Ali se je pri ogledu nepremičnine obvezno zavezati?

Če greš na ogled preko agencije, se moraš še vedno obvezno zavezati in podpisati, da boš v primeru nakupa kupil izključno preko agencije?

Pozdravljena!

Interes dobre nepremičninske družbe je, da še pred prvimi ogledi nepremičnin s potencialno stranko, zakonsko uredi medsebojne odnose – s posredniško pogodbo. Slednja družbo zavezuje, da si bo prizadevala najti ustrezno nepremičnino za naročitelja, naročitelj pa se zavezuje, da bo družbi plačal za posredovanje, če pride do realizacije oz. sklenitve pogodbe. Interes za podpis mora biti torej obojestranski, saj posredniška pogodba zagotavlja odlično storitev, če pa do nje ne pride, pa ima naročitelj zakonsko možnost zaščititi svoje interese. V primeru nepodpisa, pa zakonsko nista zavezana niti družba, niti naročitelj.

Matic

Nikoli ni bilo in tudi danes NI obvezno podpisati posredniške pogodbe, v primeru, da si želite nepremičnino samo ogledati (in kasneje morebiti tudi kupiti). Posredniško pogodbo je s posredniško družbo že sklenil prodajalec nepremičnine,in torej ni nobene potrebe, da bi jo sklenil še potencialni kupec. Posrednik bo torej v primeru sklenitve prodajne pogodbe dobil plačilo posredniške provizije od prodajalca. Posredniška družba se je torej s posredniško pogodbo prodajalcu zavezala, da mu bo našla kupca in v kolikor pride potencialni kupec v posredniško agencijo in mu agencija noče pokazati nepremičnine (oz. pogojuje ogled nepremičnine s predhodnim podpisom posredniške pogodbe), s tem grobo krši določila posredniške pogodbe (tiste, ki jo ima sklenjeno s prodajalcem). Praksa posredniških družb pa je najbrž res taka, da sili potencialne kupce v podpis posredniških pogodb,še pred samim ogledom nepremičnine. In dokler bodo stranke neuke, bodo take pogodbe tudi v prihodnje podpisovale.LP

@Danaja : se popolnoma strinjam, žal pa je v realnosti situacija taka, da ti agencija pač ne pokaže nepremičnine, v kolikor predtem ne podpišeš pogodbe…kajti večino nepremičnin proda relativno lahko ter zato nima za uveljavjanje svojih pravil velikih težav….to nenazadnje potrjuje tudi odgovor g.Matica iz agencije Metropola

Ni obvezno, vendar zakaj je taka praksa? Pogodba o posredovanju pri nakupu obligira kupca za nakup točno določene ogledane nepremičnine in nič drugega. Zakaj pa je tako? Ker posredovanje z nepremičninami ni zakonsko dobro urejeno pri nas. Ker je praksa pri nas, da si kupec in prodajalec delita plačilo provizije 4%, vsak po 2%, popolnoma razumem agencije, da se z podpisano pogodbo zaščitijo, da so upravičeni plačila provizije ob sklenjenm poslu od kupca in prodajalca. Ker, roko na srce, samo ogled in ustni dogovor, s strani kupca, da bo plačal provizijo, če slučajno kupi nepremičnino, v praksi ne velja nič in na koncu ne plača nič. Če bi prodajalec plačal sam 4% provizije, kot je to običajno npr. v ZDA (tam je celo 6%), v tem primeru kupec ne bi plačal nič in tudi ni nič obligiran in mu ni potrebno nič podpisati. V tujini je tudi praksa, da prodajalec lahko po zakonu prodaja preko samo 1 agencije in ne preko 10-ih tako kot tu. To je tudi varovalka, prodaja samo 1 agencija, prodajalec plača celo provizijo, kupec pa samo izbira kaj in pri komu bo kupil. Super ne? Upam, da bo tako kmalu tudi pri nas. Ne vem, na kakšen način lahko agencija pri nas, ki je kupcu pokazala nepremičnino brez podpisane pogodbe lahko dobi plačano provizijo od tega kupca, ko želi kupiti to nepremičnino. Lahko rečem, da se pri denarju vse neha in razni ustni dogovori še pri tako poštenih kupcih in prodajalcih ne veljajo NIČ (bom plačal, če bom kupil, bom plačal, če boste pripeljali kupca ipd)…