Pozdravljeni,

Prosim za informacijo, ali je kakšna ovira za banko, da ustanovi hipoteko na idealnem deležu nepremičnine??
Naj pojasnim: kupujem nepremičnino, ki se bo delno financirala iz kredita. Ker je znesek relativno visok, banka za zavarovanje zahteva hipoteko na stanovanju, ki se kupuje. To stanovanje pa predstavlja del ( eno etažo ) hiše, mislim da 1/4, ni pa etažno urejeno in tudi ne bo. V pogodbi bi se opredelilo, da postanem lastnik 1/4 hiše, kar v naravi predstavlja stanovanje v pritličju v izmeri 60 m2. Drugače je nepremičnina zk urejena, ni obremenjena. Nisem pa čisto prepričana, ali je potrebno kakšno soglasje ostalih lastnikov hiše za ustanovitev hipoteke??
Za odgovor se najlepše zahvaljujem.

Lulu

Pozdravljeni!

Pri hipotekarnem kreditu je pomembno da so zemljiško knjižne stvari urejene. V določenih primerih so pogodbe dovolj. Ne razumem pa zakaj ne more biti etažno urejeno? Če taga ni, gre kompletni objekt pod hipoteko in temu sledi, da se morajo strinjat vsi lastniki nepremičnine.

Lep dan!

Pozdravljeni,

Hvala za hiter odgovor – lastnik očitno nima interesa, da bi uredil etažno lastnino ( po pogovoru z njim se mu to ne zdi potrebno ), kar pravzaprav pomeni, da kupec ne more kupiti tega stanovanja s pomočjo kredita, če nima še kakšne druge nepremičnine, ki bi jo zastavil za zavarovanje kredita. Soglasja ostalih kupcev ne morem pridobiti, ker jih ne poznam.
Po vašem odgovoru sodeč bodo na banki gotovo komplikacije!

LP

Lulu

Vaše trditve bodo kar držale. Če se ne more vpisat hipoteka, hipotekarni kredit ni možen. Strinjat se morajo vsi lastniki nepremičnine.

Opozoril bi vas pa rad, da je kupovanje stanovanja, kjer ne morete vpisati etažne lastninske pravice v zemljiško knjigo zelo rizično. Nikjer ni varovalke, da ne bo eno stanovanje lastnik prodal dvema ali več kupcem. Vpis v ZK je zagotovilo, da smo res lastniki. Pogodbe so lahko neveljavne, lahko se spodbijajo itd.

Lp,