Mati prepiše sinu del  hiše.

Morda kdo ve, kako je z dajatvami?

Prepiše kako? Darilna pogodba, izročilna pogodba, pogodba o preužitku, kaj? Koliko časa je mama lastnica?

Če mama z darilno pogodbo podari sinu nepremičnino, davka na promet nepremičnin ni, tako da to ni problem.

Je pa problem, da ne more prepisati “dela hiše”, razen če je ta etažirana. Podari se lahko parcela (na kateri stoji hiša) ali pa posamezni del nepremičnine, ki je kot tak vpisan v zemljiško knjigo. Kar tako “prepisati” npr. enega nadstropja hiše se pa ne da.

Ni davka med družinskimi člani. Gre za prvi dedni red. Napisala bosta darilno pogodbo med seboj .

Darilna pogodba je lahko problematična, če je dedičev več. Prav tako je lahko problematična iz vidika, če je bi mati rada še naprej bivala v nepremičnini. Je treba malo več vedet o celotni situaciji, da bi se lahko primerno svetovalo, kaj je najboljša opcija v neki situaciji.

Da se. Ze za casa zivljenja se lahko z darilno pogodbo prepise na otroka. Davka ni. Mora pa biti izrecno napisano, da npr.mati dosmrtno biva v hisi, da otrok ne bo hise proadajal/ zastavil do matreine smrti ipd. Ce je otrok vec, se morajo oni strinjati s podpisi, vendar  ne vem kako je z nujnim delezem.

Prepiše  V DELEŽU

Samo to bi dodala. Premoženje pridobljeno z darilno pogodbo SE VRAČA V DEDNO MASO.

V darilni pogodbi je potrebno navesti, kot praviš, da se nepremične ne sme odtujiti in obremeniti, da darovalec lahko prebiva v nepremičnini do smrti… In vse to mora biti vpisano v ZK.

Namreč; nepremičnina preide TAKOJ v last obdarjenca. Kar je tudi lahko problematično.

Kako je pa z davki, ce npr napišem, podarim stanovanje  vnuku? Do smrti bi živela v njem jaz.

To, kar ste napisali, je značilno za izročilno pogodbo, ne za darilno. Taka določila se lahko zapiše v izročilni pogodbi, tam se ostali (potencialni) dediči s podpisom tudi odrečejo zahtevkom pri dedovanju oz. podpišejo, da se strinjajo z izročitvijo in nimajo nadaljnih pravic do zahtevkov pri dedovanju, lahko se zapiše dosmrtna pravica bivanja, morebitna oskrba (ni pa nujno), določi se takojšnji prenos lastništva ali šele po smrti izročitelja, da nepremičnina ni predmet delitve pri morebitni razvezi prejemnika itd. Tu posledično ni nujnih deležev.

Zato pa sem podarila, da ne mešajte izročilne pogodbe z darilno, ker gre za popolnoma drugačne zadeve in drugačne posledice ob dedovanju. Prav tako ne ena ne druga pogodba nista enaki pogodbi o preužitku, ki ima spet druge posledice.

Za kaj več, je kot rečeno, potrebno imeti več informacij.

Ponovno – ne morete preprosto napisati: podarim temu in temu. Odvisno, kaj želite, odvisno, koliko je dedičev. Vnuk ni prvi dedni red, če je dedičev več, so lahko težave pri dedovanju. Kot drugo, kot sem zgoraj že napisala, je v tem primeru morda boljša opcija izročilna pogodba, kjer dogovorita tudi vašo pravico bivanja in vpis lastninske pravice (takoj ali po vaši smerti), seveda se pa s tako pogodbo morajo strinjati vsi ostali (potencialni) dediči.

V vsakem primeru je za sklepanje katere koli od teh oblik pogodb potreben notar, ki vam bo tudi podrobno razložil vse, kar vas bo zanimalo in vas vodil čez postopke.

Višina davka je tu najmanjši problem, ker zavisi od tega, v katerem dednem redu je prevzemnik, bolj naj vas skrbi vse ostalo.

Zakaj bi me moralo skrbeti dedovanje, to je tako ali tako urejeno z zakonom.

Zaradi vračanja daril v dedno maso?

darila se vračajo samo pri prvem dednem redu, tukaj pa gre za drugi dedni red (razen, če je otrok darovalca, ki je starš temu obdarovancu umrl) in se darila ne vračajo. Ljudje naj gredo do odvetnika, ki jim bo razložil, kako se v teh zadevah rešiti dušebrižništva države.

postopek je tak, da

moraš k notarju, da overi pogodbo in jo notar vloži v zk. pogodbo je treba oddat na davčno zato, da jo oprostijo davkov (promet nepremičnin, davek na darila)

potem dajalec darila MORA dat vlogo za odlog ugotavljanja kapitalskega dobička

Uveljavljanje odloga ugotavljanja davčne obveznosti pri podaritvi kapitala zakoncu oz. otroku  

V primeru podaritve kapitala, vključno z neodplačno izročitvijo po izročilni pogodbi, zakoncu ali otroku se ugotavljanje davčne obveznosti lahko odloži. Dobiček se ugotavlja obdarjencu, ko ta odsvoji kapital. Za vrednost in datum pridobitve se v tem primeru šteje datum in vrednost nepremičnine kapitala v času, ko jo je pridobil darovalec.

tako, da to je to.

jao jao, ko bi se folk na tem forumu vzdržal dajanja “pravnih nasvetov”, če nima pojma o zadevi in samo nekaj približno ve.

VNUK JE PRVI DEDNI RED. ni pa nujno, da je vnuk dedič, če so vnukovi starši, ki so dediči, še živi.

torej, če tisti, ki je dal darilo vnuku umre, preden umrejo zakoniti dediči, je postopek sledeč:

če umre prej kot v enem letu po dajanju darila, se vrednost darila lahko vrne v dedno maso

če umre po enem letu, zakoniti dedič pa je še živ, vnuk pa še ni zakoniti dedič, se darilo ne všteva v dedno maso

če umre po enem letu, vnuk pa je vmes že postal zakoniti dedič, se darilo lahko všteje v dedno maso, če tako zahtevajo drugi dediči.