Dedovanje-darilna pogodba ali nakup za 1 euro

Mama je lastnica 1/2 in 1/5 kmetije. 4/5 kmetije so lastniki 4.dediči po umrlem možu mamine sestre. Pri zapuščini se niso hoteli odreči dediščini. Po desetih letih so se odločili , da vsak svoj delež brezplačno podarijo mami.Prosim za vaše mnenje , kaj je ugodnejše glede plačila davka in stroškov. Kakšen je postopek. Vnaprej hvala.

V vašem primeru bi bil glede davkov neprimerno ugodnejši prenos na podlagi kupoprodajne pogodbe. Davek na promet nepremičnin znaša 2% prodajne cene nepremičnine, vendar naj vas opozorim, da bo davčni urad v primeru pogodbene cene, nižje od tržne, davek odmeril glede na uradno cenitev s strani cenilca, ki ga bo moral plačati prodajalec. Zato vam svetujem, da v pogodbi določite neko realno ceno. Davka od dobička iz kapitala pri odsvojitvi nepremičnine v vašem primeru ne bi bilo, ker so dediči, če sem prav razumela, dedovali pred 1.1.2002.

Postopek:
Sestaviti morate prodajno pogodbo.
Ker gre za kmetijsko zemljišče, je potrebno upoštevati poseben postopek prodaje, ki ga ureja Zakon o kmetijskih zemljiščih in je zato potrebna odobritev pravnega posla s strani upravne enote. Na pristojni občini morate dvigniti potrdilo o namenski rabi zemljišča, potem pogodbo priglasite pristojnemu davčnemu uradu. Po plačilu davka lahko podpise prodajalcev notarsko overite in predlagate vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo.