vrednost hiše v dar. pog. in kasnejša prodaja

Pozdravljeni!

Starša sta 25 let nazaj kupila hišo in jo v kasneje popolnoma preuredila. Kasneje sta se ločila in razdelila imetje, pri čemer je vso hišo obdržala mama, ki mi jo je podarila (zaradi bolezni je v domu). Hišo bi rada prodala, saj tam ne bom nikoli živela, del kupnine pa bi logično šel za oskrbnino v domu, ki je precej zaradi posebne nege visoka.
Imam torej situacijo, ko je bila hiša 25 let nazaj vrednost nekaj, z obnovo se je vrednost praktično podvojila, vendar so vsi računi na očeta. Na darilni pogodbi je zapisana tržna vrednost nepremičnine (v ulici sta se prodali dve hiši po podobni ceni), GURS jo je ocenil nekaj manj.

Pri moji prodaji se kot osnova za odmero davka na dobiček šteje katera vrednost??

Hvala za odgovor in lep prihajajoči vikend