Dediči bi želeli etažirati enodružinsko hišo, tako da bi imel vsak od treh, v svojem delu hiše garsonjero (ki bi jo bilo kasneje možno tudi prodati). Nismo zainteresirani, da bi že zdaj prodali celotno hišo in si denat delili, saj bi s kupnino ne mogli kupiti vsak zase nič pametnega. Sicer sno složni in smo se okrog delitve prostorov že sporazumeli. Potrebne bodo adaptacije v hiši Ločenih vhidov si ne moremo zagotoviti. Vrt bi si razdelili v naravi, tudi nekateri prostori v hiši bi bili skupni (kurilnica, hodnik..). Se to splača, oz.kako ste to vi rešili? Kot rečeno, nas prodaja celote ne zamima. Opcije je etažirahe (lasni deli, solastnina, skupna lastnina, deleži) . Preden gremo do pravnika, me zanimajo vaša mnenja.

Glede na to, da uporabnega dovoljenja ne bi dobili, ker enodružinskih hiš z občinskimi odloki nočejo spreminjati v dvo ali celo trodružinske, bi v bistvu naredili bore malo samo z etažiranjem. Morali bi si pridobiti novo gradbeno dovoljenje, kjer bi želeli spremeniti enodružinsko hišo v večdružinsko. Kar pa, kot rečeno, vam skoraj zagotovo ne bi dovolili. Morda izjemoma na nekaterih področjih iz eno v dvodružinsko, ampak 3 stanovanja ni šans.

Tako so delali investitorji v “vila blokih” v nasprotju z gradbenim dovoljenjem, drugega jim itak niso dali, in zdaj imamo ogromno takih bajt, kjer so noter pozidali več stanovanj, zdaj pa jih ne morejo prodati, ker pač nimajo uporabnega dovoljenja in v skladu z gradbenim.

Etažiranje je bolj ali manj brez veze, če nimaš usklajenega gradbenega dovoljenja. Ti ga pa seveda za keš naredijo. Edino, kar je, pri morebitni prodaji lahko kupec dobi kredit, če je zadeva etažirana, drugače ne. Res pa je, da veliko bank zahteva tudi uporabno dovoljenje, tako da….

Ljudje naredijo več stanovanj v bajti na črno, potem pa prodajajo vse skupaj, se pravi celo bajto. Če boste šli v etažiranje, dobro premislite, če se vam splača. Vprašanje tudi, koliko stane.

etažiraš lahko samo, če je v GD to tudi predvideno. enodružinske hiše ne moreš etažirat

dajte vse skupaj v najem, če ne živite tam in imejte vsaj nekaj od tega.

To je res, tisti vila bloki imajo tudi vsi etažiranje, nimajo pa uporabnega dovoljenja, ki bi bilo v skladu z gradbenim. Kupci so se takrat fajn osmolili, pri prodaji morajo oreng ceno znižat, pa še nikoli ne veš, če ne bodo tega rušili, ker nima veljavnega gradbenega. Legalizirat se ne da.

Racunaj, vlozek za predelavo, etaziranje in vse papirje, pa prodaja za nekaj vec denarja po enotah ali prodaja zdaj brez dodatnega financnega vlozka. Mislim, da se financno ne splaca, da si delate delo in stroske.

Oddajte po enotah ali prodajte vse skupaj ali pa naj en prevzame in druge izplaca.

Ja, če je del naselja, kjer stoji hiša, po občinskem načrtu za enostanovanjske hiše, potem uporabnega dovoljenja ne boste dobili. Tako da, preden karkoli delate, se malo pozanimajte na občini. Lahko vložite tudi vlogo za lokacijsko informacijo, da bo črno na belem jasno pri čem ste.

Ne zavajaj! Etažiranje žal nima nič opraviti z gradbenim ali uporabnim dovoljenjem, tega sploh ne preverjajo. Vsi tisti vila bloki so etažirani, nimajo pa uporabnega, ker so v neskladju z gradbenim dovoljenjem. Napaka v sistemu, ampak namerna, da lahko služijo na račun bebcev, ki mislijo, da če imajo etažirano, je potem tudi legalizirano. Ni!!

Zelo zgovoren je denimo primer, ko je lastnik enostanovanjsko hišo, ki je bila zgrajena z gradbenim dovoljenjem leta 1972, leta 2007 adaptiral in v njej uredil pet stanovanjskih enot. Objekt je celo etažiral in vsako stanovanje vpisal v zemljiško knjigo in takrat še kataster stavb ter stanovanja prodal. „Zdaj iz omar padajo okostnjaki. Eden od novih lastnikov, ki želi svoje stanovanje prodati, je namreč ugotovil, da stavba nima gradbenega dovoljenja za večstanovanjski objekt, kaj šele pripadajočega uporabnega dovoljenja. Žal je legalizacija nemogoča.

Mi smo pred več kot 10 leti kupili stanovanje v hiši, ki je bila etažirana. Gradbeno dovoljenje je bilo narejeno za enostanovanjsko hišo. Takrat nihče ni preverjal uporabnega dovoljenja. Mislim, da še vedno lahko naredite etažiranje v zemljiški knjigi, ampak za prodajo posamezne enote potrebujete uporabno dovoljenje.

Pred nekaj leti pa smo šli v postopek legalizacije: najprej smo čakali na postopek dopolnitve OPN na občini, kjer smo dali vlogo za spremembo namembnosti parcele, na kateri stoji hiša, iz enostanovanjske v večstanovanjsko rabo. Vlogo nam je pripravila arhitektka.

Po spremembi OPN, kjer so ugodili naši vlogi, pa smo lahko začeli s postopkom legalizacije. Pri arhitektki smo naročili načrte za pridobitev uporabnega dovoljenja. V postopku se ponovno izračuna komunalni prispevek. Doplačilo za komunalni prispevek nas je kar presenetilo (pričakovali smo manj).

To vam v bistvu samo denar pobirajo, legalizirali pa ne boste, vsaj ne v naslednjih 20 letih. Razen če so bila stanovanja zgrajena pred 2005 in se od takrat ni nič spreminjalo, v tem primeru imate možnosti. Če pa so bila stanovanja notri narejena po 2005, pa nimate šans za legalizacijo. Samo skeširali ste se.

Če razmišljate o etažiranju enodružinske hiše, je ključno vedeti, da sama etažacija ne pomeni, da boste lahko posamezna stanovanja tudi prodali. Kot je že bilo omenjeno, potrebujete uporabno dovoljenje, ki ga za večstanovanjske objekte pogosto ni mogoče pridobiti, če občinski prostorski načrt tega ne dovoljuje. Preden se odločite za ta korak, preverite, ali bi bilo sploh možno legalizirati spremembo namembnosti vaše hiše. Več informacij o tem, koliko stane uporabno dovoljenje in kakšni so postopki, najdete v tem prispevku: https://donosno.si/koliko-stane-uporabno-dovoljenje/