oddaja nepremičnine na Hrvaskem

Imam namen oddajat lastno nepremičnino v najem na Hrvaskem. Ali se izplača ? Ali se pokrijejo.vsaj stroški? Berem da imajo Hrvati 2 davka in potem se plača se nekaj v Sloveniji in obrazci….?

Kakšne imate izkušnje?

Najlepša hvala za pomoč.

V resnici se ne splača, je pa odvisno od tega, kakšno nepremičnino imate in koliko časa na leto bo oddana. Je treba kar nekaj papirologije urediti in plačati kar nekaj davkov.

Najprej morate na HR dobiti dovolenje za oddajanja, katergorizacijo (zvezdice), obesit tablico, da oddajate sobo, apartma, istočasno morate dobit hrvaško davčno številko in se registrirati kot njihov DDv oz. PDV zavezanec.

Potem imate dve možnosti, ali vse papirje, knjigo gostov, plačilo davkov … vodite sami, ali pa se povežete z eno od hrvaških turističnih agencij, ki vse to ureja za vas, provizije so od 7 do 15 %.

Potem plačijete 25 % PDV od vsakega oddajanja.
Drugi dvaek je davek na dobiček, ta je odvisen od tega ali ga plačujete po prometu ali kot pavšalist. Če imate en apartma in ne bo veliko dobička, potem je bolje da na njihovi davčni v ZG zaprosite za pavšalizem, višino davka letnega pa vam določijo glede na velikost in oceno apartmaja.

Potem pa še v SLO prijavite, dejavnost sobodajalstva na FURS in vsako leto glede na papirje, ki jih dobite iz ZG, do konca februarja oddate napoved na posebnem obrazcu prek e-davkov.

Naš FURS potem izda odločbo in vam zaračuna 25 % na ustvarjene dohodke na HR, kot osnovo pa vzame prihodek – na hr plačan davek na dobiček – DDV. Po neki nerazumljivi logiki pa vam na dohodek nabijejo še 10%. Prepričani so namreč, da vam je hrvaška teh 10 % upoštevala kot normirane stroške, čeprav jih pavšalistom ne upoštevajo. A s FUROM se okoli tega ne da nič zmenit.

Povzetek: Mi smo nehali oddajat. Pa srečno