Tisti, ki ste bili v zadnjih par letih na tem…
Imava parcelo. Na njej stara hisa, ki jo bova podrla in na istem mestu zgradila novo.
Dala sva povprasevanje pri enem arhitektu, samo “od oka” pac da on uredi vse papirje, dovoljenja, nacrt hise (bo tipska varianta) in kar pase zraven, pa pravi da se zacne pri 7.500€ in naprej.
No, priznam da se mi je stevilka zdela kar konkretna?!

Kako je bilo pri vas??

okoli 5{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} vrednosti investicije

Povedali ste premalo.

Kaj točno zajema ta cena? DGD? PZI? PID? Uporabno dovoljenje? Arhitekturo ali tudi druge projektante (gradbene konstrukcije, elektro instalacije, strojne instalacije)? Če boste rušili, tudi za to potrebujete z zakonom določeno dokumentacijo – jo ta znesek zajema?

Kaj pa cena za idejno zasnovo obnove? Pritličje je izdelano in ostane, kot je, mansarda pa je še cela v surovem stanovanju, je nekoliko zahtevna zaradi stopnic in je treba narediti razporeditev prostorov. Ne rabimo notranje ureditve v smislu razporeditve pohištva.
Morda kdo ve, koliko bi to stalo?

še enkrat, če ne znaš brati – okoli 5{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} investicije

še enkrat, če ne znaš brati – okoli 5{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} investicije
[/quote]

Ne more biti isti strošek za izrisat tloris za eno nadstropje ali narediti načrt za celo hišo za potrebe pridobitve GD no.
Strošek investicije bo zaradi totalne obnove sicer okoli sto jurjev. Prav gotovo ne bom dala pet jurjev za to, da predlaga tloris enega obstoječega štuka (brez razporeditve oken, ker tudi ta že so).

Ne more biti isti strošek za izrisat tloris za eno nadstropje ali narediti načrt za celo hišo za potrebe pridobitve GD no.
Strošek investicije bo zaradi totalne obnove sicer okoli sto jurjev. Prav gotovo ne bom dala pet jurjev za to, da predlaga tloris enega obstoječega štuka (brez razporeditve oken, ker tudi ta že so).
[/quote]

pa naredi sama, nihče te ne sili, da vzameš arhitekta. 100 jurjev boš vrgla v obnovo, za osnovno zadevo ti je pa denarja škoda…..kar po želji, vsak je svoje sreče kovač.

Za začetek, arhitekt ne rihta papirologije in drugega birokratskega šodra. Vsaj spodoben arhitekt ne. Za te stvari imaš projektante. Arhitekti se ukvarjajo, kot pove že ime, z arhitekturo. Pri tem je spet tako, kot pri večini stvari, kolikor denarja toliko muzike. In tudi dobri projektanti niso poceni. Ampak kot ti je nekdo že povedal, osnove so osnove, in če misliš tukaj šparati, se ne pritožuj kasneje.

Ko smo mi gradili, nama je bilo jasno, da je to življenjska investicija, in bova naredila tako, kot se zagre. Odvetnik za pomoč pri nakupu, projektant, arhitekt, nadzornik, to so osnove, potem so pa dobri izvajalci. In brez skrbi, tudi ti hitro vidijo, kako so stvari zastavljene. Naša gradnja je šla praktično kot po maslu, za razliko od raznoraznih štorij, ki sva se jih naposlušala prej (kar naju je skoraj odvrnilo od gradnje) in pozneje od sosedov.

Kaj to pomeni, da se nekaj “zagre”?

Arhitekt JE projektant. Ne vem, kje ti vidiš razliko med arhitektom in projektantom.

Dolgo nazaj sem delala v eni projektantski firmi, delali smo vse, iskali soglasja, načrte, GD…
Iz tvojega zapisa sklepam, da nisi najbolj vešč, zato ti dam en nasvet. Poišči eno tako firmo v okolici (preveri, da so dobri, pozanimaj se, naj ti ne bo škoda časa) in se zmeni za ceno. Naj ti naredijo vse oni, ker tudi če bodo težave, jih bodo reševali sproti, vejo kako, kam… Včasih se kaj zalomi, tako da sam težko rešiš situacijo. Ne šparaj, kjer se ne splača.

pa naredi sama, nihče te ne sili, da vzameš arhitekta. 100 jurjev boš vrgla v obnovo, za osnovno zadevo ti je pa denarja škoda…..kar po želji, vsak je svoje sreče kovač.
[/quote]

Dejansko ne vidiš razlike med tem, da ti nekdo sprojektira celo hišo od izkopa dalje, s temelji vred, smermi neba, razporeditvijo, določanjem, na kateri strani bo vhod, kje bo garaža itd, inštalacijami, postavitvijo in vrsto oken, vrat, debelino zidov, ogrevanjem … in postavitvijo predelnih sten v mansardi v že izdelani hiši, ki že ima temelje, stene, napeljave, streho?

