solastniški delež

Zanima me, kako ste se rešili solastniških deležev. Obstaja kdo, ki bi to kupil? Ali se kupujejo samo nepremičnine v celoti….

najprej ponudiš v odkup solastnikom, če jih nakup tvojega deleža ne zanima, ti preostane tožba za delitev nepremičnine, v kolikor se nepremičnine ne da fizično razdeliti, sodišče odredi prodajo, prednost nakupa imajo solastniki, če ne, pa sodišče celo nepremičnino proda in ste vsi lastniki izplačani po lastninskih deležih.

Najlepša hvala! Me je že bilo strah, da obtičiš z neko nepremičnino, za katero plačuješ neke deleže pri vzdrževanju in imaš samo delo koristi pa nobene.

Najlepša hvala! Me je že bilo strah, da obtičiš z neko nepremičnino, za katero plačuješ neke deleže pri vzdrževanju in imaš samo delo koristi pa nobene.
[/quote]
Vedeti pa morate, da bo v primeru, da pride do sodne prodaje, nepremičnina ocenjena bistveno manj kot v prosti prodaji. To je res zadnji ukrep, če ne gre drugače.

Najlepša hvala! Me je že bilo strah, da obtičiš z neko nepremičnino, za katero plačuješ neke deleže pri vzdrževanju in imaš samo delo koristi pa nobene.
[/quote]
Vedeti pa morate, da bo v primeru, da pride do sodne prodaje, nepremičnina ocenjena bistveno manj kot v prosti prodaji. To je res zadnji ukrep, če ne gre drugače.
[/quote]

ne, sodišče samo izda sklep, da se nepremičnina proda in prodajo jo lastniki sami ali pa preko nepremičninske agencije.

Ja pa kaj še, ne gre to tako na ho-ruk kot si predstavljaš, prvo je koliko je tega solastniškega deleža, če je manjšinski je stvar dogovora ali so pripravljeni odkupiti tvoj delež, lahko zahtevaš razdelitev v naravi kar pomeni, da se v nepremičnini točno določi kateri prostori so tvoji ravno tako kateri del zemljišča, ki pripada nepremičnini je tvoj in to lahko prodajaš, razdelitev v naravi in cenitve gredo na tvoje stroške, prednost nakupa imajo solastniki nepremičnine, če še vedno ne moreš prodati lahko vložiš zahtevo za odprodajo cele nepremičnine kar pa ni tako enostavno, sodišče sicer lahko odredi prodajo samo se redko zgodi, ker upošteva ekonomsko stanje večinskega lastnika in če bi odprodaja posegala v drastično zmanjšanje njegovega življenskega standarda ali celo, da nima zaradi odprodaje kje živeti potem sodišče ne bo odredilo prodaje.
Problemi nastanejo ker manjšinski lastnik previsoko ocenjuje vrednost cele nepremičnine in hoče delež, ki je nerealen glede na realno ceno in zaradi tega prihaja do tožb.

Ja pa kaj še, ne gre to tako na ho-ruk kot si predstavljaš, prvo je koliko je tega solastniškega deleža, če je manjšinski je stvar dogovora ali so pripravljeni odkupiti tvoj delež, lahko zahtevaš razdelitev v naravi kar pomeni, da se v nepremičnini točno določi kateri prostori so tvoji ravno tako kateri del zemljišča, ki pripada nepremičnini je tvoj in to lahko prodajaš, razdelitev v naravi in cenitve gredo na tvoje stroške, prednost nakupa imajo solastniki nepremičnine, če še vedno ne moreš prodati lahko vložiš zahtevo za odprodajo cele nepremičnine kar pa ni tako enostavno, sodišče sicer lahko odredi prodajo samo se redko zgodi, ker upošteva ekonomsko stanje večinskega lastnika in če bi odprodaja posegala v drastično zmanjšanje njegovega življenskega standarda ali celo, da nima zaradi odprodaje kje živeti potem sodišče ne bo odredilo prodaje.
Problemi nastanejo ker manjšinski lastnik previsoko ocenjuje vrednost cele nepremičnine in hoče delež, ki je nerealen glede na realno ceno in zaradi tega prihaja do tožb.
[/quote]

Ja bi pa rada kupila od ostalih solastniški delež, imamo enake deleže, vendar ne želijo prodati, skupaj pa ne moremo uporabljati.

Ja pa kaj še, ne gre to tako na ho-ruk kot si predstavljaš, prvo je koliko je tega solastniškega deleža, če je manjšinski je stvar dogovora ali so pripravljeni odkupiti tvoj delež, lahko zahtevaš razdelitev v naravi kar pomeni, da se v nepremičnini točno določi kateri prostori so tvoji ravno tako kateri del zemljišča, ki pripada nepremičnini je tvoj in to lahko prodajaš, razdelitev v naravi in cenitve gredo na tvoje stroške, prednost nakupa imajo solastniki nepremičnine, če še vedno ne moreš prodati lahko vložiš zahtevo za odprodajo cele nepremičnine kar pa ni tako enostavno, sodišče sicer lahko odredi prodajo samo se redko zgodi, ker upošteva ekonomsko stanje večinskega lastnika in če bi odprodaja posegala v drastično zmanjšanje njegovega življenskega standarda ali celo, da nima zaradi odprodaje kje živeti potem sodišče ne bo odredilo prodaje.
Problemi nastanejo ker manjšinski lastnik previsoko ocenjuje vrednost cele nepremičnine in hoče delež, ki je nerealen glede na realno ceno in zaradi tega prihaja do tožb.
[/quote]

Ja bi pa rada kupila od ostalih solastniški delež, imamo enake deleže, vendar ne želijo prodati, skupaj pa ne moremo uporabljati.
[/quote]
Pa ti prodaj svoj delež kakšnemu zanimivemu ponudniku.

Pa ti prodaj svoj delež kakšnemu zanimivemu ponudniku.
[/quote]

Jaz bi rada uporabljala celo.

Pa ti prodaj svoj delež kakšnemu zanimivemu ponudniku.
[/quote]

Jaz bi rada uporabljala celo.
[/quote]
Verjamem. 🙂

Lahko ga edino prodaš solastnikom. Ali pa vložiš tožbo za razdelitev premoženja v naravi. Postopek je drag in dolgotrajen – pri nas se je vleklo 10 let. V skrajnem primeru (ko dogovor ni mogoč), sodišče določi prodajo nepremičnine.

Ja pa kaj še, ne gre to tako na ho-ruk kot si predstavljaš, prvo je koliko je tega solastniškega deleža, če je manjšinski je stvar dogovora ali so pripravljeni odkupiti tvoj delež, lahko zahtevaš razdelitev v naravi kar pomeni, da se v nepremičnini točno določi kateri prostori so tvoji ravno tako kateri del zemljišča, ki pripada nepremičnini je tvoj in to lahko prodajaš, razdelitev v naravi in cenitve gredo na tvoje stroške, prednost nakupa imajo solastniki nepremičnine, če še vedno ne moreš prodati lahko vložiš zahtevo za odprodajo cele nepremičnine kar pa ni tako enostavno, sodišče sicer lahko odredi prodajo samo se redko zgodi, ker upošteva ekonomsko stanje večinskega lastnika in če bi odprodaja posegala v drastično zmanjšanje njegovega življenskega standarda ali celo, da nima zaradi odprodaje kje živeti potem sodišče ne bo odredilo prodaje.
Problemi nastanejo ker manjšinski lastnik previsoko ocenjuje vrednost cele nepremičnine in hoče delež, ki je nerealen glede na realno ceno in zaradi tega prihaja do tožb.
[/quote]

Ja bi pa rada kupila od ostalih solastniški delež, imamo enake deleže, vendar ne želijo prodati, skupaj pa ne moremo uporabljati.
[/quote]
aaaaaaa v tem je težava, nagajate si, posameznik je ne more uporabljat prodat pa noče, ker s tem nagaja drugemu, slovenska klasika 🙁

Zakaj tako dolgo traja, če gre naprimer za eno stanovanje? Saj je logično, da se v naravi ne da deliti.

aaaaaaa v tem je težava, nagajate si, posameznik je ne more uporabljat prodat pa noče, ker s tem nagaja drugemu, slovenska klasika 🙁
[/quote]

Stvar je zanemarjena in je ni mogoče uporabljati.

aaaaaaa v tem je težava, nagajate si, posameznik je ne more uporabljat prodat pa noče, ker s tem nagaja drugemu, slovenska klasika 🙁
[/quote]

Stvar je zanemarjena in je ni mogoče uporabljati.
[/quote]
In zato si nagajate, solastnik ve, da ni nepremičnina neke vrednosti tudi uporabna ni, verjetno ne potrebuje tega denarja zato mu je vseeno in noče prodati.

Stvar je zanemarjena in je ni mogoče uporabljati.
[/quote]
In zato si nagajate, solastnik ve, da ni nepremičnina neke vrednosti tudi uporabna ni, verjetno ne potrebuje tega denarja zato mu je vseeno in noče prodati.
[/quote]

Nagaja samo ena stran….

Zakaj tako dolgo traja, če gre naprimer za eno stanovanje? Saj je logično, da se v naravi ne da deliti.
[/quote]

Se tudi sama sprašujem. Menda ne zahtevajo da narediš iz stanovanja 50m2 dve stanovanji z dvema kuhinjama kopalnicama dvema vhodoma…