davek in dedovanje

Spoštovani,

zanima me, kakšen je davek na podedovano nepremičnino, ki jo nekomu zapusti oseba, s katero sta v zelo daljem sorodstvu (3 koleno). Gre za nezazidljivo parcelo.

Ali je v času, ko je ta oseba še živa, pametneje skleniti kakšno drugo vrsto pogodbe (fiktivno kupoprodajno morda?) Darilna je menda najbolj obdavčena, ali pa se motim?

Hvala za odgovor!

Osnova za davek na dedšičino je prometna vrednost podedovane nepremičnine po odbitku dolgov stroškov in bremen, ki odpadejo na premoženje. Kaj za vas pomeni 3.koleno?
Po zakonu o davkih občanov so v I v dedniem redu, ki je prost davka, zakonec, otroci, vnuki pravnuki, v II.dednem redu, ki je že obdavčen starši, bratje sestre in njihovi potomci, v III. dednem redu babide in dedki ter v IV.dednem redu vsi drugi. Stopnje davka so za posamezni dedni red različne in naraščajo. Večja je vrednost podedovane nepremičnine, večja je stopnja davka.

Imate ša še druge možnosti, pogodbo o dosmrtnem preživljanju, izročilno pogodbo,…….. z vpisanimi bremeni, ki zmanjšujejo vrednost nepremičnine.

Pomembno pri ugotavljanju, kaj je za vas najugodjeje-finančno, je tudi, kdaj je darovalka pridobila parcelo, ki bi jo vi pridobili.

Stopnja davka na dediščine in darila je minimalno 11%. Davek progresivno narašča: večja je vrednost darila ali dediščine večja je stopnja davka. Najvišja stopnja je 30%.

Pri prodajnih pogodbah je davek na promet nepremičnin 2%. obračunava pa se še davek od dobička, vendar le v primeru ko je prodajalec pridobil nepremičnino pred 01.01.2006. Po tem datumu se dobiček ne ugotavlja. Torej če je vaš daljni sorodnik pridobil parcelo pred 01.01.2002 se pri prodaji računa samo davek na promet nepremičnin 2%.

Hvala za odgovor!

Očitno gre za 4. dedni red (gre za svakinjo od babice) in če lahko sodim po cenah v oglasih, je vrednost nepremičnine cca 30 – 50.000 eurov. Nepremičnino je lastnica dobila z denacionalizacijo, definitivno pred 1.1.2002, ne vem pa natančnega datuma.

Katera varianta bi bila za nas potem najugodnejša? Ta o dosmrtnem preživljanju v osnovi odpade, ker ima to oseba dobro urejeno.

Hvala!