Pozdravljeni!

Julija bo tri leta odkar sva z ženo kupila stanovanje za 10 mio. Žal sva bila prijavljena v njem šele leto dni kasneje. Sedaj ga bova prodala za 14 mio, ker bova kupila hišo.

Sedaj me zanima kakšni davki naju čakajo. Mislim da to pomeni 20% davka na dobiček, torej okoli 800.000 sit. Kako pa je potem pri dohodnini? Se dobiček od prodaje stanovanja prišteje davčni osnovi in če sem že prej v dohodninskem razredu recimo +42% to pomeni da plačam pri dohodni še 22%, se pravi še dodatnih 440.000sit?

Pa še eno vprašanje:

Je možno, da v kupoprodajni pogodbi napišemo vrednost stanovanja 12 mio in vrednost opreme 2mio. Se potem plača davek samo na 2 mio?. Ali lahko potem najina kupca dobita stanovanjski kredit za 12 ali za 14 mio?

Lp, mitja

Pozdravljeni!

Predlagam, da o davkih povprašate v forumu nepremičnine:

Vsekakor pa dobro premislite, kakšna bo cena v kupoprodajni pogodbi.

Za stanovanjski kredit, vajina kupca potrebujeta v vsakem primeru določen del lastnih sredstev. Če je skupna kupnina (stanovanje in oprema) 14 mio sit, lahko dobita cca. 10 mio sit kredita. Če ni stanovanje na atraktivni lokaciji in če nista zelo bonitetna, potrebujeta približno 4 mio sit lastne udeležbe. Rešitev je lahko kratkoročni kreditom za razliko.

Lep dan!