Najdi forum

Splash Forum Starševski čvek Izplačilo brata

Izplačilo brata

Pozdravljeni!

Starši so nama podarili dvostanovanjsko hišo. Jaz imam stanovanje v pritličju, brat v mansardi. V mansardo pravi, da je vložil caa 40.000. Sedaj ima novo žensko in bi se rad odselil in zahteva od mene vložek 40.000 + polovico vrednosti hiše.

Na papirju sva oba solastnika cele hiše vsaka 1/2 – ni pa točno določeno kaj ima kateri v lasti.

Jaz za sebe zgornjega stanovanja ne potrebujem. Otroci so še majhni in še tudi vsaj 20 let ne bodo potrebovali svojega stanovanja.

Starši pravijo, da naj se sama zmeniva, samo hiša ne sme it v prodajo.

Kaj bi vi naredili na mojem mestu?

Hiša je ocenjena pa gursu pred renovacijo na 100.000.

On terja vložek (po ocenitvi po gursu) + polovico vrednosti bajte po cenitvi – se pravi skupaj 90.000.

Toliko ne vem, če bi sploh dobili, če jo prodamo.

Ne more te prisiliti v izplačilo, pač ostane lastnik. Lahko pa proda svoj delež.

če je bajta vredna komaj 100.000, potem mu daš 50.000 evrov in konec debate.
razen, če se je vrednost bajte povečala za 40.000 evrov, ko je vlagal vanjo.

Še bolje pa bi bilo, da on izplača tebe in mu ostane vložek in bajta.

on bi vložek pa še pol vrednosti hiše???

torej bi imel rad več kot 3/4 vrednosti hiše… ja lepo, a ne…

glej, cenitve nepremičnin pridejo med 300-500 EUR. najami cenilca, naj pošteno oceni njegovo mansardo in povečanje vrednosti celotne nepremičnine za njegov vložek oziroma vrednost mansarde napram vrednosti spodnjega dela in mu ta znesek potem izplačaj.

sicer se lahko kregata v nedogled.

tistih 40 jurjev pa mi je itak hudo vprašljivih.

lastnika vsak po 1/2 hiše, potem izplačaš njegovo polovico, stanje pred vlaganji in del vlaganj, glede na dejansko stanje prostorov. To da je on vložil za obnovo 40000 eur ne pomeni da bo po nekaj let uporabe dobil toliko. Sicer si pa ti tudi verjetno vlagala v obnovo, tako da je njegova zahteva malo tako tako.
Mogoče bi bilo potrebno najet cenilca za neko nevtralno oceno dejanskega stanja. Vrednost po Gurs je bolj informativna narave.
Na koncu se bosta morala sama zmenit! Škoda da nista že na začetku točno določila in razdelila hišo.

Najboljše v vsej zgodbi je, da starša “ne pustita hiše v prodajo”. Hiša je vajina z bratom, ampak z njo ne moreta nič, vsaj ne nujno tistega, kar bi želela. V bistvu vama z bratom s to hišo nista naredila ravno usluge, res lahko živita tam in imata streho nad glavo, ampak zdaj vaju pa čustveno izsiljujeta, da bosta oba z bratom morda prikovana na to hišo do konca njunih življenj, če jima je uspelo zelo oprati možgane, pa še vaših, morda tudi naslednje generacije.

Če prav razumem, starša živita drugje, te hiše sta se rešila, vsaj stroškov z njo, ampak onadva bi jo še vedno imela, s tem da vidva z bratom oziroma en od vaju plačuje stroške. Seveda se starša ne bosta vpletala, ampak sta se vpletla s to pogojevano darilno pogodbo!

Res super zgodba, na koncu se boste vsi skregali ali vsaj nosili neke zamere, zato ker starša želita tisto bajto obdržati. To so sicer vaše družinske zadeve, ki jih boste morali rešiti drugače, ampak samo v premislek. Tudi če brata odplačaš, boš pa ti moral nositi to breme neprodaje, očitno ne glede na vse, kar se zgodi. V življenju se pa lahko zgodi marsikaj. Brat se bo tega lepo rešil, pravzaprav bi se rad še okoristil, ti pa boš priklenjen na to hišo na veke vekomaj.

