Spoštovani,

kupujem stanovanje, za katerega nas je prodajalec pisno obvestil, da bo zamuda s podpisom Pogodbe in predajo stanovanj (40% že plačane kupnine z lastnimi sredstvi)), bojim se da bo z letom 2oo7 ob uvedbi EURA prišlo do novih-slabših pogojev za najem kreditov, ali je moj strah upravičen?

lp,
andy

Pozdravljeni!

Vaš strah ni upravičen, ker ne vidim razlogov, zakaj bi bili z uvedbo Eura pogoji na bankah slabši. Pomembno je, da poiščete najugodnejšo banko za vaš konkretni primer. Če vas je pa vseeno strah, pa se lahko že danes dogovorite za pogoje, pod katerimi najemate kredit v začetku 2007. Tudi takšni dogovori so možni.

Ker ste vplačali 40 % kupnine, ste gotovo podpisali pogodbo ali predpogodbo. Rad bi vas opozoril, da so nemalokret v takšnih pogodbah roki, ki se jih more tudi prodajalec držati in penali, ki jih mora plačati, če se rokov ne drži.

Lep dan!

Kot strela iz jasnega se je danes pojavila informacija, da se je dvignila obrestna mera evropske banke iz 3,2 na 3,5 odstotne točke, če sem prav razumela, kaj to pomeni za nas, ki smo pred najetjem stanovanjskih kreditov?? hvala za pojasnilo,
Andy

Bilo je napovedano, da se bo letos EURIBOR stalno višal. To pomeni višjo skupno obrestno mero, ali poenoatavljeno višji obrok in s tem dražji kredit.

Na to nimate vpliva, vpliv imate na bančno maržo, ki je pribitek temu. Kredit se prilagaja temu in tudi, če boste imeli sedaj malo višji obrok, se vam bo po npr. po enem letu znižal, če bo Euribor nižji.

Lp,

Andy,

kakor pravi Janez, na referenčno obrestno mero nimamo vpliva. Treba je vzeti v zakup, da se bodo začetne anuitete na evrske kredite povečale za nekje do 15 EUR na 100.000 EUR kredita na 20 let, za že plačevane kredite pa odvisno od preostanka glavnice.

Kaj se bo dogajalo, je točno nemogoče napovedati, osebno pa zaradi dviga ključne obrestne mere pričakujem rast referenčne. Po napovedih naj bi ECB dvignila ključno obrestno mero še enkrat za 0,25% in sicer marca. Kako bo šlo naprej, še ni znano, odvisno pa je od veliko makroekonomskih pokazateljev.

V prvih treh dneh po dvigu ključne obrestne mere ni prišlo do skokovite rasti EURIBORa, vendar do tega tudi v preteklosti ni prihajalo, se pa nadaljuje trend rasti.