Če ste v zadnjem času kupili stanovanje …

Zanima me, če ste v zadnjem času kupili stanovanje, koliko vam je uspelo znižati ceno glede na postavljeno?
V LJ so nore cene, 3000 na kv. m. stanovanja iz sedemdesetih let pa kvazi obnovljenega … Dala bi nekje 2000 in me zanima, če se je sploh kaj mogoče pogajati. Hvala!

Ne vem, no. Kolega na zahodu pri ac obrocu kupuje starejsi 4 sobni flet za cirka 1500 na m2, ceno zbil za 15%, hisa zelo dobro vzdrzevana in ohranjena. Kaj ti to tocno gledas? Novogradnje v centru? Pa da te umirim, oglasevane cene so pobozne zelje prodajalcev. Pojdi na lokacijo, dobro poglej in oddaj ponudbo po svoji presoji.

Cene so v povprečju 10 odstotkov nižje od oglaševanih. Za 2000 boš dobila samo stanovanje v zelo slabem stanju, ki ga boš morala kompletno obnovit. Mislim, da je cena obnove nekje 500 € na kvadrat. Morda se najde obnovljeno za 2500, za manj pa ne verjemem. Cene rastejo, ponudba je pa slaba.

Kupovala sem sicer v okolici … kar je bilo okej, bi morala celo še zvišat, kakšno nižanje. Vse so mi pobrali pred nosom – včeraj objavljen oglas, danes grem gledat, si vzamem čas za premislek, pojutrišnjem stanovanja ni bilo več. Pri tretjem me je izučilo, takoj ponudila oglaševano ceno, a se ni našel eden, ki je ponudil 5 jurjev več …

Pa mogoče se ne osredotočaj toliko na ceno po kvadratu, kot na stanovanje, kakšen je tloris, izkoristek prostora, blok kot celoto, lokacijo, parkiranje, klet itd.
50 kvadratov ni enako 50 kvadratov … Jaz imam garsonjero, 26 kvadratov, pa je ločena bivalna kuhinja, ko raztegnem mizo, nas kolikor toliko komot sedi 6.

Pisala sem za stanovanja okrog 50 kvadratov, večja so seveda cenejša.

Tudi mene zanima za koliko oglaševane cene se prodaja potem.
Sem pa videla primer najprej so imeli ceno 56 jurjev, čez čas 40 jurjev in to je potem viselo na netu več kot leto. Zdaj so prodali. Pa dvomim, da za 40. Po GURSu pa je bilo ovrednoteno na 28 jurjev.

Drugače pa so na našem koncu cene okrog jurja na kv. meter. Nova stanovanja so prodajali cca. 1100€ na kvadrat, ampak sem se prepočasi nosila in je hitro vse pošlo. Novogradenj pa ni in ni.

Čisto različno.
Ene zadeve pridejo in gredo. Ogromno jih pa visi mesece in mesece na netu.
Tako, da tisto, kar je ugodno, hitro gre. Ostalo pa se mesece in mesece prodaja pa jih noben ne povoha.

Na koncu je odvisna le od tega ali bo prodajalec sprejel vašo ponudbo. Če ima veliko povpraševanja zna cena biti enaka oglaševani, lahko tudi višja, ni pa to pogost pojav.
V kolikor pa za stanovanje ni pretiranega zanimanja pa se cena res lahko kar nekaj zniža.
V zadnjem obdobju so cene zelo narasle, sploh v ljubljani, kranju.

Tudi odvisno ali se prodajalcu zelo mudi s prodajo, ali bo čakal ne višjo ponudbo ali ne.

Včeraj je bil v Financah obširen članek na to temo. Cene v Ljubljani, zlasti znotraj obvoznice, gredo gor in naj bi šle še kako leto in pol. Tu pa tam se da za kako malenkost znižat, je pa tudi precej primerov, ko za res dobra stanovanja kupce cene višajo oziroma dražijo. Sploh najbolj iskana so pa stanovanja okoli 50m2, ker taka marsikdo kupuje tudi kot investicijo, za oddajanje.

Dobra stanovanja gredo v parih dneh, včasih celo urah. Velikokrat za višjo ceno od zahtevane.
Večina jih pa visi mesece in mesece na trgu. Za tako stanovanje pa lahko nižaš. Pač daš ponudbo in vidiš. Nič ti ne pomaga če nekdo zbije kao za 10%, to še ne pomeni da bo uspelo tudi tebi.

