idealni delež

Spoštovani,

prosim vas za pomoč in sicer odkar sva kupila stanovanje v večstanovanjski hiši se soočamo s težavami, ki nam jih povzroča solastnica. V naši pogodbi piše, da sva solastnika tudi dvorišča, idealni deleži so vpisani tudi v zk. Tako nam pripada približno 6,5 m2 dvorišča, kjer parkirava. Ob nakupu stanovanja nisva vedela, da stanovanje nima gradbenega dovoljenja, katerega je potem tudi pridobila. Ona trdi, da dvorišča ni prodajala prvim kupcem (mi smo tretji). Ob pridobitvi gradbenega dovoljenja je bil tudi pogoj, da se dvorišče asfaltira in se označijo parkirna mesta. Ona je vse to sama naredila. Iz projekta je razvidno, da je parkiran mesta označila tudi delno na parceli, ki ne pripada ravno k večstanovanjski hiši, v kateri bivamo. Je pa samo tako izpolnila zahtevo za pridobitev gradbenega dovoljenja (parkirna mesta). Ker še vedno parkriamo, je gospa povedala, da nas je dala na sodišče za motenje posesti. stanovanje nameravava prodati in kupiti večjega.
Zanima me, ali imamo pravico parkirati? Gospa trdi, da imamo pravico samo dovoza in odvoza. Ali lahko prodamo stanovanje, če tudi nas naprimer gospa “toži”? Ne vem, kaj storiti in vas prosim za pomoč.
Ali se tožba vpiše v ZK?

Ali lahko solastnica odda dvorišče, katerega solastniki smo, gostom gostilne, ki je čez cesto pod drugo hišno številko, brez našega soglasja?

Vnaprej hvala za odgovor.

V listini s katero se ustanovi etažna lastnina mora biti točno navedeno, kaj obsega (sestavlja) skupne prostore in kakšen je delež posameznika na njih ter kako se (na kakšen način in v kakšen obsegu) uporablja. Če je stanovanje vknjiženo v zemljiško knjigo, so najbrž vknjiženi tudi skupni prostori in vaš solastninski delež na njih. Torej je iz zemljiškoknjižnih vpisov razvidno vaše (so)lastništvo in posledično tudi vaša pravica (so)uporabe dvorišča-parkirišča.
Ker pa s takimi sosedi-solastniki ni prijetno živeti je vsekakor najboljše, da se čimprej odselite.
Stanovanje imate vsekakor pravico prodati. Tožba se zaznamuje v zemljiški knjigi, vendar bi se v vašem primeru najbrž zaznamovala le na skupnih prostorih in ne na stanovanju.

Svoj solastniški delež na parkirišču seveda lahko odda v najem.
Lep pozdrav.

Zahvaljujem se na odgovoru. Izpostavila bi samo dejstvo, da je gospa, ko je pridobivala gradbeno dovoljenje, morala zagotoviti vse minimalne tehnične in ostale pogodje, med katerimi je tudi zahtevano, da stanovanju mora pripadati 1,5 parkirno mesto. Klicala sem tui na občino in tam so mi to potrdili. Parkirna mesta so predvidena za stanovalce večstanovanjske hiše in ne za goste gostinskega lokala, ki ni povezan s tem objektom.

Gospa – investitorka je, da je izpolnila ta pogoj in tako pridobila gradbeno dovoljenje, za prakirna mesta uporabila svojo parcelo, svorišče, katerega solastniki smo, pa za obračanje vozil ob pakiranju…

Kaj v tem primeru, vse to določa Pravilnik o minimalnih tehničnih pogojih in stopil je v veljavo z 31.12.2003.

Vnaprej hvala za odgovor.

Najprej se vam opravičujem, ker tako dolgo nisem odgovorila na vaše vprašanje.
Ker nisem strokovnjak iz tega področja prava, vam lahko odgovorim zgolj načeloma. Če niste (so)lastniki zemljišča, kjer je urejeno parkiranje in to zemljišče tudi ne spada med skupne prostore stanovanjske stavbe (kar je razvidno iz etažnega načrta in akta o ustanovitvi etažne lastnine), potem najbrž res nimate pravice tam parkirat. Ker pa omenjate gradbeno dovoljenje in pravilnik, kjer so glede parkirišč drugačne zahteve oz. pogoji, pa bi najbrž vi (in ostali stanovalci) lahko na nek način prišli do pravice uporabe teh parkirišč (mogoče z dodatnim odkupom, ali s popravo akta o ustanovitvi etažne lastnine, ali s služnostno pravico uporabe …). Če vas je gospa res tožila za motenje posesti pa boste že itak rešili ta problem v sodnem postopku. Ali ste iz sodišča že prejeli tožbo?

investitorke?
Pozanimaj se, ali je kaka možnost za ovadbo in seveda koliko imate možnosti za ugoden razplet. Če vas je več solastnikov, ste vsi na istem.
Gospa je pridobila gradbeno dovoljenje z goljufijo. Če parkirna mesta, ki bi morala pripadati,niso zagotovljena, bi zahtevala, da se parcela ustrezno preknjiži ali pa bi ji zagrozila z ovadbo.

Kupili smo stanovanje v starejši trostanovanjski hiši in postali lastniki 1/3 dvorišča.V kupoprodajni pogodbi imamo pravico souporabe skupnih prostorov:stopnišč in hodnikov v hiši. Solastniki v hiši so dele skupnih hodnikov ter tudi del stopnic zaprli in jih dobesedno priključili svojim stanovanjskim enotam.Oba solastnika sta si v sorodu.Na delu hodnika so celo uredili kopalnico. Stem so zaprli tudi dostop do vhoda na podstreho.Del spodnjih kletnih hodnikov kjer so glavni ventili za vodo so tudi zaprli za svojo uporabo.Te posege so napravili pred našo kupčijo oziroma v času ko je naše stanovanje še bilo prazno.Ali je to kaj pomembno da so te posege v skupne prostore naredili predno smo kupili stanovanje? Kaj naj storimo da jih vrnejo v prvotno stanje oz. dajo tudi nam v uporabo. lep pozdrav.