poln kufer imam teh dezinformacij
Iščem v ljubljani manjšo novejšo hišo do dvesto tisoč. Zgrajeno po letu 2000. Fino v iskalniku izberem vse parametre, pa mi takih vrže ven 20. Prav, si rečem, to je kar nekaj, od 20 nam bojo ziher 3 ušeč.
Potem pa vidim, da sta 2 v krajih, ki jih ne poznam, eno prodajata dve agenciji, druge so bile pa adaptirane po letu 2000! Povsod piše, da so bile kvalitetno adaptirane. Kako pa naj vem, če res? Pa saj ni problema, nekdo ima rajši staro adaptirano hišo ampak mi bi novejšo, ker pač imamo določene razloge za to.
Zakaj še iskalnik ne more delovati kot bi moral – hiša – ljubljana – zgrajena od 2000-2014 …
Se strinjam. nepremicnine.net ne ločijo med datumom adaptacije in izgradnje.
To pa še ni vse. Recimo, da iščeš 2-sobno stanovanje s 50 kvadrati. Cela muka. Če omejiš iskanje na 2-sobno, cca 45 do 55 kvadratov, ne najdeš realnega 2-sobnega stanovanje s 50 kvadrati. Nope. Najdeš luknje s 30 ali manj kvadrati.
Omejitev moraš nastaviti na 2 ali več sobno (praviloma več), ker sedaj pod sobe štejejo vse sorte. Tudi pri kvadraturi moraš iskati pri 60 ali več. Oglašujejo npr. 70 kvadratov, potem pa ugotoviš, da je samo stanovanje 40, saj v kvadraturo štejejo še klet, balkon in parkirno mesto. Seveda ima tudi parkirno mesto svojo ceno, vendar te pri tem, ko iščeš stanovanje, zanima kvadratura stanovanja in ne parkirnega mesta.
Potem pa obstaja še en zanimiv fenomen. Prodaja se stanovanje – 2-sobno. In ker se ne proda, ga čez čas začnejo oglaševati kot 3-sobno.
Obstajajo tudi oglasi za stanovanje, ki se oglašuje istočasno kot 2-sobno, 2,5-sobno in 3-sobno.
Dokaz:
http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id=5793089
http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id=5793091
http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id=5793093
Količina denarja ki jo imaš je prenizka za hišo v Ljubljani.
Ljubljana okolica, pa še to ne na najbolj elitnih lokcijah. Nove hiše so drage, starih – do leta 2000 pa se ne izplača kupovati.
Ni res, da se ne splača kupovati starih hiš.
Išči hiše izgrajene med 1970 in 1990 – poln kufer bajt po 300 plus kvadratov.
Z novimi materiali lahko daš gor 5 cm onega sivega stiroporja, pa imas skoraj NE Hišo!
Verjetno to pride 5 jurjev za celo bajto.
Nove hiše pa so res predrage – ne dobiš izpod 200 jurjev v bližini ljubljanske obvoznice.
Pa kaj potem če imajo one certifikate – papir vse prenese.
Se strinjam. nepremicnine.net ne ločijo med datumom adaptacije in izgradnje.
To pa še ni vse. Recimo, da iščeš 2-sobno stanovanje s 50 kvadrati. Cela muka. Če omejiš iskanje na 2-sobno, cca 45 do 55 kvadratov, ne najdeš realnega 2-sobnega stanovanje s 50 kvadrati. Nope. Najdeš luknje s 30 ali manj kvadrati.
Omejitev moraš nastaviti na 2 ali več sobno (praviloma več), ker sedaj pod sobe štejejo vse sorte. Tudi pri kvadraturi moraš iskati pri 60 ali več. Oglašujejo npr. 70 kvadratov, potem pa ugotoviš, da je samo stanovanje 40, saj v kvadraturo štejejo še klet, balkon in parkirno mesto. Seveda ima tudi parkirno mesto svojo ceno, vendar te pri tem, ko iščeš stanovanje, zanima kvadratura stanovanja in ne parkirnega mesta.
Potem pa obstaja še en zanimiv fenomen. Prodaja se stanovanje – 2-sobno. In ker se ne proda, ga čez čas začnejo oglaševati kot 3-sobno.
Obstajajo tudi oglasi za stanovanje, ki se oglašuje istočasno kot 2-sobno, 2,5-sobno in 3-sobno.
Dokaz:
http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id=5793089
http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id=5793091
http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id=5793093%5B/quote%5D
Tale z istim stanovanjem je pa dobra. Pa še ista agencija na vseh treh oglasih.
Potem je pri stanovanjih tudi taka zbrka kot pri hišah.
