Odpoved najemne pogodbe

Živijo!

S fantom odpovedujeva najemno pogodbo, seveda s 60-dnevnim rokom, zato me zanima, kako je v tem primeru s pavšalnim plačevanjem stroškov ogrevanja. Z aprilom dejansko začneva plačevati za naslednjo ogrevalno sezono, ki pa v tem primeru za naju ne pride v poštev. Morava vseeno plačevati?

Hvala za odgovor.

Kaj res nihče ne ve? Nastal je problem, saj trdi, da je sedaj že druga ogrevalna sezona?!?! Ker se še grejemo, kao moramo plačati. Meni je to popolnoma nesmiselno in nelogično.

V pogodbi o najemu imate podpisniki natančno določeno katere stroške plačujeta kot najemnika. Če imate za čas odpovednega roka vnešeno klavzulo ali pogodbi dodan aneks o izjemah kot je npr. ta, ki jo opisuješ, potem se pač ravnaš po tem.
Na radiatorjih oz. na vstopu toplote v stanovanje bi morali biti nameščeni delilniki toplote oz. kalorimeter. (govorim o večstanovanjskih objektih). So se etažni lastniki res odločili za način plačevanja skozi celo leto?

Lep pozdrav,
Mag dom
Gorazd

Da, res je. Ravno to je tudi razlog za odpoved najemnine. Zagovarjajo se, da nam zaračunavajo po blokovskih pogojih (ogrevanje pač ni tako in še je to v 3-stanovanjski hiši), tj. 1 € na kvadr. meter. Sedaj sva plačevala 600 €, po novi pogodbi pa 720 € na leto. Ogrevanje pa je delno na kurilno olje, delno na drva, ki jih ne kupujejo Ker veva, da ogrevanje preplačava, se izgovarjajo, da je razlika za amortizacijo peči, ki po naših izračunih znaša 1/2 nove peči na leto?! Sporno je pa to, da od naju zahtevajo, da plačujemo stroške ogrevanja še naprej, čeprav se od tega meseca plačuje ogrevanje za naslednjo kurilno sezono 2012/2013, ki pa za naju ni več aktualna, ker naju ne bo več v stanovanju. Delilnikov niti pod razno ni, še svojega termostata nimava, torej sva prepuščena milosti lastnikov.

Prosim!!! Kaj mi res ne more nihče pomagati? Sem že prav obupana. Lastnik zahteva plačilo ogrevalnih stroškov tudi za naslednji mesec. Lahko to od mene zahteva ali ne? V pogodbi so sicer navedeni stroški ogrevanja, vendar ne vem, zakaj bi mu plačala 100 € za ogrevanje, ki zame ne bo prišlo v poštev.

Težka bo. Ne vem, kako točno imate napisano v pogodbi, ampak ponavadi je tako, da se stroški plačujejo za čas porabe v stanovanju. Torej se naredi ob pričetku in ob koncu najema popis števcev (voda, elektrika, plin ipd) in po potrebi poračun – če je treba doplačati, se pač doplača, če je bil pavšal večji, se dogovori z najemnikom.

Drugo je, kako točno imate to opredeljeno v pogodbi. Imam tukaj tudi komentar Stanovanjskega zakona, pa o tem ne piše nič konkretnega. Po logiki pa bi rekla, da vama stroškov za vnaprej ni treba plačati, saj se dejansko nanašajo na porabo oziroma čas, ko najema več ne bo. Enako recimo ne bi smela plačati računa za elektriko, ki se plačuje vnaprej (je pa seveda vprašanje, kako ste poravnavali položnice ob pričetku najema). Ker je logično, da stroške plačuješ za čas, ko si v najemu, in ne morebiti za vnaprej, ampak kot že rečeno – kako točno imate to zapisano v pogodbi, ne vem.

O, hvala, vsaj en odgovor.
Moja zadeva je taka: ogrevanje sem plačevala po pavšalu (na koncu ni nikoli bilo nobenega poračuna – ravno zato je prišlo do konflikta, ker zadeva izredno preplačam). Konec marca 2012 sem dejansko odplačala pavšal za ogrevalno sezono za 2011/2012. Sedaj lastnik od mene pričakuje oziroma bo zahteval, da pavšal za ogrevanje plačujem še naprej, tj. za 2012/2013 ki pa zame ne pride v poštev, saj se čez 1 mesec izselim. Pogodbo imam sklenjeno na obrazcu, kjer samo piše, katere stroške plačujem in za koliko. Naj samo omenim, da je ogrevanje pol drva (drva ne kupujejo) pol olje, od mene pa zahteva plačilo 720 € letno za 60 m2. Vse ostale stroške plačujemo po porabi (voda, elektrika).