Nam je uspelo zbiti ceno za 10%. Končna cena na kvadra 2.000€, znotraj ringa. Res je pa treba stanovanje komplet obnovit, kar računamo, da bo prišlo še cca 30.000€

Na obrobju Ljubljane sem kupila stanovanje za 1700/m. Ceno znižala za 10%, stanovanje kompletno obnovila (vsa napeljava, ogrevanje, tla, stene, stropi…) Obnova me je prišla cca 25.000. Je pa res, da smo ogromno dela opravili sami.
Je pa fajn lokacija in dobra gradnja.

Jaz tudi iščem, vendar samo Koseze ali Šiška, druge lokacije me ne zanimajo. Kar sem šla pogledat, so dobri tlorisi, ampak vse potrebno obnove. Če je obnovljeno, mi pa všeč ni. Za ceno se doslej ni hotel nihče pogajat.

Jaz imam sicer izkušnjo z Gorenjske: pred par meseci kupila točno za oglaševano ceno, prodajalka ni hotela nič popustiti. Je pa novo lepo opremljeno stanovanje v kraju, kjer je novih stanovanj zelo malo ali skoraj nič.

Divja rast cen nepremičnin ima že dolgo vrsto let ene in iste vzroke katerih krivec je banka: Ljudje kupujejo nepremičnine na hipotekarni kredit, ki ga v Sloveniji “običajni” davkoneplačevalci zavarujejo s hipoteko na taisto nepremičnino. Če vrednost kreditirane nepremičnine na trgu pade, banka pozove kreditojemalce k dodatnemu zavarovanju vrednosti nepremičnine in ponavadi sledi druga hipoteka na ostalo premoženje ali pa gre v prodajo kakšen vikend, avtomobil, jahta, podjetje.
Padcu vrednosti nepremičnin se je (figures right?) možno izogniti s tem, da vrednost nepremičnine raste. Vrednost lahk raste na realni ali nerealni osnovi. Rasti na nerealni osnovi pravimo nepremičninski balon. Pomembno je vedeti, da vsi baloni počijo. Če počijo počasi, temu pojavu pravimo recesija. Če počijo hitro, temu pojavu pravimo vojna. Rast na nerealni osnovi spoznamo po tem, da je bistveno višja kot ekonomska rast okolja v katerem stoji nepremičnina. Da, uganili ste kakšna je rast v Sloveniji.

Oglaševano vrednost nepremičnine torej lahko občutno znižate predvsem prodajalcem, ki so postali kreditno nesposobni, so pred izvršbo in podobno. Tistim ki hipoteke nimajo pa težko, ker vrednost nepremičnine oglašujejo glede na trenutne cene v oglasih in se jim s prodajo ne mudi. Prepoznate jih po osivelih laseh in upadlemu licu, iz oči pa se jim svetlika prihod Godota.

10% brez posebnega truda 🙂

In ko bo pocil baloncek, bo spet kriza…
Stanovanja kot je nase, se prodajajo za 180.000… mi smo dali zanj leta 2013 vec kot 30% manj… tole zdaj so cene v nebesih!

Najbolj iskana stanovanja so od 35 – 55 kvadratov. V rangu te velikosti še najbolj okrog 50 kvadratov in zelo hitro grejo. To je kvadratura kjer lahko živita dva ali celo trije dovolj udobno. Kar se tiče pogajanje glede cene, načeloma se vedno da pogajat. V določenih primerih ne, zato morate vedno oceniti ali se je smiselno pogajat ali ne, čakat na boljšo ponudbo itd. Ponudba je omejena, če narašča povpraševanje gredo tudi cene gor.
Finančne krize so bile in bodo še naprej. Manjše krize so OK, ker sprožajo korekcije in relativno hitro okrevanje. Večje krize povzročajo lomljenje gospodarstva, daljše recesije in daljše okrevanje.
Povzročajo jih predvsem pregrevanje gospodarstva ali posamezne panoge, višji ko so obrati, več denarja (goriva) in hitrejše kroženje potrebuje. Denarja ne zmanjka, samo počasneje kroži ali pa se začne ustavljati in potem pride do psihološkega efekta z rezultatom “krč” in prestrašenost.

