davek od dobička

Spoštovani!

Oče in mati sta leta 2004 kupila stanovanje katerega lastništvo sta delila na 1/2. Mama je leta 2009 umrla in oče je postal edini lastnik tega stanovanja (ga je podedoval po mami).Oče stanovanje prodaja, vendar na tem naslovu ni bil prijavljen in niti nikoli živel. Prav tako ne mati.Razumem, da je ob prodajli dolžen plačati davek na dobiček 15% ker je lastnik več kot 5 let.Nepremičninska agentka pa trdi, da se 15% davek računa samo na očetovo polovico, ker je do leta 2009 bil on 1/2 lastnik.
Ali ima prav? Stanovanje je bilo kupljeno za 100.000 EUR, prodati ga želi za 150.000EUR. Kolikšna je vrednost davka na dobiček v navedenem primeru?

Hvala za pomoč, pozdrav
D

Davčna stopnja davka od dobička iz kapitala bo za polovico, ki jo je imel oče v lasti od l. 2004 15%, za polovico, ki jo je podedoval pa 20%. Vendar pa, glede na to, da je dedoval pred kratkim, se vrednost nepremičnine od takrat najbrž skoraj ni spremenila, tako da bo ta del davka (20%) zanemarljiv. Davčna osnova za izračun tega davka je namreč razlika med vrednostjo ob odsvojitvi in vrednostjo ob pridobitvi.

Sami si lahko izračunate, koliko bo znašal davek po tej formuli:

Vrednost ob pridobitvi:
nabavna vrednost (za prvo polovico bo znašala 50.000,00 EUR, za drugo pa se bo upoštevala njena vrednost ob dedovanju) + stroški (na nepremičnini opravljene investicije in stroški vzdrževanja, ki povečujejo njeno uporabno vrednost, davek na promet nepremičnin, če ga je plačal zavezanec ob pridobitvi nepremičnine in normirani stroški v vrednosti 1% od nabavne vrednosti);

Vrednost ob odsvojitvi:
Prodajna vrednost minus stroški (davek na promet nepremičnin, če ga je plačal zavezanec ob odsvojitvi, stroški cenilca, normirani stroški v vrednosti 1% vrednosti);

Od vrednosti ob odsvojitvi odštejte vrednost ob pridobitvi (za vsako polovico posebej); razlika bo davčna osnova, od katere se plača davek (od 1. polovice 15%, od 2. polovice 20%).