Spoštovani,
ker se čisto nič ne spoznam na te zadeve, vas prosim, da mi svetujete pri izbiri posojila, (hipotekarno posojilo)

kateri bančni kredit izbrati:

a)hypo
kredit v višini 70.000
odpl.doba 240 m
anuiteta 467,28
obr. mera (euribor,r.) 3,037%, 2,10%
preplačilo kredita 60,21% (42.147,95 eur)

ali

b)uni
kredit v višini 70.000
odpl.doba 240 m
anuiteta 451,53
letna obrestna mera 4,65%
skupno natečene obresti 38.445,90
efektivna obrestna mera 4,87%

vnaprej hvala za odgovore

Premalo podatkov za korektno oceno. Če sta oba vezana na euribor (6m) je drugi precej ugodnejši. Najhitreje boste ugotovili, če vam eni in drugi povedo kakšen je pribitek (bančna marža) na euribor. Če ste solidno bonitetna stranka, ga lahko morda še malo znižajo.

Lp,

lp,
-EOM-skupaj zajeti vsi stroški-NAJBOLJ POMEMBEN PODATEK in
-libor ali euribor-ali je 6 mesecni ali3mesecni
-kako je z vmesno menjavo iz libor na euribor pri Unicreditu?

Ce ni nujno ne jemljite kredita na vec kot 13 let!!!!!
Vse kar je vec kot 10 let, se predolgo preplacujejo samo obresti in zelo pozno zacnete odplacevat glavnico. Torej ,za primerjavo 25 ali 20 let, tu se najlepse vidi da skoraj ni razlike v visini kredita, odplacujete pa 60 mesecev dlje.Zakaj? Obresti za kredit ker je doba predolga.

LP

@veselica, od kje ti podatki o vplivu trajanja kredita na obresti?
obresti rastejo praktično linearno, so torej pri recimo 20-letnem kreditu enkrat večje, kot pri 10 letnem.
Jasno pa je, da daljša doba pomeni več kumulativnih obresti.
Nikakor pa ni mejnik ravno 10 let.
Pa tudi ni res, da se na začetku plačujejo skoraj samo obresti-res pa jih je pribl 2/3 obroka, kar je logično, saj je glavnica večja.

borg: Amotrizacijski načrt si poglej, na 10 let ,pa na 20 let,25 let, pa ti bo vse jasno.
Preveč let,preveč obresti banki-glavnica se prepočasi izplačuje, se ne more, zato pa je 20-25 let minimalna razlika v visini kredita.

Ex: poglej avto na kredit 3,5,7 let? Pa ti povej na koliko let je optimalno ? Rajsi cenejsega pa na manj let, pri stanovanju je pa isto.
Rajsi -ce se da manjse stanovanje, manjsi stroški, kredit na 20 let ni realen, preveč dogodkov se zgodi na tako dobo.

Pozdravljeni!

Mene pa zanima, če mi lahko kdo analizira naslednje stanje:

– kredit:250.500 CHF
– 240 anuitet
– mesečna obrestna mera ob sklenitvi 1.10.08= 4,363% (sestavljena iz povprečja 3 in 12 mesečnega liborja (okt 08=2,963) in pribitka v višini 1,40%
– višina obrestne mere se prilagodi 1.1., 1.4., 1.7. 1.10 v letu,
– prvi obrok znaša 1566,32 CHF

Z 1.1.09 se spremeni na 1304,52 CHF (LIBOR 0,887%).

Hvala