barca? stečaj podjetja
kak to misliš, kdo plača stečaj????
ja valjda da tisti, ki gre v stečaj, menda ne njegovi upniki.
pogodbe se pa razdrejo, kakšno vezo ima, da imate pogodbo za najem še za tri leta? vsako pogodbo se da odpovedat.
dokler pa ni pogodba pravnomočno razdrta, ste pa normalno še vedno dolžni plačevat najemnino. kaj je vaš lastnik slučajno dobrodelna organizacija, da jo vam bo zaradi tega, ker vam gre slabo kar odpisal?
najemnino ste dolžni plačevat vsaj toliko časa, dokler zasedate prostore, nima veze, ali ste v stečaju, prisilni poravnavi itd itd itd.
drugo pa je, kaj se zgodi, če jim res plačujete najemnino, ostalim upnikom pa ne. kakor hitro se objavi stečaj, se formira stečajna masa, stečajni upravitelj pa najprej zahteva vračilo vseh plačil, ki ste jih opravili v zadnjem letu. Iz te stečajne mase se poravnajo upniki in ni rečeno, da bo najemodajalec dobil celotno najemnino povrnjeno. ima pa vsekakor pravico do nje.
Ne, moj lastnik ni dobroledlan organizacija : ) in mu redno plačujemo najemnino!
Ker je pa bilanca slaba, moramo vsak mesec še dodajat od plače, da poravnamo račune, razmišljamo o stečaju.
Enako je z ostalimi računi.
V kolikšnem času je stešaj zaključen? In kaj če v tem času ne plačujemo najemnine, ker niti ni denarja v podjetju?
Hvala.
Najlepša hvala za odgovore.
V računovodstvo so mi sicer zagotovili, da podjetje, ko gre v stečaj in podjetja ni več, moramo še naprej plačevati najemnino kot fizična oseba do izteka pogodbe….Ali res?
Koliko pa stane stečaj? Premoženja nimamo.
Kaj pa če zapremo podjetje po hitrem postopku…kaj je potem z najemnino ostalih 3 let?
Hvala!
ja saj pa če ne uporabljaš prostorov, ni razloga, da bi plačevala najemnino!
prekineš pogodbo in se izseliš. verjetno ti pa v pogodbi piše, na kak način se jo da prekinit.
razen če si ti mislila dati podjetje v stečaj in naprej uporabljat prostore.
drugače imaš pa tole računovodstvo bolj za en drrr
rabiš enega pravnika, ki ti pove, na kak način prekinit pogodbo o najemu, ne pa nasvet, da jo plačuješ naprej kot fizična oseba.
ja, pri temu sem videla, da je računovodstvo drrr. ker mi niso vedeli svetovati….
v pogodbi žal nič ne piše, da se jo da prekiniti….in ko se z lastniki govorila, jih malo briga, da ni denarja v podjetju in ostajajo pri svojem, da moramo biti noter do izteka pogodbe…..?!
s čim jim bomo pa plačevali najemnino?!
najraje bi zaprli podjetje po skrajšanem postopku…
ovira je v pogodbi, ki jo ne nemremo prekiniti….lastniki ostajajo pri svojem….
hvala še enkrat.
pošiljam ti virtualno kavico in čokolado za pomoč!
glej, če v pogodbi ne piše nič o prekinitvi, potem velja zakon o obligacijskih razmerjih. je pa čisto normalno, da bi te lastniki radi izcuzali do konca. da je ne morete prekinit pa je en sam bulšit, no.
616. člen ZOR je zelo ekspliciten
616. člen – Odpoved
« 615. člen | 617. člen »
(1) Zakupna pogodba, katere trajanje ni določeno in ga iz okoliščin ali krajevnih običajev tudi ni mogoče določiti, preneha z odpovedjo, ki jo vsaka stranka lahko da drugi, spoštujoč določeni odpovedni rok.
(2) Če odpovedni rok ni določen s pogodbo ali z zakonom ali po krajevnih običajih, potem je ta rok osem dni; odpoved pa se ne sme dati ob neprimernem času.
(3) Če so v zakup vzete stvari nevarne za zdravje, lahko zakupnik odpove pogodbo brez odpovednega roka, celo če je ob sklenitvi pogodbe to vedel.
(4) Zakupnik se ne more odpovedati pravici iz tretjega odstavka tega člena
http://zakonodaja.com/zakoni/iv/3/oz/cleni/616.clen/616.clen
se pravi, do leta 2014imamo sklenjeno pogodbo….
odpovednega roka res ni,….
nas reši
(2) Če odpovedni rok ni določen s pogodbo ali z zakonom ali po krajevnih običajih, potem je ta rok osem dni; odpoved pa se ne sme dati ob neprimernem času. ?
Najlepša hvala vsem! polepšali ste mi dan, dali upanje, da se da prekiniti vse….
