Darilna / Prodajna pogodba

Pozdravljeni!

Pri 12 letih mi je umrla mama in sem tako postal solastnik hiše. Njena polovica se je razdelila med mene, moje dva brata in očeta. Tako je moj del ocenjen nekje na 40.000€. Sedaj pa imam s punco otroka in sva se preselila v najemniško stanovanje. Oba sva študenta, jaz redni, partnerka izredna. Če želiva zaprositi za državno pomoč (štipendija, otroški dodatek,..) moram jaz svoj del nepremičnine prenesti na npr. očeta (zaradi višine državnih prejemkov). Kaj se mi v tem primer bolj splača? Kje je manjši davek? Na kaj moram biti pri vsem tem pozoren?

Vnaprej se vam zahvaljujem za vse odgovore!

LP

Spoštovani!

V primeru darilne pogodbe z očetom boste morali plačati davek v višini 6% vrednosti nepremičnine, kar v vašem primeru znaša 2.400,00 EUR, saj oče v razmerju do vas spada v drugi dedni red. V primeru prodajne pogodbe pa boste morali plačati davek v višini 2% od davčne osnove + davek od kapitalskega dobička (višina tega davka je odvisna od tega koliko let ste imetnik nepremičnine: po petih letih imetništva kapitala: znaša 15%; po desetih letih imetništva kapitala znaša 10%, po 15 letih imetništva kapitala znaša 5%). Glede na navedeno je za vas najverjetneje ugodnejša darilna pogodba, vendar dobro premislite ali se vam to glede na stroške/davke sploh izplača.
Darilna pogodba za nepremičnino mora biti sklenjena v pisni obliki in mora vsebovati zemljiškoknjižno dovolilo (podpis na tem dovolilu mora overiti notar). Na podlagi zemljiškoknjižnega dovolila se izvede vpis v zemljiško knjigo, kar lahko stori notar ali pa vaš oče, kot novi lastnik – osebno na sodišču, kar je seveda ceneje.

S spoštovanjem!