garsonjera – najemnina

Vsaj ozkogleden in naiven nisem kot ti, krentam. 😉

@trancer: prav s takimi izjavami dokazuješ, da si še “zelen”.

Ze nekaj casa berem ta forum o nepremicninah in ugotavljam da ima trancer prav-cene padajo in to zelo(se posebaj v ljubljani)

Sam sem pred nakupom stanovanja in dnevno opazujem nepremicnine.net ze eno leto!
Stanovanja se prodajajo po 1 leto,cene se nizajo iz 150.000 na 120.000 in se še vedno ne more prodat!
Vegrad je v ljubljani prodal obcini 1700€ na kvadrat,je Jankovic dobro napovedal ceno v njegovem mandatu 1700 po kvadratu-novo-v ljubljani.

To pa je tudi nekje realna cena za novo stanovanje v Ljubljani,vse kar se oddaljuje pa pod 1500€ na kvadrat-stara stanovanja (40let) pa pod 1200 na kvadrat.

Ko bomo poleti 2009 ponovno brali to temo bomo videli kdo ima prav.

Cene bojo padle iz 3000€ na kvadrat letosnje poletje,na 2000€ na kvadrat poletje 2009,ce pa se bo gospodarstvo po svetu se naprej sesuvalo pa bodo realne cene za novo stanovanje Ljubljani v letu 2010, 1750€ na kvadrat.

Lep pozdrav-TheMan

Vegrad je v ljubljani prodal obcini 1700€ na kvadrat,je Jankovic dobro napovedal ceno v njegovem mandatu 1700 po kvadratu-novo-v ljubljani.

Je pa zadeva taka, da ga individualnim kupcem ne bo prodal za to ceno.

Se bo prodajalo po max 1700€ na kvadrat,ce ne drugje pa preko stanovanjskega sklada.

In to je cena za individualnega kupca

TheMan

kot prvo-Vegrad ni nč prodal po 1.700€ na kvadrat-to so samo napovedi

Vegrad bo prodal po 1700€,ker mora.

Banke pa so jim ze zaplenile nekaj stanovanj,ker ne morejo poplacati kreditov!

Lahko se veseli,da Ljubljana resuje njihovo likvidnost,ker drugace bi sel Vegrad v 6 mesecih v stecaj!!

Tudi ce vegrad javno objavi da prodaja stanovanja po 2500 na kvadrat(do sedaj so jih cenili na 3000-3500) bo tezko dobil kupce-to je realnost!

Dovolj je bilo sluzenja na nas mladih,ki kupujemo prvo ali pa vecje stanovanje za potrebe druzine.

Ze nacionalna stanovanjska shema je vedno poonujala vsaj 1000€ na kvadrat cenej,od trzne cene.

Pa vsi vemo da nobena Nacionalna varcevalna shema ni dobrodelna ustanova-to pomeni,da kljub temu da so stanovanja prodajali lansko leto od 1000-1600€ na kvadrat niso bili v zgubi ampak so tudi lepo zasluzili.

Se mi pa zdi,da bo drzava resila napremicninske velikane na ta nacin da bojo za drzavo gradili stanovanja v nacionalni varcevalni shemi po 1600-1800 na kvadrat(V ljubljani) v okolici pa se za manj.

Tako bo volk sit,koza cela in trg nepremicnin bo spet deloval.

Saj vsi vemo da 30 let staro stanovanje v Ljubljani ni vredno 3000€ na kvadratni meter,realnost ki bo kmalu tukaj je 1200€ na meter za stara stanovanja,1800 za nova-govorim za Ljubljano.

Jaz sem se ze sprijaznil da bom na svojem stanovanju izgubil veliko,vendar bom tudi drugega kupil ceneje-tako da vse ostaja isto.

Lep pozdrav vsem!

TheMan

Še nekaj fakultet s študentskimi domovi in dobrimi kadri bi bilo treba narediti po Sloveniji!
Potem me pa zanima, kakšne cene bi ti packi začeli postavljati, ko ne bi bilo več obilice mladega lahkovernega mesa v obliki študentov.

zanimajo me koliko plačujete stroške? za garsonjero, enosobno, dvosobno
Redni mesečni stroški, sedaj po podražitvi plina, elektrike, ….., za garsonjero cca 25-30 m2, in to komplet z vsemi stroški, ktv, internet-siol, ADSL, telefon, upravitelji, zavarovanji, požar, potres, itd……

Plačuje se pač toliko, kolikor se proabi. Nečeloma manj ljudi kot je, manj stroškov je, seveda vpliva na proabo tudi kvadratura itd.
Raznih stvari, ki niso del stropkov kot npr investicijsko vlaganje, zavarovanja in podobno pa seveda najemniki ne bodo plačevali, razen če so nori. To je stvar lastnika.

Ja, nekateri najemniki smo očitno nori oz. lastniki – kakor vzameš. Mi plačujemo vse te stroške – od rezervnega sklada, zavarovanja, razna zbiranja sredstev…Lastnica je pač rekla, da to se nje ne tiče, da tam živimo mi in ne ona; torej ali plačujemo ali gremo. Saj iščemo drugo stanovanje, pa ni ravno dosti izbire po normalnih cenah.:(

ljudje božji . pa tisti ki da za pajzelc ki ima 30 ali 40 kvadratov 100000 eurov je usekan sto na uro. jaz sem naredil hišo 13 krat 10 metrov ,pritličje-dnevna soba , mansarda-spalnice in kopalnica , vse v zadnjih štirih letih , res je v manjšem mestu ampak vse skupaj je stalo 100000evrov. pa kopalnica je velika 4 krat 4 metre. 5 minut peš do centra ,enako do službe . in parkirišč v izobilju, hrupa pa nobenega.
mislim zato tudi agencije navijajo cene dokler imajo koga ožemat.

Se čisto strinjam. Je pa tudi res, da je Slovenija žal še vedno centralizirana in je večino služb v Lj, kar pa pomeni ali vožnjo do službe in imeti večjo bajto nekje ali pa krajša vožnja in imeti en tak pajzl. Če pa imaš srečo pa bajto zraven službe pa je itak terna 🙂

pa jaz osebno bi rajši bil brez službe kot pa živel v velikem mestu kot drugorazredni državljan. sedaj se boste vprašali zakaj to govorim. stvar je takšna. grem v trgovino recimo veliki supermarket. na vrsti za plačat sem v treh minutah. grem na upravno enoto kaj urejat ,traja največ 10 minut,kamorkoli se obrneš ni čakanja . avto parkirat brez težav in zastonj.da ne naštevam naprej. pa v ljubljani ,če greš hrano kupovat zapraviš urco al dve. hvala na takem življenju ko tratiš dragoceni čas v raznih gnečah po cesti. glede službe je pa tako. nikoli v življenju nisem bil brezposeln v malem mestu. ne jaz ne moja družina. tudi nobenega znanca in žlahte nimam ,ki bi bili brez službe.zato mi je čudno to prepričanje glede službe v ljubljani. mislim da so ljudje narobe orientirani. kraj s 3000 prebivalci ima tri večje tovarne in kup firm z naprimer 50 ali manj zaposlenimi.
ni mišljeno kot samohvala ampak kot dobronamerna resnica.

Potem morajo pa že mladoletni otroc delat, da lahko tovarne furajo?

@blue42: govori ti komu drugemu, da je usekan 100 na uro. Najprej začni pri sebi.

ja lahko da sem tudi jaz ampak s to razliko da imam življenskega prostora v izobilju da se ne rabim drenjat po parkiriščih in dvosobnih luknjah . usekan sem zato ,ker ne plačujem nobene najemnine . blokovska stanovanja so nekateri dobili za drobiž. sedaj pa derejo najemnino ,kot da je vse notri iz zlata. he he

@blue42: preveč posplošuješ, pa tudi preveč samozavesti lahko škodi 😉

Naše je najboljše; vsi, ki ne mislijo tako kot mi, so neumni in nesposobneži. Kaj pa če ne potrebujejo vsi toliko življenskega prostora kot blue42? Kaj pa če imajo druge prioritete? Mogoče nekateri v dvosobnih luknjah živijo mnogo lepše kot se nekomu zdi. Mogoče sploh ne plačujejo najemnine.

In niso vsi dobili stanovanja za drobiž. Če jim pa tako zavidaš, zakaj nisi stanovanja dobil še ti in bi danes “drl najemnino” skupaj z njimi?

no jaz nisem dobil stanovanja zato ,ker nisem imel teh privilegijev. če bi ga lahko dobil, potem ne bi sedaj tega pisal. po tvoji razlagi bi jaz lepo moral reči dajte mi stanovanje in potem bi mi ga dali. spravljaš me v smeh. stanovanj niso imeli vsi državljani pravico takrat dobiti,čeprav smo vsi prispevali denar po takratnih zakonih za to.in verjemi za tiste cene ki so veljale po jazbinškovem zakonu bi jih lahko kupil kar nekaj. ma deset najmanj. dober zaslužek. daš 10000 mark in potem prodati za 150000 evrov ali več.al pa odirat podnajemnike s takšno stanarino ,da ni treba niti v službo hodit.za takšen biznis ne rabiš biti menadžer. mislim da se tukaj ne motim . in ne bo me nihče v nasprotno prepričal.

@blue42: si že slišal za retorično vprašanje? Dobro vem, kako je bilo s stanovanji takrat.