Rešitev so ti že predlagali – najemi cenilca, ali dva, da dobiš neodvisno mnenje vrednosti bratovega dela. Nato se dogovorita. Če nimata gradbenega in uporabnega dovoljenja, pa tako posel s takšno nepremičnino ni nujno ravno mogoč več.

Če je brat v hišo vložil 40.000, je sedaj vredna 140.000, če se pa vrednost ni povečala, pa njegovih 40.000 ni vrednih veliko. Če je kupoval pohištvo in aparate, jih pa naj kar odnese. Jaz mu ne bi izplačevala, bi bilo pa dobro, da v naravi razdelita. Sedaj ne morete niti prodajat, niti oddajat ker je vse od obeh in ni nič razdeljeno, imata vsak idealni delež. Če bo razdeljeno pa lahko svoj del proda ali odda.

Omenjaš, da je brat vložil v mansardo 40 jurjev. Je dobil golo mansardo?

______________________

On svojega dela po spremembi zakona 1. junija tako ali tako ne more prodati. Torej polovica hiše je mrtva vrednost, nekaj je vredna le cela hiša. In ko gre za izplačevanje deleža, razen na res najbolj vročih lokacijah ne moreš pričakovati realne ali tržne vrednosti – in kot si že sama ugotovila, vprašanje, če bi na trgu ta njegov vložek karkoli pomenil in bi se hiša zato prodala dražje ali hitreje. Žal je pri obnovi tako. Tudi če greš zdaj gledat stanovanja, je razlika med obnovljenim in neobnovljenim majhna in nikakor ne pokrije vlaganj.

Naj bo razumen. Ti ne boš dala 90 jurjev za pol hiše, če je cela vredna 100 ali recimo 120.000. Mogoče res ne bi bilo narobe najeti cenilca.
Je pa prav, da to skušata urediti, ker je za hišo idealno, da ima enega lastnika (no, enega ali pa seveda par, ne pa brata in sestro vsakega z svojo družino).

Še to mogoče: brat je vlagal kot lastnik in prostovoljno in tako, kot je njemu ustrezalo. Če bi mansardo obnavljala ti, bi mogoče naredila drugače. Že zato ne more poterjati tega denarja. Vložil je nekaj v prijetno domovanje, tam živel nekaj let, ne more zdaj pričakovati, da bo po toliko letih dobil vse nazaj, čeprav je deloma koristil. Kar je pa skupnih delov, si pa itak morala prispevati tudi ti.
Sploh recimo če je bilo streho treba nujno obnoviti, tega niti ne more šteti kot vlaganje, ker če tega ne bi storil prostovoljno, bi ga ti lahko prisilila s pravnimi sredstvi.
In še nekaj: v blokih imamo rezervni sklad, kamor moramo vsak mesec nakazati nekaj denarja za večja popravila in tega denarja NE dobiš nazaj, ko stanovanje prodaš, tudi če je denar še na skupnem računu bloka. Pri meni konkretno, za 60 kvadratnih metrov stanovanja se je v času lastništva nabralo cca 4000 evrov, od tega je ostalo še za okoli 1000 evrov za naslednjo veliko naložbo.

Kar se tiče glede izplačila, brat pretirava. Je res je veliko, če je vložil 40.000 eur, ampak zaradi tega vložka se vrednost hiše ni povečala za 40.000 eur. To je tako kot za avtomobilom, takoj jevreden 10 {04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} manj, ko ga zapeljemo iz avtohiše, tako je tudi npr. z notranjo opremo. Če mansarde ne boste koristili, lahko poveste, da lahko vse odnese iz nje, lahko pa mu poveste, da če se ne boste dogovorili za razumno ceno, da lahko stanovanje kar obdrži, da pa bo moral za to plačevati tudi fiksne stroške, četudi morate narediti dva števca.

