sestro o razdružitvi nepremičnine v naravi na po mirni poti ( po telefonu sva se dogovorili, da nepremičnine, ki je v moji lasti ¾ in njeni lasti ¼ razdelive tako, da ona prejme celotno nepremičnino št., to je v izmeri in ohrani služnostno pot v obsegu kot jo uporablja ) ni mogoča, ker se je premislila in postavlja pogoje, ki pa za mene niso sprejemljivi. Sofinancirati rušenje zgradbe št. in postavitvi nove garaže za njeno potrebo nisem pripravljena.
Predlagam:
• določitev upravitelja stvari je potrebno zaradi:
– Določiti prejemnika za račun elektrike in plačilo prispevka v sorazmernem deležu ter namestitev števcev v zgradbah, ki so v solastništvu
– Namestitev števcev za ogrevanje
– Sanacija dotrajanega dimnika ( že izvedena )
– Zamenjava dotrajanega žleba ( že izvedena )
– Zamenjava rolet ( že izvedena )
– Zamenjava radiatorja ( že izvedena )
– Zamenjava dotrajanih oken v spodnjem delu zgradbe št.
– Hidroizolacija severne stene zaradi vdora kapilarne vlage
– Stroški zavarovanja
– Stroški čiščenja
– Urejanje in čiščenje okolice ( košnja trave in podobno )

• Mediacija kot zadnja možnost dogovora na miren način

• Priposestvovanje nadzidave na objektu št. Saj ga uporabljam že več kot 30 let, v njem živim, sem prijavljena na tem naslovu že 56 let in sem bila v dobri veri, da je nadzidava že v moji lasti, kljub temu, da ni vzpostavljena etažna lastnina. Etažno lastnino je bilo mogoče vpisati šele leta 2004. Med samo zapuščinsko razpravo pa je bilo tako in tako nesporno, da sem nadzidek na stanovanjski zgradbi na izvedla izključno z lastnimi sredstvi.

• Povračilo vloženih sredstev za povečanje vrednosti nepremičnine, saj sem s soglasjem zapustnika kot prejšnjega solastnika nepremičnine izboljšala zgradbo (nadzidala) in je sedaj obogatena na mojo škodo. Zahtevam izplačilo mojih vlaganj.

• Izplačilo njenega solastniškega deleža (brez nadzidave) v celoti, brez postavljanja pogojev, da ohrani garažo!!!