O Jazbinškovem zakonu tudi nima smisla, ker spremenila ne bova nič. Je pa bila to takrat verjetno sporna zadeva za marsikoga. Stanovanje za ceno starega avtomobila. In to samo zato, ker si pač trenutno imel svojo rit tam. Ampak zakaj pa nismo šli na ceste? Zakaj ni bilo vsesplošnega revolta? Zato, ker je večina lepo profitirala in bila tiho. Tisti z več sreče prihodnjič smo pač kupili stanovanje sami po tržni ceni x let pozneje ali pa ste zgradili hiše. Drago in pošteno! In zato ne dovolim, da me ima kdorkoli za idiota, ker pač živim v Ljubljani v dragi “dvosobni luknji”.

Zdj pa odgovor po dveh letih vsem vam pametnjakovicem… k ste bli tok pametni ane…

Cene garsonjer v Ljubljani se gibljejo trenutno (28.01.2010) od 200€ pa do 300€, sklepajoč po tem lahko vidite da so cene padle in še upadajo. Razlika cen je v lokaciji in opremi.

Tista marija al kaj je ze bla k je mela garsonjero 430€ + 100€ stroški bi ti jest ze pokazu oderuhinja stara. Marš…

Aja še ena opazka, cene padajo 😉

Uglavnem uzivajte, ciao

Koliko garsonjer starih do 10 let se oddaja po 200 eur?
Koliko do 300?
Predvsem kakšnih?
Trg nepremičnin je kdor želi imeti solidno ,da več!
Cene so dejansko iste., k si tok pameten a ne? Dejansko so stroški ful večji.., še večji pa od danes naprej—ekološki davek.

Uživajte

Hvala bogu za nižanje cen najemnin… Živim v Ljubljani, v garsonjeri, veliki 40m2 in skupaj z vsemi stroški plačujem 400€. Nepremičnina je letnik 2006, parking zagotovljen, vsi priključki, po franckino imam ultra nadstandard z Wireless netom. Vendar so šle cene najema od kar sem v tem stanovanju dol in tudi moj stanodajalec se bo moral s tem sprijazniti.
Za naslednji mesec mu plačam le še 350€, drugače grem za ta denar na obrobje Ljubljane v dvosobno stanovanje, ki ima prav tako 40m2, on pa bo lahko iskal nove najemnike par mesecev in vmes računal izpad dohodka, ker ni hotel popustiti. To mu je že jasno, poleg vsega pa vidim, koliko so vredni nekonfliktni, normalni najemniki, ki plačujejo dogovorjene zneske, spoštujejo pravila…
Najemodajalci z oderuškimi najemninami, vsak čas vam bo jasno, da je samoumevnno, da ti denar leti skupaj le zato, ker imaš stanovanje viška, neki minuli čas, ki ga boste še dolga leta objokovali. In prav je tako. Najprej naj se sesujejo cene novogradenj, potem se zavrti trg s starimi stanovanji, vlada naj vse z viškom kvadratov lepo obdavči in razmere se bodo končno normalizirale.
Najemoiskalci, ne obupajte. So cvetke ala francka, ampak imajo čezdalje manj najemnikov. In če jih srečate, se jim lepo nasmejte in povejte, da vam k sreči ni treba plačevati njihove norosti.
In še to, ravnokar sem dobila ponudbo za obnovljeno hišo tlorisa 100m2, na čudoviti parceli in dobri lokaciji, 50 km iz Ljubljane, ob ac, za 250€.
Imam občutek, da me bo moj najemodajalec moral zelo lepo prositi in spustiti ceno, da bom ostala tu 🙂

Lepo se imejte!

V Kranju je še vedno več povpraševanja kot ponudbe. Težko je dobiti v redu enosobno ali dvosobno stanovanje za 350 eur na mesec. Enostavno ni ponudbe. Interesentov pa veliko.

Ljudje postavijo ceno 450 eur pa imajo raje prazno stanovanje kot da bi znižali ceno. Pravijo da se jim ne izplača.

Daj kontakt za hišo 250 eur na mesec. Najamem takoj.

Tule imaš 2 primera gorenjskih cen…

http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id_regije=3;nep=1;posr=3;detail=5321107

http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id_regije=3;nep=1;posr=3;detail=5342449

280 € za dvosobno? Cene niso padle? 200€ za 60m2? In to je ponudba le na enem od portalov, 12 eno in dvosobnih stanovanj pod 450€.

Najlažje je jamrat da ni nič pametnega. Treba bo dvignit tazadno in iti kaj pogledat. Iz izkušenj vem, da se da na licu mesta še zglihat za cca. 20%. In seveda, pomembna je tudi lokacija… Če se moraš 15 minut dlje peljat do službe, to še ni konec sveta…

Hiška je pa že moja, čakam le da se lastniki preselijo v novo stanovanje, zato kontakta ne dam 🙂