ločitev priključkov

Spoštovani,

Imam problem. Z ženo sva šla v nakup dve tretine hiše cca. 290 m2, stanovanje obsega poll kletno stanovanje in prtličje.
Prvotnemu lastniku je ostalo le nedokončano podstrešno stanovanje cca.130 m3, to pa naj bi prav tako prodal tuji državljanki. Pred nakupom nama je obljubljal, da so vsi priključki ločeni. Žal tega nisva zapisala v pogodbo. Elaborat o etažni lastnini je bil narejen, vendar nama ga ni izročil. Narejena je bila samo pogodba o nakupu stanovanja.
Po letu in pol pa se oglasil nek njegov delavec, ki ureja priključek za vodo in elektriko, češ da potrebuje uslugo. Iskal je namreč priključek za vodo,ki naj bi bil v najnem delu hiše da jo bo lahko odprl in da bo uredil odševalni števec v zgornjem nadstropju. To bo v praksi tako, da bo celotna Komunalna položnica naslovljena na naju, potem pa bomo mi zgornjemu stanovalcu odnesli položnico in zahtevali del plačla, isto naj bi bilo za elektriko.
Z ženo sva bila odločno proti temu in sva ga zavrnila. Zemljišče okoli hiše je najino, razen parkirnega prostora za zgornje stanovanje.
Potem je prišel z idejo, da bo priključke ločil, žal v praksi to pomeni, da bo potrebno razkopati našo teraso pred hišo, naše dvorišče in kakih 15 m vzdolž naše parcele, nato na naši parceli narediti nek
priključek na fasadi, razbiti fasado in po njej kakih 5 m potegniti kable in cevi do njegovega stanovanja.
Z ženo sva proti, ker mu več ne zaupava, čeprav trdi, da bo vse plačal itd….,
Razočarana sva ker je bilo pred nakupom sicer ustno obljubljeno, da bo vse ločeno(priča je tudi agentka, ki je to prodala) v pogodbi nismo tega napisali, elaborat o etažni lastnini pa nam ni do danes izročil (kasneje sva ga sama pridobila na zemljiški knjigi).
Kaj nama svetujete?

Hvala za vaše nasvete.
Tonzi

Vi torej sedaj itak plačujete vodo in elektriko za zgornje stanovanje?

Sem prebral še enkrat, se opravičujem, vidim, da v vrhnjem stanovanju ni še nič.

Kakorkoli, nikakor ne dovolite, da bi bili računi skupni. Poznam tak primer in stanovalci imajo velike probleme.

Če želi kopati po vašem, mu dovolite, vendar vse s pogodbami. Nič ustno, vse na papir.

Predlagam, da si poiščeta še svojo rešitev tako, da se dogovorita z nekom, ki ureja hišne priključke
(ločeno za vodovod in ločeno za elektriko). Ta naj vama samo pove kako se da izvesti, ne pa tudi izdelavo samo. Iz iskušenj to ni komplicirano in tudi ni velikih stroškov. Je pa odvisno od situacije same.
Sicer pa sta bila malo naivna. Tudi z agentko nista imela sreče. Ali sta sploh vpisana v zemljiško knjigo. Manjka vama namreč dogovor o ustanovitvi etažne lastnine in pa sporazum o medsebojnih razmerjih med lastniki delov objekta. Tudi glede zemljišča se vama lahko zakomplicira. Zemljišče na katerem stoji objekt je namreč skupna last v razmerju deležev na objektu.

lep pozdrav

Pozdravljeni,

trenutno plačujemo elektriko in vodo samo za svoje stanovanje, ker zgoraj še nimajo priključkov, želeli bi se priključiti na naše obstoječe ali pa narediti svoje ločene, samo problem je ker je zemljišče okrog hiše najino(urejena terasa, dvorišče in vrt) in bi nama morali prekopati dvorišče, vrt in teraso).