Kako s pomočjo kredita kupiti solastniški delež ob uveljavljanju predkupne pravice?

Lepo pozdravljeni!

Prosim za pomoč v zvezi s predkupno pravico. Živimo v hiši, ki se je z dedovanjem razdelila na dva dela (idealna, do 1/2 vsaka družina). Sosedje so se odločili, da bi svojo polovico prodali. Ker z našo ponudbo niso bili zadovoljni, so se odločili za iskanje svojega kupca.

Sedaj so nas obvestili, da bo njihovo polovico kupil kupec (ime, priimek,naslov) za določeno ceno x. In da naj se zjasnemo, ali uveljavljamo predkupno pravico. V tem primeru naj celotno kupnino x nakažemo v enkratnem znesku na trr ali položimo pri sodišču.

Pojavil se je problem, da smo dobili namige, da gre za fiktivno prikazovanje interesenta za nakup, saj naj sploh ne bi izrazil jasne namere. Sklepamo torej, da so navedeni pogoji namenjeni zviševanju cene pri nas.

Ali res ni možno preveriti, ali dejansko obstaja realna ponudba? Ali prodajalec ni dolžan zanesljivo dokazati, da ima ponudbo za nakup?

Zanima me tudi, ali je normalno, da obvestilo ne vsebuje podrobnejših podatkov o načinu plačila, s tem imam v mislih rok plačila od podpisa pogodbe, oz. od overitve pogodbe?

Kot sama razumem smisel predkupne pravice, naj bi nam omogočila, da pod istimi pogoji kot 3. oseba kupimo nepremičnino, katere solastniki smo… V zakonu in obvestilu, ki smo ga z njene strani dobili, pa piše, da v kolikor se odločimo za uveljavljanje predkupne pravice, da moramo to sporočiti na zanesljiv način v roku 30 dni, hkrati pa tudi nakazati kupnino.

Dejansko torej to pomeni, da 3. oseba nima trenutno določenih (razen cene) nobenih pogojev za plačilo, kar 3. osebo postavlja v priviligiran položaj.

Zanima me, ali v praksi to pomeni, da se kupnino nakaže kar brez pogodbe? Mar ne bi bilo smotrno, da se v roku 30 dni podpiše pogodbo in plača aro?

Še zadnja stvar: za plačilo solastniškega deleža bi potrebovali kredit, ki pa ga banka sprosti šele po podpisani in overjeni pogodbi (hkrati tudi po postopku na FURSu za odmero davka)… samo postopek na fursu, že po podpisani pogodbi, lahko traja mesec dni.

Zanima me, ali prav razumem, da v kolikor uveljavljam predkupno pravico, v praksi sploh ni mogoče, da vzamem stanovanjski kredit in z njim izplačam solastnike?

Priporočam se tudi za kvalitetnega odvetnika. Na enega smo se, po priporočilu, da je strokovnjak prav za nepremičnine, že obrnili, pa je dejal, da mora zadevo proučiti. Osebno bi raje imela odvetnika, ki mu je že jasno, kako se takšen primer reši. Nekako ne morem razumeti, da poti ne bi bile utečene, si mislim, da nismo prvi primer v Sloveniji, ki bi uveljavlja predkupno pravico na solastniškem deležu potrebuje za plačilo kredit.

Ali pač?!

Hvala za odgovor in lep pozdrav!

Spoštovani!

Dovolj je, da vas obvestijo o kupcu in o njihovi ceni. V nobenem primeru pa potem ne smejo prodati pod to ceno. Tukaj je dejansko lahko špekuliranje. V primeru pa, da potem prodajo po nižji ceni kot so jo ponudili vam, lahko izpodpijate posel in zahtevate, da vam prodajo po enaki ceni in pogoji.
V vsakem primeru pa morata prodajalec in kupec vedno skleniti prodajno pogodbo (z vsem kar gre zraven), da se nov kupec lahko vpiše v ZK kot lastnik. Oni lahko zahtevajo rok 30 dni, da z njimi sklenete pogodbo.
Torej boste vi najprej sklenili pogodbo s tem solastnikom in nato nakozovali aro in kupnino.
Kar se banke tiče, je smiselno, da vam banka najprej načelno odobri financiranje nakupa.
Banka bo res sprostila sredstva po overjeni pogodbi oz. po vpisu plombe za vpis hipoteke (če bo hipotekarni kredit). Ampak ,ko se bo to zgodilo, bo vse ostalo že 100% dogovorjeno.
Seveda je možno, da vzamete kredit.

Lp,