HVALA!
glej, če v pogodbi ne piše nič o prekinitvi, potem velja zakon o obligacijskih razmerjih. je pa čisto normalno, da bi te lastniki radi izcuzali do konca. da je ne morete prekinit pa je en sam bulšit, no.
616. člen ZOR je zelo ekspliciten
616. člen – Odpoved
« 615. člen | 617. člen »
(1) Zakupna pogodba, katere trajanje ni določeno in ga iz okoliščin ali krajevnih običajev tudi ni mogoče določiti, preneha z odpovedjo, ki jo vsaka stranka lahko da drugi, spoštujoč določeni odpovedni rok.
(2) Če odpovedni rok ni določen s pogodbo ali z zakonom ali po krajevnih običajih, potem je ta rok osem dni; odpoved pa se ne sme dati ob neprimernem času.
(3) Če so v zakup vzete stvari nevarne za zdravje, lahko zakupnik odpove pogodbo brez odpovednega roka, celo če je ob sklenitvi pogodbe to vedel.
(4) Zakupnik se ne more odpovedati pravici iz tretjega odstavka tega člena
http://zakonodaja.com/zakoni/iv/3/oz/cleni/616.clen/616.clen%5B/quote%5D
Oprosti, ampak se moraš nehati vtikati v stvari, o katerih nimaš pojma. ZOR že od 1.1.2002 ne velja več, ampak OZ – Obligacijski zakonik.
Poleg tega najema poslovnih prostorov (kar lokal definitivno je), ne ureja OZ, ampak ZPSPP – Zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (še jugo zakon). Se pravi, da si dvojno narobe svetovala.
Medtem ko je pri stečaju situacija spet specifična. Pogodbe ipd. odpoveduje potem stečajni upravitelj, to si pa avtorica teme poglej v ZFPPIPP. Če ima pogodbo sklenjeno podjetje (tudi če je to podjetje organizirano v obliki s.p.) in gre podjetje v stečaj, pogodbe ne morejo kar tako obstati v veljavi. Da bi pa moral kar fizikalec prevzeti eno tako pogodbo, samo zato, ker je lastnik s.p., je pa čisti bullsh…
maš čisto prav, saj sem našla tudi sama potem tisto o minimalno enem letu odpovednega roka iz zakona iz leta 1974 za poslovne prostore. dejstvo je, da sem samo ekonomist in da mi je bil nasvet servisa, da naj naslednja tri leta plačuje najemnino kot fizična oseba enostavno absurden in sem šla malo brskat po netu.
Točno to. Absurd od absurda. Pogodba se bo odpovedala skladno s pravili, ki jih določa insolvenčni zakon. Za to bo poskrbel stečajni upravitelj, seveda ob sodelovanju z avtorico teme.
Če je podjetje doo in ima to podjetje lokal v najemu, po zaključenem stečaju podjetja ne bo več in ne bo imel kdo plačevati najemnine. Razen, če ne bi ti želela še naprej koristiti lokala. Potem boš morala seveda še naprej plačevati najemnino kot fizična oseba.
V primeru stečaja pa najemodajalec deli usodo z ostalimi upniki.
112. člen OZ
(1) Če nastanejo po sklenitvi pogodbe okoliščine, ki otežujejo izpolnitev obveznosti ene stranke, ali če se zaradi njih ne da doseči namena pogodbe, v obeh primerih pa v tolikšni meri, da pogodba očitno ne ustreza več pričakovanjem pogodbenih strank in bi bilo po splošnem mnenju nepravično ohraniti jo v veljavi takšno, kakršna je, lahko stranka, ki ji je izpolnitev obveznosti otežena, oziroma stranka, ki zaradi spremenjenih okoliščin ne more uresničiti namena pogodbe, zahteva razvezo pogodbe.
(2) Razveze pogodbe ni mogoče zahtevati, če bi bila morala stranka, ki se sklicuje na spremenjene okoliščine, ob sklenitvi pogodbe te okoliščine upoštevati ali če bi se jim bila lahko izognila oziroma, če bi njihove posledice lahko odklonila.
(3) Stranka, ki zahteva razvezo pogodbe, se ne more sklicevati na spremenjene okoliščine, ki so nastale po izteku roka, določenega za izpolnitev njene obveznosti.
(4) Pogodba se ne razveže, če druga stranka ponudi ali privoli, da se ustrezni pogodbeni pogoji pravično spremenijo.
(5) Če sodišče razveže pogodbo zaradi spremenjenih okoliščin, naloži na zahtevo druge stranke stranki, ki je razvezo zahtevala, da povrne drugi stranki pravičen del škode, ki ji je zaradi razveze pogodbe nastala.
Pa še tule pojasnila http://www.ozs.si/obrtnik/prispevek.asp?ID=1820&IDpm=842 (so sicer iz 2001, ampak Zakon o o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih je še starejši, iz leta 1974, Obligacijski zakonik pa se je malo spremenil).