Jaz sem izplačala sestro, po GURSu je hiša vredna 80.000 eur, dejansko 120.000 eur, pa sem ji dala 50.000 eur. Mislim,da so bili kolikor toliko zadovoljni.

Naj brat tebe izplača in on ostane v hiši.

Mislim tako, postavi se v kožo brata, imaš pol hiše, vložiš 40.000€, potem si pa premisliš in želiš, da te brat izplača. Koliko bi se ti zdelo, da je prav, da te izplača? 40k + pol hiše? Pol hiše? Nekaj vmes? Dobro premisli, koliko bi se tebi zdelo prav in pošteno ter se potem tako dogovori z bratom.

Edino pravilno in pravično.

Tukaj Grda resnica. Ne duhoviči, če se ne spoznaš na zakone, hebemti mamu blentavo.


Grda resnica jebise!

Uradno gre verjetno za enostanovanjsko hišo, in sicer na območju, kjer večstanovanjska gradnja sploh ni mogoča. Torej bo težko kdorkoli to polovico kupil. Več bo pa avtorica povedala. Ona pa tako ali tako lahko reče: Toliko ti dam in nič več.

Uradno gre verjetno za enostanovanjsko hišo, in sicer na območju, kjer večstanovanjska gradnja sploh ni mogoča. Torej bo težko kdorkoli to polovico kupil. Več bo pa avtorica povedala. Ona pa tako ali tako lahko reče: Toliko ti dam in nič več.
[/quote]

Ja. Ne vidim, kako lahko koga prisiliš, da ti izplača tvoj delež, če noče. Drugo bi bilo, če bi šlo za dediščino, ampak tukaj sta oba lastnika, torej kje pa piše, da mora kdo koga izplačati?
Poštena pot bi bila cenitev in realna cifra izplačila polovice hiše.

…no, to so pa “štale”, ki se dogajajo, ko je več sorojencev pod eno streho – tisti, ki bi se rad znebil svojega dela, bi več izplačila, tisti, ki mu pa ustreza samo njegova enota, bi pa čim manj oz. nič.

Sama veš, kakšno je res dejansko stanje: ali sta bila enakovredna deleža podarjena tebi in njemu? …

Ena polovica je zmeraj enokovredna drugi polovici, zato pa se reče polovica :)))

Ena polovica je zmeraj enokovredna drugi polovici, zato pa se reče polovica :)))
[/quote]

itaq … sploh če mansarde ni bilo, ali pa je bila zgolj osnova … 🙂

Na tvojem mestu bi najela cenilca in bratu izplačala polovico ocenjene vrednosti. Če se brat s tem strinja, prav, če se ne, pa tudi prav. On je tisti, ki očitno rabi denar, da se bo lahko odselil, tebi se itak nič ne mudi.

Če bo brat za, bi pa po opravljenem prenosu lastništva uredila etažno lastnino ter zgornje stanovanje oddala v najem. V dobrih 20 letih bi se ti morala naložba na ta način povrniti.

On terja 90.000 eur hiša je po Gursu vredna kot praviš 100.000 eur. Jaz bi tvojemu brati ponudil 75.000 eur. Vsak bo moral s cifro malo popustiti ti na gor on pa na dol.Vzemi kredit(75.000 eur) če nimaš nič prišparanega in mu ga nakaži v celotnem znesku in je zadeva rešena.

Vse kar je več kot 65k je slab deal za tebe

Ja jaz bi pustila tako kot je, naj še ostane lastnik polovice hiše. Prisiliti te ne more. Lahko pa da zahtevo za razdelitev solastnine, kjer pa potem sodišče odloči koliko plačaš če hočeš njegov del.

Pri razumnih in inteligentnih ljudeh sodišče ni potrebna da se vmešava samo v 98 {04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} sporov se mora vmešavati. In potem zmečejo nekaj 1000 eur za sodne stroške in odvetnike pa so na koncu na istem.Avtorica bi najraje videla da ji brat vse pusti in samo odide.

New Report

Close