Ja, ne da se mi prekopavati po vseh oglasih, če vem kaj iščem. Pa te kvadrature, ja, fajn – terase, pa vse drugo, samo ko pa moraš naprej poskrbet, da imaš dovolj bivalne kvadrature, od tu naprej se šele razgleduješ po vsem drugem.
Za dvesto tisoč bi jo že morali dobiti. Saj iščemo manjšo in tudi z manj parcele. V okolico ne grem, ker poslušam vsako jutro dramatične zgodbe vseh vozačev, ki so spet stali v vrstah, ko so hoteli z obvoznice v mesto. Ne bi rada tako zgodaj vstajala. Pa so čisto lepi kraji v okolici, samo potem cel dan porabiš za službo+pot. Še itak ti lahko mesto pobere pol ure časa.
Res se dogajajo dezinformacije, kot so ti napisali. Pri nepremičninarjih ne štima nič. Niti kvadratura niti adaptacija. Morate začeti spremljati oglase, da ugotovite, kako se odvija oglaševanje. Jaz sem imela zvezek in si zapisovala datum oglasa in karakteristike hiše. Hitro se razkrijejo mahinacije agencij. Enako hišo z enako sliko lahko prodajata dve agenciji. Kvadratura pa je različana??Tudi ko ag.napiše NOV oglas, to ni res. Isti oglas je vsak teden nov, ponavadi v nedeljo??
Predvsem pa si zabeležite telefon zasebnega ponudnika , ker po 1mesecu ponavadi predajo prodajo agenciji. Pa cimprej začnite hodit na oglede, da se naučite ločit zrno od plev. Po treh ogledih vam bo vse jasno.
Hvala, tole so pa dobri nasveti. Sploh ta o telefunu zasebnega ponudnika. Raje bi namreč kupovali od zasebnika kot od agencije. Itak bi imeli odvetnika.
Ampak, a ni tako, da če nekdo da agenciji v prodajo, potem ne moreš več klicat zasebnega prodajalca? Takih – zasebnih – oglasov je že tako bolj malo.
Še to: če daš na nepremicnine.net na iskanje hiša ljubljana do 200.000, dobiš 181 hiš. Torej ni res, da ne dobiš hiše v Ljubljani za ta denar.
..ja potem pa ne razumem, da med temi 181 hišami ni nobene dobre zate. Mal dnarja mal muzke.
Še to: če daš na nepremicnine.net na iskanje hiša ljubljana do 200.000, dobiš 181 hiš. Torej ni res, da ne dobiš hiše v Ljubljani za ta denar.[/quote]
Očitno je ti ne dobiš….
Saj nisem rekla, da je ne dobim. Sigurno bom eno našla. Samo za zdaj šele oglase gledam.
Še to: če daš na nepremicnine.net na iskanje hiša ljubljana do 200.000, dobiš 181 hiš. Torej ni res, da ne dobiš hiše v Ljubljani za ta denar.[/quote]
Očitno je ti ne dobiš….[/quote]
Ta pameten, jo bom že dobila. Samo na živce mi gre ta nepregleden iskalnik in nočem pregledovat vseh hiš, ker želimo novejšo. Pa mi pri novejši meče ven še vse adaptirane – brez podatka o letu izgradnje.
Ni res, da se ne splača kupovati starih hiš.
Išči hiše izgrajene med 1970 in 1990 – poln kufer bajt po 300 plus kvadratov.
Z novimi materiali lahko daš gor 5 cm onega sivega stiroporja, pa imas skoraj NE Hišo!
Verjetno to pride 5 jurjev za celo bajto.
Nove hiše pa so res predrage – ne dobiš izpod 200 jurjev v bližini ljubljanske obvoznice.
Pa kaj potem če imajo one certifikate – papir vse prenese.[/quote]
No, ti si pa tud mal naiven. Ne vem zakaj si si dal dr. spredaj. Hiše iz leta 70 ne veš kako so bile sploh zgrajene, med njimi jih je bilo veliko “po domače” narejenih – sem že slišala, da so včasih šli sodelavci komu pomagat hišo gradit popoldne. Lahko so katere kvalitetno narejene, ampak tega ne morem tvegat. Pa ne veš, kaj te čaka, koliko te bo prišla obnova in milijon razlogov za ne imam.
O NE hišah se ti pa vidi, da ne veš kaj dosti. Mal si preber literaturo in boš videl, da samo stiropor ne dela čudežev. Sicer si pa ne želim ravno NE hiše, samo novejšo, izgrajeno z novejšimi materijali, pa tudi ne velike, ker ne mislim bankrotirat na ogrevanju in vzdrževanju. Al pa bit v bundi doma. 110-120 m2 bo čez glavo zadosti.
Forum je zaprt za komentiranje.