Oce mi zeli prepisati del stanovanja in parcelo za gradnjo hise. Smo trije otroci, sestra je ze dobila svojo hiso, brat zivi 80km stran in je kupil svojo hiso. Od starsev se ni dobil nic – zahteval bo nujni delez v kolikor ne bo udelezen v oporoki, kar je popolnoma normalno.
Zanima me, glede na to, da oce zeli prepisati del stanovanja in zazidljivo parcelo name, ali moramo za to imeti soglasje sestre in brata?

Hvala za vse ogdovore in pojasnila.

Ne, če niso lastniki.

Za darilno pogodbo ne, za pogodbo o dosmrtnem prezivljanju da.

Vendar ce je darilna pogodba in je brez pisnega soasja brata/sestre, lahko ob dedovanju oni to spodbijajo, zahtevajo nujni delez in moje izplacilo le tega?

Darila se vstevajo v dedno maso, ne samo to, kar bi dobil ti kot darilo, tudi sestrina hisa, ce ji jo je kupil oce.

V primeru sestrine hise sva morala z bratom podpisati, da se s to darilno pogodbo strinjava. In sva podpisala oba.
Sedaj ne zelim na tak nacin, saj ne mislim prosit brata da podpise (se ne razumeva).
Cudno mi je to, da zeli oce nekaj meni dati in potem lahko to oni ob dedovanju spodbijajo…

Sestavi se pogodba o razdelitvi premoženja za čas življenja. Če hočeš da brat ne uveljavlja nujni delež mora že zdaj podpisat tu zraven da ne bo nič zahteval.
Lahko bi ga oče dedno odpravil že zdaj.

Vse kar se dela brez soglasja brata, lahko prinese komplikacije v zapuščini ko se bo začela oblikovat masa. Kaj je oče imel in kaj je dal. Če ni oporoke mu od vse mase pripada 1/6 (ce ste samo trije otroci, mame ne?. Nujni delez je polovica zakonitega.

Brez bratovega soglasja se lahko podpise samo pogodba o preuzitku ali dosmrtnem prezivljanju. Ker gre za odplacno pogodbo, se to kar preuzitkar dobi, ne steje v maso nazaj. Bratu v taki situaciji ostane sam tozba na sodisce da izpodbija nemoralen namen sklenitve take pogodbe (fiktiven, samo da se njega izloci, narejeno po pogodbi pa ni bilo nic.

Ce bo darilna pogodba, bo brat najlazje uveljavljal nujni delez.

U bistvu ne gre za to, da brat ne bi nic dobil. Brat bi ob smrti starsev dobil toliko m2 stanovanja kot jaz.
Samo to verjetno se vedno ni dovolj in ce dobim jaz tudi parcelo, bi ga morala izplacat?

Pri pogodbi o dosmrtnem preživljanju ne rabijo sodelovati ostali sorojenci.

Ja, če jih ni mogoče drugače (z drugim premoženjem pokojnika) izplačati.

To potem ni bila darilna, ampak izročilna pogodba.
To njeno dobljeno premoženje se ne bo štelo v dedno maso.

Kar pomeni, da se bo med vas 3 (oz. 4, če je do dedovanja upravičena še mama) delila preostala lastnina očeta.

Najbolj fer bi bilo, da se z bratom pogovorite in da razjasnite, kako razdeliti družinsko premoženje.

Četudi se zdaj ne razumeta najbolje, bo verjetno manj težav in finančnih stroškov, če boste našli nek dogovor o celotni zadevi.

Glede na to, da sta v igri še parcela in stanovanje, bi bilo morda, če se z bratom ne moreta dogovoriti glede razdelitve, da dobiš sedaj samo parcelo ali del stanovanja, ne pa oboje. Preostanek očetovega premoženja pa gre potem dedovanje ter v razdelitev po morebitnih nujnih deležih.

Vse prenose premoženja je pa bolj kot z darilnimi smiselno delati z izročilnimi pogodbami, kjer sodelujejo ostali nujni dediči. Kot že napisano, se premoženje, prenešeno z izročilno pogodbo, ne šteje v dedno maso.

Še na nekaj morate razmišljati – o preživljanju očeta do njegove smrti. Če bo ta prepis, ki ga sedaj želita narediti, dejansko pomenil, da se boš zavezala poskrbeti zanj do njegove smrti, gre za pogodbo o dosmrtnem preživljanju v zameno za njegovo premoženje oz. za del njegovega premoženja. To pa je spet nekaj drugega kot darilo.
Od tega premoženja sorojenca ne moreta zahtevati nujnega deleža, razen, če je premoženje precej večje od tega, kar bodo tvoji stroški za preživljanje očeta.