Bivše hišniško stanovanje

V bloku je 60 lastniških stanovanj in eno, ki je bilo hišniško, zdaj pa je last vseh lastnikov. To smo uredili s pomočjo pravnice. Radi bi ga prodali, večina nas je za prodajo, 5 lastnikov pa za oddajo. Stanovanje je v osnovnem stanju, veliko 45 m2, renovirano ni bilo od izgradnje, to je 1965, okna in vrata so slaba, parket tako – tako, elektrika za zamenjat, kopalnica za zamenjat, vhodna vrata ravno tako. Je pa na odlični lokaciji v Ljubljani, blizu centra, vredno 100000 evrov.
S prodajo bi se rešili vseh stroškov renoviranja, davkov in težav z najemniki. Pri oddajanju pa bi, po resnih stroških, začeli dobivati dodaten denar čez cca. 5 let.
Ali lahko naredimo karkoli, da bi to prodali? Zakon zahteva 100% strinjanje vseh lastnikov. Ali lahko vsak posameznik proda svoj delež?

Lahko prodajate, ne vem pa, če bo kdo kupil ca. 90% stanovanja…

Nekako bo treba prepričati tistih 5 lastnikov, da se strinjajo s prodajo. Mogoče s primerjavo stroškov. Koliko privarčevanih sredstev bo šlo za obnovo ZDAJ, koliko časa, da bo najemnina sploh dobiček glede na vložek obnove, koliko bo stala najemna pogodba s 60 solastniki, koliko bo davkov, kolikokrat bo treba iti k notarju podpisat stvari (in kako se bo ta ista zgodba ponovila, ko se bo zamenjal najemnik). Primerjajte z deležem, ki bi ga od prodaje dobili ZDAJ.

Sprožite postopek za razdružiitev solastnine, bo trajalo in nekaj stalo ampak na koncu se bo prodalo.

Vsak od solastnikov lahko razpolaga s svojim solastniškim deležem. Lahko ga tudi proda.

A lahko zaupaš splošnemu občestvu kdo je vaš butast upravnik, da tega ne zna speljat?…da se ga lahko zainteresirani ognemo v velikem loku?

In kdo bi kupil samo od 55 solastnikov od 5 pa ne?

Upravnik ni najboljši, je pa poceni. Za večino stvari reče, zmenite se.
V tem primeru tudi nek drug upravnik ne bi mogel ničesar, saj so posamezniki dejali, da nočejo podpisati, ker so se pač tako odločili. Po domače, dajmo nagajat, ker lahko.
Zdaj zbiramo podpise za oddajo – 50% lastniških deležev.