Koliko dejansko pride ogrevanje za takšno kvadraturo po olju, ne vem, se pa zdi res ogromno. Tudi kaj točno piše na tistem obrazcu, ne vem.

Še vedno trdim, da se plačujejo stroški za čas najema. Kako točno imate pri vas urejeno, ali gre za del hiše (tako razumem) ali kaj drugega, kako to, da se že aprila plača za naslednjo sezono (tudi aprila in maja se ponavadi še ogreva), ne vem.

Tako na hitro bi rekla, da jaz tega ne bi plačala. Je pa drugo vprašanje – če imata pri njem kakšno varščino, je čisto mogoče, da si bo od tistega odtegnil strošek, za katerega trdi, da sta mu ga dolžna poravnati. Bi pa zahtevala od njega poračun porabljenega ogrevanja in potem izračun dejanska poraba minus plačan pavšal.

In še to – pavšal pomeni točno to – odmeri se, koliko naj bi bila približna ocena stroška na mesec, nato pa se naredi poračun in se doplača oziroma preplačano upošteva pri naslednjih računih.

HVala za odgovor – poračun sem zahtevala, vendar o tem noče niti slišati. Sklicuje se na blokovske pogoje, poleg tega so bili prioblemi, ker nimam dejansko svojega termostata. Torej sem prepuščena na njegovo milost/nemilost. Varščine ni nobene (saj je stanovanje bilo prvotno zelo borno opremljeno), zato sem se odločila, da mu dejansko ne bom plačala.
Aprila pa se zame konča plačevanje za 1 leto, ker sem se v bistvu aprila vselila, torej z aprilom začnem plačevati že za naslednjo ogrevalno sezono. Ker gre za 3-stanovanjsko hišo, je pavšalno plačevanje še toliko bolj sporno. Zanimivo je predvsem dejstvo, da se vse ostale stroške plačuje po porabi, le ogrevanje ne. Ko sem ga postavila pred dejstvo, da ogrevanje preplačam, je začel lapat, da mora nekaj bit tudi za amortizacijo peči?! V samem stanovanjeskem zakoniku pa piše, da je podnajemnik dolžan poravnati le obratovalne stroške, amortizacija/obrabnina pohištva, tehnike, je zajeta že v sami najemnini.
V bistvu ne spim, saj tovrstnih težav nisem navajena, sploh pa mi je vse skupaj zelo mučno, saj imam samo sebe kot zelo dobro podnajemnico – plačujem redno, brez ugovarjanja (čeprav je tudi voda astronomska, 10 m3 za 2 osebi), kravala, žurk ni, vsak drugi vikend me ni … Skratka, zelo mučno je vse skupaj, hkrati pa človek postane zelo nezaupljiv in sedaj na ogledih sprašujem popolnoma banalne stvari, da si po mojem oglaševalci mislijo, da sem pritisnjena.

Hm, tristanovanjski blok, brez delilnikov za ogrevanje? To je pa res vse skupaj zelo čudno. Kakšni pa so “blokovski pogoji”, na katere se sklicuje? In ja, amortizacija peči ni tvoj strošek, temveč njegov. No, najbrž zdaj ne boš rešila prav ničesar. Hudo je, da te poleg finančnega daje še psihični vidik in da zaradi tega težko spiš. Vsaj kmalu bo tega konec:)

Na ogledih pa le vprašaj čisto vse, kar te zanima. Imej s seboj listek, kamor si napišeš vprašanja, in kar gnjavi. Mogoče se komu zdi to brezveze, ampak se hitro najde kakšna stvar, ki je nedorečena. Pa če gre za par fičnikov, ni panike, ko pa to nanese recimo vsak mesec 10 EUR, postane zgodba drugačna. in res opredelite dobro v pogodbi, kaj kdo nosi, seveda pa mora biti pogodba skladna z zakonom.

Kar se tiče stroškov, je mogoče še najbolj opredeljeno to v večjih blokih, kjer se plačuje po porabi oziroma po številu oseb. Po drugi strani pa včasih pride kak smešen strošek, za katerega ne veš, kaj bi z njim (mi recimo dobimo strošek ikebane, če kdo v soseski umre). Tako da kar pogumno naprej, stanovanj je dovolj:)