Napisal je, da bo hišo podrl.
Ni pa napisal, a bo delal nadomestno gradnjo ali novogradnjo.
Nadomestna je cenejša, ni pa vedno najboljša rešitev.
Hiša je nekaj, kar odraža človeka in njegove potrebe.
Pri gradnji moraš upoštevati veliko faktorjev.

No, sem celo našla en cenik in idejna zasnova je od 6 evrov na m2, medtem ko je projekt za pridobitev GD, kar rabi avtorica, od 17 evrov na m2, se pravi skoraj krat tri. Meni bi za izris podstrešja torej vzel okoli 500 evrov, kar je pa krepko manj kot 5 procentov investicije …

Kje je ti NE vidiš? Projektanti so gradbeniki. Bo šlo?

Pred 14 dnevi smo vložili za plačilo komunalneg prispevka. Najprej smo se dogovorili z arhitktko za 6.500 eur za komplet dokumentacijo. Vendar z njenim delom nismo bili zadovoljni
nekako se nosmo ujeli. Uredila nam je vodno soglasje, nato pa smo povabili lokalnega arhitekta. Imel je popolnoma drug pristop in smo se takoj ujeli. Prvi sestanek na parceli in dogovor za kompletno dokumentacijo za 4.500 eur. V to ceno je vključen tudi nadzor. Hiša je pritljična samo eno nadstropje 12 x 8 metrov.

Prej sva se že zanimala pri znancih in prijateljih in je res ugodna cena.

Morda je res premalo zapisanega.
Torej potrebujeva VSE komplet.

Ta naj bi uredila vsa soglasja, dovoljenja ipd ipd.
Ne misliva sparat pri tem, poslusam od znancev kaksne tezave imajo ko sami nekaj pacajo in sparajo, kjer se ne spara.
Ne bo nadomestna gradnja, ampak novogradnja. Vem, da potrebujeva cel kup dovoljenj tudi za rusitev ipd.

Kje je ti NE vidiš? Projektanti so gradbeniki. Bo šlo?
[/quote]

Ne bo šlo. Arhitekt je projektant, tako kot statik, elektro projektant, strojni projektant itd. Potem pa imaš pa še kategorije: izvajalec, nadzornik ter investitor. To so skupaj s projektanti udeleženci pri gradnji.

P.S.: sem tudi jaz projektant s strokovnim izpitom za projektiranje in nadzor, tako da vem o čem govorim. Drugače pa preberi si GZ in ZAID, tam ti vse piše. Pa ne tako vehementno komunicirati, to ni kulturno.

Ne bo šlo. Arhitekt je projektant, tako kot statik, elektro projektant, strojni projektant itd. Potem pa imaš pa še kategorije: izvajalec, nadzornik ter investitor. To so skupaj s projektanti udeleženci pri gradnji.

P.S.: sem tudi jaz projektant s strokovnim izpitom za projektiranje in nadzor, tako da vem o čem govorim. Drugače pa preberi si GZ in ZAID, tam ti vse piše. Pa ne tako vehementno komunicirati, to ni kulturno.
[/quote]

Glede na to, da sva z možem pred kratkim uspešno postavila hišo, pod katero se je podpisal zame najboljši slovenski arhitekt, mi je kot investitorki nekaj malega vseeno jasno;-) Mislim tudi, da ti je povsem jasno, kaj želim povedati, ampak si moral vseeno pristaviti malo svoje teorije. Zakaj, veš samo ti.

Projektant v našem primeru je bil inženir gradbeništva, ki je urejal dokumentacijo, nas vodil čez postopke, se ukvarjal z gradbenimi deli, temeljno ploščo in bil deloma tudi nadzorni. NIKOLI ne bi imela za nadzor še tako dobrega arhitekta in nikoli ne bi dala arhitektu delati / voditi dokumetacije, ker to ni njegova primarna specializacija. Dobri arhitekti so do vratu in čez zasuti s čisto arhitekturo in interierjem, ostali pa seveda vzamejo vse po spisku, da lahko preživijo. Verjetno spadaš v to zadnjo kategorijo?

Zadnji komentar je pod nivojem, žaljiv.
Najboljši slovenski arhitekt je postavil hišo, dobri se ne ukvarjajo z hišami, verjemi.
O tem, da arhitekti imajo ogromno dela, ostali pa malo, zato slednji urejajo dokumentacijo, bi se dalo komentirati.
Arhitekti urejajo tudi dokumentacijo, izrišejo razporeditev podstrešja itd. Vse za denar, poznam veliko arhitektov, ki životarijo.
Včasih je prav smešno, kako “postavijo” hišo in že so strokovnjaki.

Zdravo,

a lahko vprašam, kako daleč ste že in kako ste uredili vse to, imam namreč čisto enak primer, sva na začetku:).

Hvala v naprej za odgovor.

Projektant je tudi arhitekt. Poglej zakonodajo.

No, če je to komplet  dokumentacija za to, da ti arhitekt na koncu samo potisne gradeno dovoljenje v roke, potem je to ok cena.

Pozdravljeni!
smem prositi za kontakt vasega arhitekta?
lp

Arhitekt riše načrte objekta, gradbeni projektant jih pa statično preveri in optimizira.