prodaja kmetijskega zemljišča!!

V lasti imamo kmetijsko zemljišče. Odločili smo se ga prodat, sosed se je takoj odločil kupiti in na to zemljišče že vložil veliko denarja (za vsa dela so pogodbe, da smo mu dovolili, in tudi pogodoba, da bomo to njemu tudi prodali). Sedaj, ko je to vse skup bilo na oglasni deski, pa se je na to še prijavil drugi sosed. Prvi sosed ima nasad, drugi sosed pa je kmet. Zanima me kateri ima večjo pravico, in ali se lastnik ne more odločit komu bo ob prodal to zemljo, če imata oba enake pravice?