DARILNA POGODBA

Lepo pzdravljeni!

Imam vprašanje glede darilne pogodbe. Možev brat in sestri so se odločili, da podarijo svoje deleže stanovanja možu. Stanovanje so podedovali po očetu l. 1993. Vrednost stanovanja je cca 5,5 mio sit.
Sedaj me zanima, koliko davka na darila in dediščine bo potrebno plačati?
Kolikor razumem iz pravilnika o valorizaciji zneskov za odmero davkov po zakonu o davkih občanov za leto 2006 znaša davek 6%, to je 156.471,50 SIT, vendar pa je 6% od 5,5 mio 330.000 SIT.
kako torej obračunavajo davek?
Zanima me tudi, ali se stopnje davka z novo davčno zakonodajo spremenijo?

Hvala za odgovor.

II. dedni red (starši, bratje, sestre) je obdavčen po stopnji od 5 do 14 %, in sicer do zneska 3.129.425 sit znaša davek 5 % (kar znaša 156.471,50 sit), od 3.129.425 sit do 14.062.942 sit pa znaša 6 %. Od razlike med 3.129.425 sit in 5.500.000 sit (od zneska 2.370.575) se bo torej obračunal davek po stopnji 6 %.
Davek v vašem primeru bo torej znaša 156.471 + 142.234,5, skupaj torej 298.705,50.
Pri obračunu davka pa je treba upoštevati, da se davek ne obračuna od celotne vrednosti stanovanja, tenveč le od deleža, ki se podarja.
Z novo zakonodajo se glede višine davka za II. dedni red nič ne spreminja.

Izračun :

vrednost darila 5.500.000,00 SIT
II.dedni red
lestvica za leto 2006:
do zneska 3.129.425,00 je stopnja 5%
od 3.129.425 do 14.062.942 pa 156.471,50 sit + 6% nad 3.129.425,00

za vaš primer:
5.500.000,00 – 3.129.425,00 = 2.370.575 SIT
2.370.575 x 6% = 142.234,50 sit
142.234,50 sit + 156.471,50 sit = 298.706,00 SIT

ZNESEK DAVKA JE TOREJ 298.706,00 sit

Z novo zakonodajo stopnje ostajajo iste, zniža se meja pri katerih se spreminja-povečuje % obdavčitve

Treba je narest kupoprodajno pogodbo in napisat, da bo onb kupil ta delež. Pri tem načinu je davek 2%. Na ta način boste prišparali cca 120.000 sit 🙂 ?

Pa pjačo smi dowžna

Vem, da bi lahko naredili fiktovno prodajno pogodbo (2% davek) ali pogodbo o razdelitvi solastnine (0% davek), vendar notar zahteva cenitev nepremičnine, čeprav so se sami dogovorili o ceni, ki bi bila navedena v pogodbi (ne v darilni), pa vprašanje je, če bi sploh hotel skleniti tako pogodbo?

Ima mogoče kdo izkušnje s fiktivnimi pogodbami, sklenjenimi pri notarju?

Hvala

Z davčnega vidika je prodajna pogodba vsekakor bolj ugodna od darilne pogodbe, obligacijsko pa sta ti dve pogodbi popolnoma drugače urejeni. Upoštevati pa je treba še namen in voljo pogodbenih strank (čustveni ali kakšni drugi nagibi za sklenitev takšne ali drugačne pogodbe). Če pa že iščemo najbolj ugodno varianto glede davčnega vidika pa bi bila v tem primeru še najbolj ugodna pogodba o razdružitvi solastninev kateri bi tisti, ki bi postal lastnik do celote odplačal ostale solastnike v realni vrednosti. V tem primeru (dosedaj) davka sploh ne bi bilo. LP

razmislite opogodbi o razdružitvi solastnine, če je narejena “pravilno”, davka na darilo sploh ni.

pozdrav !

Fiktivne pogodbe so nične in jih torej notar ne sme sestavljati (na ničnost mora paziti že po uradni dolžnosti). Vendar pa se mi v zvezi s tem postavlja vprašanje, kako naj notar ve, v katerem primeru gre za fiktivno pogodbo (menda mu tega ja ne bodo povedale pogodbene stranke same?!). Cenitev nepremičnine pa navadno zahtevajo davčni uradi, notarji pa načeloma ne (mogoče le v primeru, ko stranke ocenijo nepremičnino tako, da je že na prvi pogled nerealno nizka-pa tudi to je zelo relativno) . Lahko pa razmislite tudi o tem, da greste k drugemu notarju.

PS. Sicer pa še vedno mislim tudi vse tisto, kar sem napisala v prvem odgovoru.