Živjo, imam eno malo parcelco, pa bi jo rad dal bratu. Kako naj to naredim s čim manjšimi stroški za oba, kako to sploh gre? Jaz bi mu jo podaril, ali lahko napiševa sama pogodbo, a morava dat na davčno, koliko to stane? Menda jo ne morem sam dat na zemljiško knjigo ampak notar, koliko to stane? Prosim za kakšno informacijo, napotek kako naj se lotiva. Hvala

Plus davek na darila, ki je za darila med brati oz. sestrami precej visok. Mislim, da se vama najbolj splača skleniti navadno kupoprodajno pogodbo.
Mimogrede, koliko časa pa je parcela v tvoji lasti?

Predlagam ti, da se za pravi odgovor obrneš na notarsko pisarno v kraju kjer se nahaja nepremičnina.

Ceneje te vsekakor pride, če naredita kupoprodajno pogodbo, seveda je pa ta riskantna, ker mora bit javno objavljena in ima lahko kdo predkupno pravico.

Objavljena morajo biti kmetijska zemljišča, zazidljive parcele pa ne. Zraven se lahko napiše, da je kupec znan.

Lahko ima občina predkupno pravico za zazidljiva zemljišča – ampak to je pač samo en birokratski korak več, ni nepremostljiva ovira.

@modrival, ta objava je obvezna le, če gre za kmetijsko zemljišče.

Sicer pa je tako, da z bratom skleneta darilno pogodbo, ki jo lahko napišeta sama, če znata, seveda (v nasprotnem primeru je bolje k odvetniku ali notarju, saj v primeru napak lastninske pravice ni možno vpisati v zemljiško knjigo).
Nato pogodbo neseta na davčni urad (v primeru, da gre za kmetijsko zemljišče, morata predložiti še dokazilo, da je UE odobrila pravni posel oz. odločila, da odobritev ni potrebna, v vsakem primeru pa je potrebno pogodbi priložiti potrdilo o namenski rabi, ki ga dvigneta na občini). Davkarija odmeri davek (davek na darila med brati je približno 5{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}, če si lastnik parcele manj kot 20 let, je posel obdavčen tudi z davkom na kapitalski dobiček) in šele s pogodbo, na kateri je žig davčne, da je bil davek plačan, lahko gresta k notarju overit podpise na pogodbi. Notar nato tudi vloži predlog za vpis lastninske pravice v ZK. Če bosta sama pisala pogodbo, bosta imela le stroške z notarjem (cca. 200 EUR, skupaj z vpisom v ZK), pa seveda davek, sama pogodba pa vaju bi stala še približno enkrat toliko, morda kje tudi manj ali več.

Če bi sklenila kupoprodajno pogodbo, je postopek isti, le da je davčna stopnja davka na promet nepremičnin 2{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}. Je pa tako, da dobro premislita, ali se vama glede na vrednost parcele splača goljufati pri vrsti pravnega posla, saj to za sabo nosi določene posledice.

Koliko je parcela vredna po GURSu? Če je nizka vrednost tudi davek ne bo pretirano visok.

Pa ko bosta imela pogodbo overjeno pri notarju (se pravi takorekoč končan postopek), naj nese brat (ki je parcelo pridobil) izvirnik pogodbe v zemljiško knjigo v času uradnih ur na sodišče tam v katerem okolišu parcela leži. Predlog poda na zapisnik. Če bo predlog zanj podal notar, ga bo stalo dodatno vsaj 50+ eur. Kot prvi korak pa pridobi na Občini, kjer parcela leži, potrdilo o namenski rabi parcele, ker to boš rabil v vsakem primeru. Za pogodbo (karkšnakoli že) pa pazita, da bo imela ustrezno vknjižbeno dovoljenje, če boš slučajno iskal šimelne po netu…

Naslednjič voli “neoliberalce” da ukinejo davke pa bo.
Jeb**eš socialno državo, ki samo krade.

Verjetno bi bilo preenostavno, da bi pilo vodo, ampak nedolgo sem nekje zasledila prvi pravni red ali nekaj takega, ko starš lahko otroku podari brez davka. Ne se smejat, verjetno ni možno, ampak razmišljam, če ti daš staršem, starši pa bratu?

Darilo v 1. dednem redu je, ko oseba podari nekaj otroku, zakoncu, zunajzakonskemu partnerju, vnuku…

V tem primeru res ni davka.

Če je darilo obratno, ko otrok nekaj podari staršu, ali bratu, sestri, pa je to 2. dedni red in takšno darilo ni oproščeno plačila davka.

Davek določa ZDDD v 8. členu: http://www.pisrs.si/Pis.web/pregledPredpisa?id=ZAKO4705 Tam je tabela in glede na vrednost darila se odmeri tudi davek.