To je nateg. Cene so pa takšne, ker se v času krize ni gradilo in Žabarji vas, takšne butle, fajn izkoriščajo.
Vrednost teh stanovanj je pod 2000. Visok standard Žabarjem pa omogočamo vsi Slovenci!

Stanovanje kupi drugje ob AC….će si že Žabarski birokrat….in če si, je nateg prava stvar.

Ko smo že pri nepremičninskih balonih… Uganite kaj se zgodi s povprečno ceno nepremičnin na trgu kjer prodaja stoji, če si nekaj nepremičninskih agencij portfelje njihovih nepremičnin z menjalno pogodbo izmenja ali preproda jaz-tebi ti-meni po cenah, ki so recimo dvakrat višje od predhodnega povprečja na tem trgu in kako na dvig povprečnih cen reagirajo zasebni lastniki nepremičnin, ki jih želijo prodati?

[/quote]

Primer:

Na trgu je 200 nepremičnin s povprečno prodajno ceno 1.000 EUR/m2. 100 jih je v privatni lasti, po 50 pa v lasti dveh nepremičninskih agencij. Transakcij ni, ker kupci čakajo da bo cena 500 EUR/m2. Agenciji želita pospešiti prodajo. Prva agencija proda svojih 50 nepremičnin po povprečni ceni 2.000 EUR/m2 drugi agenciji. Ker druga agencija za odkup nima finančnih sredstev, mora najeti kredit pri banki za katerega jamči s svojimi 50 nepremičninami. Obresti bo odplačevala mesečno z odprodajo posameznih nepremičnin v potrfelju. Po izvedbi odkupa so odkupne cene nepremičnin za 25% nepremičnin na tem trgu 2.000 EUR/m2. Sledi prva agencija, ki od druge odkupi polovico portfelja, ravno tako za povprečno odkupno ceno 2.000 EUR/m2. Sedaj so odkupne cene že za 50% nepremičnin na tem trgu 2.000 EUR/m2. Zasebni lastniki pričnejo slediti trendu in postopoma višajo ceno želenega odkupa do 2.000 EUR/m2. Pojavljajo se tudi prvi obupani kupci, ki spregledajo da nepremičnine ne bodo nikoli po 500 EUR/m2 in odkupujejo nepremičnine po 2.000 EUR/m2 preden bodo cena šla na 3.000 EUR/m2. Obenem imata agenciji obveznosti do bank in na nepremičninske posrednike se vrši pritisk da prodajajo. Kupcev za redno odplačevanje kreditov ni dovolj in balon poči, nepremičnine pa postanejo last banke. Seveda jih oceni na realno ceno 1.000 EUR/m2. Banka wins again. Cikel se ponovi. Pri drugem ciklu država doda različne davke- na promet z nepremičninami in na lastništvo nepremičnin v poskusu regulacije te norosti, kar ne pomaga ker banka pač odobri višji kredit.

Sem ravno v fazi kupovanja stanovanja (pa še rima se :))
Seveda ne bom dala toliko, kot je oglaševana cena,ne glede v kaj se bom zapodila, kaj je s tabo?

Strasno pretiravajo s cenami v lj, imamo stanovanje v piranu pa ne dosega take cene. Ampak dokler bo povprasevanje bo ponudba. Pa tudi cene najema so ogromne. Kolegica oddaja stanovanje za bezigradom, nic posebnega, blokovsko socialisticno naselje, nic posebnega opremljeno, za 800 na mesec.

Seveda, za take, kot si ti, prodajalci vnaprej dvignejo ceno za 10%, zato, da se potem ti (in tebi podobni) bolje počutite, kakšni strašni pogajalci ste:D

Dejstvo je, da pod ceno, razen če nekdo res nujno potrebuje keš, v LJ stanovanja ne boš dobil. Kot so že omenili, kupci sami dvigujejo cene za zanimiva stanovanja in lokacije.

Mi smo prodali tik preden se je začela ta gonja, za natanko oglaševano ceno. Toliko sem želela iztržiti in nisem popustila niti za cent, čeprav je agencija pritiskala, da spustim za enega kupca. Smo prodali v dveh tednih brez težav. Zdaj bi v dveh dneh. Tako da ne si delat utvar. Dokler bo povpraševanje večje od ponudbe, bo tako.